Υπόγειο - κύρια χρήση ή αποθηκευτικός χώρος;

[myri]

Για απλή ενοικίαση του χώρου ως κατάστημα (εφόσον προυπάρχει η ίδια λειτουργία προ 83) μπορεί να χρησιμοποιηθεί.

Όμως για άλλες χρήσεις πχ υγειονομικού ενδιαφέροντος, εργαστήρια κλπ ΟΧΙ

[Priest M]

Ούτε εγώ βρίσκω κάτι στα παλιά ΓΟΚ και έτσι ρωτάω σε περίπτωση να μου ξεφεύγει κάτι. Και όντως θα έχει πρόβλημα με την πολεοδομία όχι μόνο με την βεβαίωση κυρίας χρήσης αλλά και με οποιαδήποτε συναλλαγή...

 

Κ΄εμένα μου φαίνεται πολύ χοντρί κομπίνα με τον συμβολαιογράφο και γι΄αυτό προσπαθώ να βρώ κάποια λογική εξήγηση για το τι έγινε, άλλα μάλλον δεν θα την βρώ Θα συμβουλευτώ κάποιον συμβολαιογράφο, μπας και μπορεί να με φωτίσει.

 

Ένα τελευταίο, αφού αναφέραμε την βεβαίωση κυρίας χρήσης - που μπορώ να βρώ κάποια λίστα καταστημάτων ή επαγγελμάτων για τα οποία υητάνε αυτή η βεβαιωσή; Εφορία;

 

Ευχαριστώ!

[cna]

Άδεια λειτουργίας θέλουν τα καταστήματα υγιειονομικού ενδιαφέροντος καθώς και ό,τι αφορά την κατασκευή (ξυλουργεία κλπ) καθώς και τα καταστήματα επισκευής υπολογιστών.

[Didonis]

,,,,

Έτσι το ερώτημα μου είναι: εκτός εάν γίνει μία καταγγελία, υπάρχει κάποιος άλλος λόγος που πρέπει να κάνει τακτοποίηση;

....

....

 

Ο βασικός λόγος που συμφέρει τον πελάτη σου ότι έχοντας κατοχυρώσει πολεοδομική χρήση καταστήματος αντί για αποθήκης όπως είναι τώρα, ανεβαίνει σημαντικά η εμπορική αξία της περιουσίας του.

Αφορά αυτόν και την τσέπη του.

 

Δεύτερος λόγος είναι ότι κάποια μέρα (σε ένα χρόνο, σε δέκα χρόνια, σε 20 χρόνια) θα τον τσιμπήσουν. Δεδομένο αυτό. Οπότε ή αυτός ή τα παιδιά του θα έχουν προβλήματα.

Πάλι αφορά αυτόν και την τσέπη του.

 

Τρίτος λόγος.

Σήμερα ο κύκλος των επαγγελμάτων που η εφορία ζητά για την έδρα τους βεβαιώσεις πολεοδομικής υφής για τους χώρους είναι περιορισμένο. Φαρμακεία, υγειονομικής κλπ. Οσονούπω και όχι σε 10 χρόνια θα το ζητάνε σε όλα τα επαγγέλματα.

 

Οπότε στον πελάτη τον ενημερώνεις αυτά και ιδού η Ρόδος ....

 

Ο συμβολαιογράφος σίγουρα δεν έκανε καμία κομπίνα. Του έδωσαν κάτοψη, θα έγραφε η κάτοψη κατάστημα και σίγουρα θα έγραψε κι αυτός κατάστημα τάδε και τάδε όπως φαίνεται στο σχέδιο το συνημμένο στο συμβόλαιο του μηχανικού τάδε από τότε.

Δεν είχαν τότε υποχρέωση τα σχεδία να είναι τα αντίστοιχα της πολεοδομίας.

Οπότε αυτή είναι η πραγματικότητα και η συμβολαιογραφική χρήση δεν του δίνει κανένα πολεοδομικό δικαίωμα.

