Στεγανοποίηση βεράντας ρετιρέ - ποιος επιβαρύνεται με τα έξοδα;

[CICONO]

Σε βεράντα ρετιρέ που υπέρκειται 2 διαμερισμάτων, που παρουσιαζουν προβήματα υγρασίας, θα γίνουν εργασίες στεγανοποίησης με χρηση επαλειφόμενου τσιμεντοειδούς, κατασκευή ρύσεων και επίστρωση πλακιδίων.Πώς θα κατανεμηθόυν τα έξοδα για τις 3 εμπλεκόμενες ιδιοκτησίες;

[TheoTDM900]

Στον κύριο-νομέα και κάτοχο αυτής.

[Highlander]

  CICONO said:

.Πώς θα κατανεμηθόυν τα έξοδα για τις 3 εμπλεκόμενες ιδιοκτησίες;

 

Ποιές 3, αφού τα διαμερίσματα είναι δύο ?

[myri]

2 τα υποκείμενα διαμερίσματα + 1 αυτος που έχει την αποκλειστική χρήση της βράντας

-----

εγώ θα έλεγα πως εφόσον πρόκειται για αστοχία του κελύφους του κτιριου

πληρωνουν όλοι οι συνιδιοκτήτεφς κατά όπως ορίζει ο κανονισμος της πολυκατοικίας

όπως θα γινόταν για βλάβη στον ΦΟ ή στην ταράτσα ή στη θερμομόνωση κλπ

[Highlander]

Ακριβώς έτσι, όπως ορίζει και η κατανομή των χιλιοστών, γιατί έχω την εντύπωση ότι έχει ξανασυζητηθεί το θέμα, δεν πάμε να βρούμε αυτό που συζητιότανε?

[TheoTDM900]

Η βεράντα τίνος είναι ρε παιδιά ?

 

Όλων ?

 

Εμμένω στην 1η μου δημοσίευση.

[AlexisPap]

Καλά κάνεις και εμμένεις, μια που έχεις δίκιο. Μόνο η δαπάνη επισκευής/αποκατάστασης των μη διαιρετών πραγμάτων κατανέμεται στο σύνολο των ιδιοκτητών (εκτός κι αν κάτι άλλο έχει συμφωνηθεί με τον κανονισμό ή με άλλο τρόπο). Αλλά η βεράντα είναι τμήμα του διαμερίσματος και μέρος του διαιρετού χώρου.

[myri]

και ποιος οφείλει να τη επισκευάσει;

ο πάνω που δεν του κάιγεται καρφι αλλά του ανηκει;

 

ο κανονισμός είναι συνήθως πολύ γενικός και ασαφης

 

αν θεωρήσεις πως το πρόβλημα είναι στο κέλυφος > μοιράζεται σε όλους

αν θεωρήσεις πως το πρόβλημα είναι στον κύριο-νομέα > πληρώνει αυτός

[CICONO]

Έχω την εντύπωση πως μοιράζονται τα έξοδα εκτός από την επίστρωση πλακιδίων, που επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη του ρετιρέ

[AlexisPap]

Δεν έχει σημασία ποιος ωφελείται, αλλά ποιος είναι ιδιοκτήτης, κύριος - νομεύς και κάτοχος του πράγματος που ευθύνεται για την είσοδο της υγρασίας. Και επειδή η υγρασία πρέπει να σταματάει στο δάπεδο (πλακάκια, μωσαϊκό ή ο,τι άλλο) συνεπάγεται ότι βλάβη/αστοχία/ζημία στο δάπεδο ευθύνεται για την εισροή υγρασίας. Και το δάπεδο έχει κύριο τον κύριο του διαμερίσματος. Αν ήταν στην ταράτσα, αν ευθυνόταν κάτι που να ανήκει στα μη διαιρετά πράγματα, τότε η δαπάνη θα βάρυνε τους εξ' αδιαιρέτου συγκυρίους.

Αλλά και πάλι λέω, ο κανονισμός ή η σύσταση μπορεί να ορίζει άλλα...