Οικοδομησιμότητα σε οικισμό με κτηματολόγιο

[TopSurv]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω την ακόλουθη περίπτωση:

Οικόπεδο εμβαδού 430.00 τ.μ. με πρόσωπο 11.00 μ εντός οικισμού.

Για τον οικισμό υπάρχει διανομή του 1932 σύμφωνα με την οποία το οικόπεδο είχε πρόσωπο 11.70 μ και εμβαδό 460.00 τ.μ.

Στον οικισμό εχει τελειώσει το κτηματολόγιο και σύμφωνα με το κτηματολόγιο το οικόπεδο έχει εμβαδό 430.00 τ.μ. και πρόσωπο 11.00 μ.

Το 1995 καθορίστηκαν με ΦΕΚ όροι δόμησης για τον οικισμό στους οποίους αναφέρονται τα εξής:

 

1) Κατά κανόνα άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία έχουν πρόσωπο 14.00 μ και εμβαδό 500.00 τ.μ.

β) Κατά παρέκκλιση είναι άρτια και οικοδομήσιμα όσα έχουν:

όμοιες διαστάσεις και εμβαδόν με τα οποία παραχωρήθηκαν, όπως έχουν προκύψει από κατάτμηση, εφ' όσον έχουν κατατμηθεί πριν την 9-6-1973 (ημέρα δημοσιεύσεως του ΝΔ-8/1973 περί ΓΟΚ), με νόμιμη δικαιοπραξία σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις περί επικυρώσεως ανωμάλων δικαιοπραξιών επί γεωργικών κλήρων

τα έχοντα πρόσωπο 14.00 μ και εμβαδόν 300.00 τ.μ. την ημέρα δημοσιεύσεως του ΦΕΚ (το Μάιο του 1995)

 

Η ερώτησή μου είναι: Είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο; Αν ναι, με ποια παρέκκλιση;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

ναί

είναι ,όπως παραχωρήθηκε το γράφει σαφώς και ισχύει για όλες τις διανομές συνοικισμών του τέως Υπουργείου Γεωργίας

[TopSurv]

Το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο, άσχετα με το γεγονός ότι το εμβαδό του οικοπέδου μειώθηκε κατά το κτηματολόγιο κατά 30 τ.μ. σε σχέση με το αρχικό εμβαδό της διανομής;

[agios]

Κανονικά δε θα έχεις πρόβλημα αρκεί να μην "πέσεις" σε μυστήριο μηχανικό της πολεοδομίας ο οποίος να ζητήσει διόρθωση ορίων στο κτηματολόγιο.

[TopSurv]

Δύσκολα θα μπορέσει το οικόπεδο να αποκτήσει τα 30 τ.μ. που υπολείπονται του εμβαδού της διανομής...Ούτως ή άλλως ο πελάτης δε διαμαρτυρήθηκε γιατί το οικόπεδό του είναι κατά 30 τ.μ. λιγότερο στο κτηματολόγιο...

[nbr]

Topsurv. Αν οριοθετήσεις σήμερα, θα το κάνεις με τα στοιχεία τις τοπογρ. υπηρ. (δηλ. με τις τιμές των οροσήμων- αξον/σεων της Τ.Υ.). Εγώ αυτό θα έκανα. Τα στοιχεία του κτηματολογίου ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΓΙΑ ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΗ. Πιστεύω πως με τα στοιχεία της Τ.Υ. θα υπάρχουν ....αυτά το 30 μ2.

[agios]

Δύσκολα θα μπορέσει το οικόπεδο να αποκτήσει τα 30 τ.μ. που υπολείπονται του εμβαδού της διανομής...Ούτως ή άλλως ο πελάτης δε διαμαρτυρήθηκε γιατί το οικόπεδό του είναι κατά 30 τ.μ. λιγότερο στο κτηματολόγιο...

 

Άρα συμπεραίνω ότι στην πραγματικότητα το οικόπεδο έχει εμβαδό όσο και το εμβαδό κτηματογράφησης? Το ότι δε διαμαρτηρήθηκε για τα 30 τ.μ. ο ιδιοκτήτης δείχνει τη λάθος νοοτροπία των ιδιωτών κατά τη σύνταξη του κτηματολογίου.

 

Αν όμως δεν ισχύει αυτό (και φαντάζομαι έχεις κάνει αποτύπωση ώστε να δεις που βρίσκεσαι) τότε κάνε αυτό που σου λέει ο nbr.

[TopSurv]

Το εμβαδό της ιδιοκτησίας κατά την αποτύπωση με χρήση GPS (δίνοντας συντεταγμένες στη βάση από το HEPOS) είναι 437 τ.μ.

Στην πρόσοψη του οικοπέδου υπάρχει διαφορά στις κορυφές της τάξως των 30cm ανάμεσα στο κτηματολόγιο και στην αποτύπωση με GPS.

Τα υφιστάμενα όρια της ιδιοκτησίας προσεγγίζουν τα όρια του κτηματολογίου.

[agios]

Τα όρια είναι υλοποιημένα?

[TopSurv]

Τα όρια ναι είναι υλοποιημένα.