Κατασκευαστικό ερώτημα: Τεχνική πιστοποίηση καταλληλότητας για λούκια σε ταράτσα

[Buz]

Καλησπέρα σας

Επειδή έχω ένα θέμα στην πολυκατοικία μου με τους συνιδιοκτήτες για την ταράτσα θα ήθελα να σας ρωτήσω κάτι:

 

Κάποια στιγμή με πολύ δυνατή βροχή η ταράτσα πλημμύρισε. Και από τα σκουπίδια που υπήρχαν στα λούκια και δεν είχαν καθαριστεί αλλά και από την κακή κατασκευή τους.

Εγώ υποστηρίζω ότι ναι μεν τα λούκια είχαν σκουπίδια αλλά έχουν και κατασκευαστικό πρόβλημα. Οι άλλοι υποστηρίζουν ότι φταίγανε μόνο τα σκουπίδια.

 

Θα ήθελα μια πιστοποίηση (δεν ξέρω αν το λεω σωστά) από κάποιο Δημόσιο φορέα για το αν τα συγκεκριμένα λούκια έχουν κατασκευαστικό πρόβλημα ή όχι.

Μπορώ να απευθυνθώ στο ΤΕΕ για να έρθει να κάνει "αυτοψία" και να πάρω κάποιο επίσημο έγγραφο ή τεχνική έκθεση για την συγκεκριμένη κατάσταση?

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[AlexisPap]

Δημόσιος φορέας δεν υπάρχει. Το ΤΕΕ έχει διαδικασία διεξαγωγής πραγματογνωμοσύνης από κληρωτούς πραγματογνώμονες. Αξίζει όμως για μια υδρορροή τόση φασαρία; Θα πρέπει να το εξετάσετε. Σε κάθε περίπτωση είναι πιθανό μια υδρορροή που μελετήθηκε βάσει των σχετικών ΤΟΤΕΕ και κατασκευάστηκε σύμφωνα με τους κανόνες της τέχνης και της τεχνικής να μην επαρκεί κάτω από εξαιρετικές συνθήκες.

Επίσης αν το ενδιαφέρον εστιάζεται σε συγκεκριμένο συμβάν, κανείς δεν θα βεβαιώσει ότι η ταράτσα θα πλημμύριζε ακόμη κι αν δεν υπήρχαν σκουπίδια...

[Buz]

Σας ευχαριστώ για την απάντηση.

Η πολυκατοικία είναι μόλις 5 χρόνων αν αυτό σας βοηθάει για το κατασκευαστικό θέμα.

Σίγουρα δεν αξίζει τον κόπο το τρέξιμο αλλά δυστυχώς η ταράτσα είναι το λιγότερο από αυτά που γίνονται εδώ μέσα (και σε ποιά πολυκατοικία δεν γίνονται να μου πείτε?)

Απλά θέλω μια "πιστοποίηση" έστω από ιδιώτη μηχανικό για το "κατασκευαστικό των συγκεκριμένων λουκιών (και όχι μόνο για το περιστατικό της πλημμύρας-αυτό έληξε).

 

Σε άλλο σημείο ο κατασκευαστής της πολυκατοικίας δεν έχει αφήσει εξαερισμό σε μια στήλη σωλήνων στην ταράτσα με αποτέλεσμα να βγαίνουν όλες οι μυρωδιές στο διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου.

Και παρόλο που πολλοί από τους συνιδιοκτήτες έχουν υπογράψει ότι αποδέχονται τις κατασκευές του εργολάβου μεταξύ αυτών και τις κοινόχρηστες, τώρα καλούμαι εγώ να πληρώσω για παραλήψεις και ζημιές που προκαλούνται από τα κοινόχρηστα, σε σπίτια άλλων.

 

Το γενικό μου ερώτημα πλέον είναι αν μπορώ να φέρω έναν ιδιώτη μηχανικό να μου κάνει μια έκθεση για τις κακώς κείμενες κοινόχρηστες κατασκευές στην πολυκατοικία και πόσο "μετράει" (ας πούμε) μια τέτοια έκθεση ιδιώτη επαγγελματία έναντι ενός δημόσιου εγγράφου.

[AlexisPap]

Δεν υπάρχουν σχετικά δημόσια έγγραφα. Η έκθεση ενός ιδιώτη μετράει πολύ. Η πραγματογνωμοσύνη μέσω ΤΕΕ ακόμη περισσότερο. Αλλά αυτό που κυρίως δίνει αξία σε μια τέτοια έκθεση είναι η τεκμηρίωση των γενομένων διαπιστώσεων κι αυτή εξαρτάται αφενός από τον μηχανικό - συντάκτη της έκθεσης και αφετέρου από τα ίδια τα γεγονότα και το κατά πόσο επιδέχονται αντικειμενικής αξιολόγησης.

Ας πούμε το θέμα του εξαερισμού αξιολογείται εύκολα με αντικειμενικό τρόπο, της υδρορροής δύσκολα.

[Buz]

Σας ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες.

Μίλησα με το επιμελητήριο και μου είπαν ότι γίνεται πραγματογνωμοσύνη αρκεί να τους αναφέρω στην αίτηση και τα ονόματα των άλλων διαφωνούντων συνιδιοκτητών,να έρθουν εκεί και να μας καλέσουν όλους να είμαστε στην αυτοψία, αλλά δεν θέλω να το τραβήξω μέχρι τα άκρα... ακόμα.

Οπότε μάλλον θα απευθυνθώ σε ιδιώτη μηχανικό και μετά στο δικηγόρο μου για τις υπόλοιπες οδηγίες.

Να'σται καλά.