Επιμερισμός προϋπολογισμού ανά εργασία

[Κωσταντής]

Καλησπέρα, 
Θα ήθελα να ρωτήσω. Ύστερα από μια μικρή αλλαγή στα στατικά θεμελιώσης σε άδεια οικοδομής η αρμόδια υπάλληλος μου ζήτησε να καταθέσω ένα συμβολικό ποσό μελέτης στατικών (της τάξης του 3%). Παρότι το λογισμικό το οποίο χρησιμοποιώ με αφήνει να αλλάξω χειροκίνητα το ποσοστό της εκάστοτε μελέτης (και άρα να δημιουργήσω αμοιβή βάσει του 3% και τα αντίστοιχα έντυπα ΦΕΜ κλπ.) όταν πάω να κάνω την υποβολή του .xml στο ΤΕΕ ο υπολογισμός της αμοιβής των στατικών γίνεται με βάσει το αρχικό προυπολογισμό έργου.

Πως μπορώ να επηρεάσω χειροκίνητα το ποσό αυτό στο σύστημα του ΤΕΕ? Καθότι αν "πειράξω" τα τετραγωνικά της κατοικίας για να φτάσω τον απαιτούμενο προυπολογισμό και άρα την αμοιβή της μελέτης τότε υπάρχει τεράστια διαφορά (π.χ. από 200 σε 15 τ.μ.). Εαν θέλω να "πειράξω" η επιλογή προμελέτης δίνει ποσοστό 15% το οποίο και πάλι είναι αρκετά υψηλό.Κάποια ιδέα? 

Ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

καταλαβαίνω ότι πρόκειται για αναθεώρηση αδείας

Αν λοιπόν είναι έτσι, τότε  υποβάλλεις στο σύστημα αμοιβών ΤΕΕ

την παλιά μελέτη "ως αναθεώρηση" με ποσοστό αναθεώρησης 3%"

[Κωσταντής]

Πολύ σωστά,δε μπόρεσα να βρω την επιλογή αυτή στο site του ΤΕΕ. Κατάφερα να το φτιάξω μέσα από το πρόγραμμα μου μέσω του μενού αναθεώρησης με προυπολογισμό 0€. Ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ.

[AKISKOYR]

για ολική ανακαίνιση θέλω να δω περίπου τάξη μεγέθους του κόστους εργασιων.

ειναι κατάστημα 35τμ με πατάρι 20τμ που θα γίνει κατοικία.

μπαζα καθαιρεσεις		1000
ηλεκτρολογικα		1000
υδραυλικα		3000
fan coil		2000
μπανιο	υδ.υγ+ εργατικα	2000
κουζινα	2,5μ	1500
δαπεδα	35τ.μ.κατω, 20τμ.πανω	5000
σκαλα	μεταλλικη	3000
τζαμι	παταριου	2000
καγκελα	σκαλας+ παταριου	1300
πορτα (1)	εξωτερικη	1500
παραθυρα (2)	εξ.παραθυρα	2600
κτισιμο	20τμ	1000
σοβατισμα μερεμετια	20τμ	1000
βαψιμο	150τμ	3500
απροβλεπτα		1600
		33000

 

[Didonis]

7 λεπτά πριν, AKISKOYR said:

... θέλω να δω ....

οκ.... εσύ θέλεις να δεις .....

εμείς τι να δούμε?

Αν το άθροισμα που έκανες είναι σωστό

[AKISKOYR]

ΕΓΩ ΔΕΝ ΕΣΤΕΕΕΙΛΑ !!!!!!!! καποιο μυνημα για αθροιματα. Τι εννοειται ????

[Pavlos33]

@AKISKOYR  Kαλησπέρα. Όπως αντιλαμβάνεσαι με έναν "ξερό" προυπολογισμό με αποκοπές δεν μπορεί να βγει κάποιο συμπέρασμα. Αρχικά ένα σχόλιο για την δομή του προϋπολογισμού. Στοιχειωδώς  ένας προυπολογισμός συνταγμένος από μηχανικό, περιλαμβάνει τουλάχιστον 4 στήλες. Στην πρώτη γίνεται σύντομη περιγραφή εργασιών, στη δεύτερη προμετρούμενη ποσότητα, στην τρίτη τιμή μονάδος και στην τέταρτη τα επιμέρους γινόμενα με το τελικό άθροισμα ή και τα επιμέρους αθροίσματα ανά κατηγορίες εργασιών (πχ σκυροδέματα, τοιχοποιίες κλπ).

Στο θέμα που εξετάζεις θα κάνω έναν απλό συλλογισμό για να δω έστω και χωρίς καθόλου στοιχεία έργου, περιοχής κλπ, αν ο προϋπολογισμός που παρουσιάζεις είναι εύλογος. Θεωρώ ότι ένα μέσο κόστος κατασκευής συνήθους κατασκευής 1500 Ε/τμ. Θεωρώ επίσης ότι ένα ποσοστό κατασκευαστικής ετοιμότητας (σκελετός, τοιχοποιίες, σοβάδες που θα παραμείνουν κλπ) ανέρχεται στο 40%. Επομένως ένα 60% που απομένει ανάγεται σε 900 Ε/τμ. Ανάγω την επιφάνεια του παταριού σε χώρο κύριας χρήσης με συντελεστή 50% μιας και θα είναι μέρος κατοικίας, οπότε η επιφάνεια χώρου κύριας χρήσης ανέρχεται σε 35+0,50χ20=45 τ.μ--->475μ2*900Ε/μ2=40.500 Ευρώ. --->κατόπιν στρογγυλοποίησης ας πούμε 40.000 Ευρώ. Είμαστε σχετικά κοντά και ίσως θα μπορούσαμε να πούμε ότι ο προϋπολογισμός σου είναι και λίγο υποεκτιμημένος.

Τώρα για τις επιμέρους δαπάνες πολλά θα μπορούσαμε να πούμε αλλά δεν έχουμε εικόνα του έργου. Πχ ηλ/κες δαπάνες 1000 Ε και υδραυλικές 3.000Ε. Γιατί; Μήπως οι ηλεκτρολογικές θα σου βγουν παραπάνω; Λες απρόβλεπτα 1600 δηλαδή περίπου 4,84% επί του συνόλου. Θεωρώ ότι είναι μεγάλο το ποσοστό για ένα τέτοιο σύνηθες έργο.

Edited Ιούλιος 26 , 2023 by Pavlos33