Υπόγειο - κύρια χρήση ή αποθηκευτικός χώρος;

[cna]

Βασικά απ' ότι καταλαβαίνω δεν έχει νομιμοποιηθεί ακόμα, έτσι δεν είναι; Λόγω προϋφιστάμενου του 1955 νομιμοποιείται as is, χωρίς να γίνεται ουσιαστικός έλεγχος υπέρβασης του ΣΔ. Λογικά τώρα αν μαζί με το τοπογραφικό και τις φωτογραφίες προσκομίσεις και κατόψεις των χώρων με τις απαραίτητες εμβαδομετρήσεις καθώς και διάγραμμα κάλυψης τότε δεν νομίζω να έχεις κάποιο πρόβλημα.

[VASILAKIS_TOP]

Εντάξει ευχαριστώ

[myri]

δεν είμαι απολύτως σίγουρη

υπάρχει ΓΟΚ 29 που ορίζει πως στο υπόγειο επιτρέπονται μόνο οι βοηθητικές χρήσεις

δεν νομίζω χωρις ΣΔ να επιτρέψουν κύρια χρήση στο υπόγειο

 

υγ ενημέρωσέ μας για την εξέλιξη

[vbisbi1954]

Τα στοιχεια δομησης και καλυψης δεν πρεπει να υπεβαινουν τα του ΓΟΚ του 1929.

Προυποθεση για νομιμοποιηση ειναι να μην υπαρχουν υπερβασεις οπως ισχυαν κατα τον χρονο δημιουργιας.

Χωροι στο υπογειο κυριας χρησης ,καθως και οι χωροι προσβασης σε αυτους μετρανε στο ΣΔ.

Παραδειγμα μιας εξαιρεσης,αν εχεις τα απαραιτητα WC στο ισογειο και θελεις προσθετα ,αυτα δεν μετρανε εστώ και αν ειναι στο υπογειο.

[genius]

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο και στέγη, το κτίριο λόγο της κλίσης του εδάφους, έχει κατασκεταστεί έτσι ώστε η μία πλευρά του υπογείου να είναι κάτω από την στάθμη του εδάφους και η απέναντί της εκ΄ολοκλήρου πάνω από την στάθμη του φυσικού εδάφους. Το υπόγειο εμβαδού 60τ.μ. έχει ελεύθερο ύψος 2,80μ. και η μοναδική είσοδος σ' αυτό είναι μέσω γκαραζόπορτας στην τρίτη πλευρά του υπογείου. Ο μελισοπαραγωγός ιδιοκτήτης, ρωτά αν μπορεί να εκδοθεί άδεια για συσκευαστήριο μελιού στο υπόγειο. Παρακαλώ για τις απόψεις σας στα εξής:

1) διαδικασία τακτοποίησης υπογείου χώρου ως χώρος κύριας χρήσης για 40 ετη και κατόπιν άδεια λειτουργίας ή

2) διαδικασία αναθεώρησης οικοδομικής άδειας καθόσον υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 80τ.μ. κατά την άδεια. (σημ. το ύψος κατά την Ο.Α. έχει εξαντληθεί=7,50μ.)

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας, δεκτή κάθε άποψη!

[Manolis gon]

Εφοσον υπαρχει υπολοιπο συντελεστου το 1 απορριπτεται.

[georg coco]

Για το 2 έχουμε αυτό αφού υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ...

 

 

Uploaded with ImageShack.us

[genius]

Ευχαριστώ κατ΄αρχήν,

- το (1) γιατί απορρίπτεται; υπάρχει εγκύκλιος;

- στο (2) το υπόγειο θα παραμείνει υπόγειο ή θα γίνει όροφος; Αν γίνει όροφος τοτε έχουμε υπερβεί το μέγιστο ύψος, δηλ. τα 7,50μ. και το ότι στην περιοχή δεν επιτρέπεται 3ος όροφος.

Ευχαριστώ.

[Manolis gon]

Για το (1): υπαρχει ενημερωση προφορικη απο το υπουργειο σε καθε ερωτουμενο οτι δεν τακτοποιουνται σε περιπτωση που υπαρχει υπολοιπο συντελεστη (Κα Γαρδικη)

Εχει εξαντληθει το υψος, λογω του ξεμπαζωματος του υπογειου υποθετω.Προφανως η διευκολυνση της μετατροπης σε κυριο χωρο του υπογειου για να μην ξεπεραστει το μεγιστο υψος αλλα και να καλυφθουν οι αναγκες σε αερισμο και φωτισμο εμπιπτει σε αερισμο και φωτισμο με ψηλα παραθυρα ή φεγγιτες.Αρα θα φτιαξεις τη διαμορφωση σου στο 7,50 μ και απο εκει και πανω (απο το εδαφος εννοω) βαζεις ανοιγματα.Δε νομιζω να μπορεις να κανεις κατι αλλο.

[genius]

Υπάρχει μόνο προφορική ενημέρωση από το υπουργείο, αντί για γραπτή; Αν είναι έτσι, τότε το (1) είναι πιο εύκολο να γίνει.

Εξ΄άλλου έχουν τακτοποιηθεί πάρα πολλοί χώροι, χωρίς να ελέγχεται αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και αυτό γιατί απλά δεν έχει ζητηθεί γραπτά από το υπουργείο να γίνεται αυτός ο έλεγχος.