[Priest M]

Didonis πολύ ξεκάθαρος!

Ευχαριστώ όλους για τα σχόλια και τις πληροφορίες!

[Didonis]

Συνάδερφε ξέχασα και το πιο σημαντικό.

Τον πελάτη τον χρεώνεις για τις γνωματεύσεις σου. Όχι μόνο διότι και στον γιατρό να πας για ένα συνάχι σε χρεώνει αλλά για άλλον έναν βασικότατο λόγο.

 

Το τσάμπα μπορεί να το θέλουν αλλά δεν το εκτιμούν ως τεκμηριωμένη και σοβαρή γνώση.

Όποιος τους χρεώσει τον θεωρούν (και είναι) ότι ναι είναι επαγγελματίας.

[Priest M]

Για απλή ενοικίαση του χώρου ως κατάστημα (εφόσον προυπάρχει η ίδια λειτουργία προ 83) μπορεί να χρησιμοποιηθεί.

Όμως για άλλες χρήσεις πχ υγειονομικού ενδιαφέροντος, εργαστήρια κλπ ΟΧΙ

 

Αυτό προ του 83 δεν το κατάλαβα-μπορεί να το νοικιάσει σαν κατάστημα βάσει συμβολαίου αλλά πάλι είναι παράνομο στα μάτια της Πολεοδομίας;

[myri]

Ο συμβολαιογράφος σίγουρα δεν έκανε καμία κομπίνα. Του έδωσαν κάτοψη, θα έγραφε η κάτοψη κατάστημα και σίγουρα θα έγραψε κι αυτός κατάστημα τάδε και τάδε όπως φαίνεται στο σχέδιο το συνημμένο στο συμβόλαιο του μηχανικού τάδε από τότε.

Δεν είχαν τότε υποχρέωση τα σχεδία να είναι τα αντίστοιχα της πολεοδομίας.

Οπότε αυτή είναι η πραγματικότητα και η συμβολαιογραφική χρήση δεν του δίνει κανένα πολεοδομικό δικαίωμα.

Οχι απλά είναι κομπίνα, ειναι σύσταση συμμωρίας με τον μηχανικό και τον ιδιοκτήτη.

Ο συμβολαιογράφος έχει το παλαιό συμβόλαιο και γνωρίζει πολύ καλά πως δεν είναι κατάστημα.

 

ΥΓ

να προσέχετε πολύ τι σχέδια δίνετε που

γιατι μπορεί να χρησιμοποιηθούν ερήμην σας σε κομπίνες

[Priest M]

Το τεράστιο θέμα είναι ότι αυτές οι κομπίνες, ή συμμωρίες όπως τις ονομάζεις, έχουν γίνει νομιμότατες με τις ευλογίες του κράτους! Με την πράξη ενός συμβολαιογράφου ανερούνται οι κανονισμοί του ΓΟΚ και τα παράνομα νομιμοποιούνται, και το καλύτερο είναι ότι ο ίδιος δεν φέρνει καμία ευθύνη για την πράξη αυτή! Και στό τέλος καλείται ο κάθε πελάτης, ανυποψηαστός ή μην, να το πληρώσει...

Κ εκεί που νόμιζα ότι θα μπει τέλος σε αυτά με την επιβολή του ΚΕΝΑΚ, ότι δλδ θα δίνονται πιστοποιητηκά μόνο σε νόμιμους χώρους, βγήκε πάλι το παραθηράκι ότι δεν είναι υποχρεωμένοι οι επιθεωρητές να έχουν σχέδια από την άδεια... Κ έτσι η παράσταση συνεχίζεται....

[zuupu]

Θα ήθελα την γνώμη σας. Εχω υπόγειο σε τετραώροφη οικοδομή με χρήση βοηθητική . Θελει ο πελάτης να το κανει κατάστημα αναγομωσης πυροσβεστηρων. Χρειάζεται αλλαγή χρήσης κ αδεια λειτουργίας. Ποιες ειναι οι προδιαγραφές γι αυτά τα καταστήματα?