Απώλεια αρτιότητας λόγω διάνοιξης οδού, σύνορο με ρέμα και διαφορά στο κτηματολόγιο!

[engfaery]

Καλησπέρα, έχω οικόπεδου εντός οικισμού <2000 κατοίκων εμβαδού το 2003, 1007τ.μ με αρτιότητα στην περιοχή τα 1000 τ.μ. Έπειτα από παρέμβαση του δήμου για τη δημιουργία δρόμου χωρίς παραχώρηση ή συγκατάθεση από τον ιδιοκτήτη, απέμεινε ιδιοκτησία 952 τ.μ. Το οικόπεδο συνορεύει βόρεια με ρέμα του οποίου έγινε η οριοθέτηση το 2008. Υπάρχει και το κτηματολόγιο το οποίο το δείχνει 749 τ.μ. Έχω αρτιότητα σε αυτή την περίπτωση; Ισχύει η εγκύκλιος ΥΠΕΧΩΔΕ 34844/5574/Εγκ. 104/86 σύμφωνα με την οποία λόγω διάνοιξης οδού έχω αρτιότητα κατά παρέκκλιση αφού το αρχικό οικόπεδο ήταν άρτιο;;;

[gzin]

...αφού το αρχικό οικόπεδο ήταν άρτιο

η αρχική αρτιότητα αμφισβητείται καθώς έχει άμεση σχέση με την οριοθέτηση του ρέματος που έπρεπε να πραγματοποιηθεί ήδη από το 2003(κατά την αγορά υποθέτω) .τα 1007 μ2 μαρτυρούν ότι (μάλλον) κάτι κρύφτηκε κάτω από το χαλί...ταπεινή άποψη.περιμένω και τους συναδέλφους για τα υπόλοιπα.

[SIGIO]

Έχει ξανασυζητηθεί! Ο δρόμος ανοίχθηκε παράνομα, άρα δεν υφίσταται...

Απαιτείται όμως απόδειξη με έλεγχο παλαιών συμβολαίων κάτι που αρχικά φαντάζει δύσκολο λόγω του 749τμ του Κτηματολογίου.

[engfaery]

Σύμφωνα με παλαιότερο συμβόλαιο που μόλις μου έφεραν, το οικόπεδο προήλθε από τεμαχισμό ενιαίου 2014τ.μ το οποίο προϋπήρχε από το 1964 και ο τεμαχισμός έγινε σε δύο οικόπεδα 1007 τ.μ το καθένα το 1993. Άρα;;;;;

[SIGIO]

Αν το συμβόλαιο δεν αναφέρει δρόμο τότε αυτός δεν υφίσταται.

 

Όλα τα παραπάνω με την προϋπόθεση ο δρόμος να δημιουργήθηκε παρανόμως.

[engfaery]

Έχει ξανασυζητηθεί!

Συγγνώμη, δεν το βρήκα κάπου, όσο και αν έψαξα.... Έχω βεβαίωση από την κτηματική υπηρεσία ότι δεν έχει γίνει απαλλοτρίωση....

[SIGIO]

Έχει ξανασυζητηθεί το θέμα της παράνομης διάνοιξης οδού. Γενικά εντός οικισμών με ή χωρίς σχέδιο ένας δρόμος μπορεί να διανοιχθεί μόνο με το ρυμοτιμικό σχέσιο ή την τροποποίησή του και εν συνεχεία πράξη αναλογισμού και καταβολή των αποζημιώσεων.

 

Αν δεν έχει γίνει η παραπάνω διαδικασία και απλά ο Δήμος άνοιξε ένα δρόμο στο πουθενά, τότε παρανόμως τον άνοιξε!

[engfaery]

Ωραία! δηλαδή θεωρείς ότι δεν χάνω την αρτιότητα μου; και με το κτηματολόγιο μπορώ να προχωρήσω σε διόρθωση;

[terry]

Aρχικα θα αποτυπωσεις το οικοπεδο...

Μετα θα παρεις συνεταγμενες απο το κτηματολογιο....

Θα σκαναρεις και τα παλια τοπογραφικα (τα οποια πρεπει να βρεις)

 

Αφου δεις που ειναι η διαφορα σε ολα αυτα τοτε το συζηταμε....

 

ΥΓ. Τα 2014τμ κατα 90% ειναι μαιμουδια για να γινει η κατατμηση...

[SIGIO]

Όχι, δεν χάνεις την αρτιότητα. Θεωρητικά μπορείς να προχωρήσεις σε διόρθωση στο Κτηματολόγιο με το προηγούμενο συμβόλαιο, απλά το τοπογραφικό που θα συνοδεύει την αίτησή σου θα έχει πρόβλημα αφού θα δείχνει δρόμο μη νομίμως υφιστάμενο. Ενδεχομένως να απαιτηθεί δικαστική απόφαση, οπότε πρέπει να συμβουλευτείς δικηγόρο.