Συνένωση άρτιων και μη οικοδομήσιμων αγροτεμαχίων

[pa_haraxis]

Πρόκειται για δύο αγροτεμάχια εκτός σχεδίου που αποκτήθηκαν με ένα τίτλο κυριότητας και είναι το καθε ένα άρτιο κατά κανόνα και μη οικοδομήσιμο. Είναι λαχίδια με πολύ μικρό πλάτος. Στην περιοχή ισχύει το 270 Δ και έχουν εμβαδόν 5 και 6 στρέμματα αντίστοιχα. Δεν εγγράφεται οικοδομή σε κανένα από τα δύο γιατι έχουν πλάτος 10 μ και 8 μ. Χρόνος δημιουργίας των δύο αγροτεμαχίων είναι το 1986 και το 1948 άρα απόσταση από πλευρικά όρια 2,5 και 15μ.

Με τη συνένωση τους αποκτά το ενιαίο αγροτεμάχιο πλάτος 18μ. Μπορεί να υπαχθεί στην απόσταση από πλευρικά όρια των 2,5μ (δημιουργία ενός αγροτεμαχίου προ του 1962) και έτσι να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σήμερα?

[engfaery]

πως παίρνεις παρέκκλιση για το δεύτερο (έτος δημιουργίας 1986) ενώ δεν προυφιστασαι του 81?

[pa_haraxis]

Τα δύο αγροτεμάχια είναι άρτια κατά κανόνα (Ε> 4.000,00 τ.μ.). Δεν είναι οικοδομήσιμα γιατί αφαιρώντας τις πλευρικές αποστάσεις δεν μπορεί να εγγραφεί σε κανένα από τα δύο κτίριο με διαστάσεις 10*5. Αν όμως μπορούν να θεωρηθούν ένα ενιαίο (είναι του ιδίου ιδιοκτήτη με ένα συμβόλαιο του 1997) ποια είναι η απόσταση από τα πλευρικά όρια που πρέπει να τηρηθεί? μπορέι να πάει σε κάποια από τις παρεκκλίσεις? Δύο άρτια κατα κανόνα και μη οικοδομήσιμα αγροτεμάχια μπορούν μετά τη συνένωση τους να γίνουν οπικοδομήσιμα?

[dgt]

(ερωτηση εργασιας)

Αν τα συννενωσεις, δεν δημιουργεις σημερα ενα νεο; αφου και τα δυο ειναι κατα κανονα. Δε χρειαζεσαι προσωπο λοιπον;

[erling]

Υπάρχει η άποψη πως αν δύο γειτονικά τεμάχια αγοραστούν από τον ίδιο ιδιοκτήτη, τότε επέρχεται συνένωση.

Άρα μήπως αφού αγοράστηκαν μετά την ισχύ του ΦΕΚ 270 Δ (31/5/1985) πρέπει το νέο γήπεδο να έχει πρόσωπο 45μ?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

1. Ο κανόνας σήμερα δεν είναι μόνο Ε>4000 τ.μ αλλά απαιτείται και πρόσωπο

2. Συνάδελφε pa_haraxis το γεωτεμάχιο είναι ενιαίο πλέον αλλά από πιά παρέκκλιση προκύπτουν τα 2,5 μ ,δεν υπάρχει το απαιτούμενο πρόσωπο για να πάς στην παρέκκλιση που επιτρέπει την απόσταση αυτή

3. το 5Χ10 που το διάβασες στην εκτός σχεδίου δόμηση???

τα ξαναλέμε

[engfaery]

η παρέκκλιση δίνεται όταν προϋπάρχει του 81, υπάρχει πιθανότητα με τη συνένωση αν το κάθε ένα από αυτά προϋπήρχε του 81 να σου την έδιναν και πάλι γιατί το πρόβλημα του στενού γηπέδου εξακολουθεί να υπάρχει. αλλά από τη στιγμή που είναι του 97, θεωρώ προσωπικά ότι δεν μπορείς...

[KOKARADI]

καλημερα 

 περιπτωση οπου το 2018  3 αδελφια απεδεχθησαν  κληρονομια οπου  απο ενα αγροτεμαχιο 12 στρ,  διαιρετα  εδωσε  ο κληρονομουμενος(που το εχει απο το 60) απο 4 στρ.(κατα δικη μου μετρηση ειναι  τα 4 και το  τριτο  3800 ) .Κατα   τμημα  μιας πλευρας υπαρχει δρομος ο οποιος στην διαθηκη χαρακτηριζεται ως αγροτικος.Στοχος τωρα των κληρονομων ειναι να πουλησουν   σε  αγοραστη ο οποιος θελει να συννενωσει  και φυσικα  χτισει  κιολας  .Σε αφ στο εκχα   δεν υπαρχει δρομος  το 45-60..

Παρακαλω για την γνωμη σας  κατα ποσο  μπορουμε απο καπου να τεκμηριωσουμε  αρτιοτητα ,οικοδομησιμοτητα 

μιας και χρονος δημιουργιας ειναι το 2018 και δεν(?) υπαρχει προσωπο 

 

 

 

Edited January 30, 2020 at 06:45 πμ by KOKARADI

[Pavlos33]

Πες μας αν ο κληρονομούμενος τα είχε άτυπα δια χρησικτησίας και πότε απεβίωσε.

Αν ο χρόνος θανάτου του είναι μετά το 2003 και δεν υπάρχει τίτλος καθαρή δήλωση Ν. 651 για αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, χωρίς δικαστική απόφαση την ξεχνάς. 

[KOKARADI]

ο κληρονομουμενος  τα ειχε με ατυπη παραχωρηση απο τον πατερα του  το 1960 αλλως εκ χρησικτησιας -οπως γραφει στην αποδοχη  και απεβιωσε το 2017 

Edited January 30, 2020 at 07:45 πμ by KOKARADI