Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Έλεγχος από μηχανικό πριν την αγορά

[jacobi]

καλησπέρα σας,

 

θα ήθελα να ρωτήσω τι περιλαμβάνει ο έλεγχος από μηχανικό πχ μιας μεζονέτας που ενδιαφέρεται κάποιος να αγοράσει. Διάβασα στις οδηγίες ότι χρειάζεται την άδεια και τα σχέδια αλλά πέρα του τυπικού (φαντάζομαι για αυθαιρεσίες), γίνεται κάποιος πρακτικός έλεγχος στην κατασκευή (μονώσεις, υδραυλικά κτλ);

Πόσο χρεώνεται μια τέτοια εργασία;

[terry]

Σιγουρα πολεοδομικος ελεγχος......(σχεδια ΟΑ κτλ...)

 

Ειναι καινουρια η μεζονετα???

[JTB]

Πώς να γίνει έλεγχος στα υδραυλικά δηλαδή σε τελειωμένη κατασκευή....

Απλώς ελέγχεις τη νομιμότητα από πολεοδομικής πλευράς της κατασκευής σου και σου επισημαίνει χτυπητά προβλήματα... Αν δηλαδή υπάρχει ήδη μια κακοτεχνία ή υγρασια στο υπόγειο ή φανερό σφάλμα στη κεραμοσκεπή κλπ... Τώρα για τα υδραυλικά ή αν το έβαψε με καλό χρώμα, δεν μπορεί να γνωρίζει κάποιος... Το ίδιο ισχύει με τα στατικά...

[Ροδοπουλος]

Επίσης για σπίτια >15 ετων μπορεί να γίνει και έλεγχος δομικής ανθεκτικότητας.

[jacobi]

Η μεζονέτα είναι 5 ετών. Προσπαθώ να καταλάβω τι εξασφαλίζει ο έλεγχος από μηχανικό. Πχ την αντισεισμικότητα δεν μπορεί να την ελέγξει. Μόνο τα δια γυμνού οφθαλμού "χτυπητά" προβλήματα όπως αυτά που αναφέρετε (υγρασία, κεραμοσκεπή κτλ). Μονώσεις, ποιότητα τσιμέντου, εσωτερικών υλικών κτλ αναφέρονται στα έγγραφα του σπιτιού (σχέδια);

[andrianna]

Ο μηχανικός χρειάζεται την οικοδομική άδεια, τα εγκεκριμένα σχέδια και τους τίτλους του ακινήτου.

Με αυτά μπορεί να ελέγξει τη νομιμότητα, να δει αν έχουν γίνει αυθαιρεσίες και σε περίπτωση που έχουν γίνει, αν αυτές επιδέχονται "γιατρειά", δηλαδή νομιμοποίηση, τακτοποίηση ή άλλο.

Επίσης, θα αναλάβει να σου εξηγήσει το ακριβές καθεστώς κάτω από το οποίο αγοράζεις το ακίνητο. (εξ΄ολοκλήρου, εξ αδιαίρετου, με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας κτλ). Μην σου φαίνεται περίεργο. Έχω ακούσει εγώ εργολάβο να περιγράφει το ακίνητο που πουλάει με κάθετη ιδιοκτησία σαν αυτοτελές.

Όσων αφορά την ποιότητα κατασκευής, δύσκολα ελέγχεται. Πολλοί σοβαροί εργολάβοι και μηχανικοί κρατάνε αρχείο φωτογραφιών από την εξέλιξη της κατασκευής. Οπότε μπορείς να ρωτήσεις αν υπάρχει κάτι τέτοιο. Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να δεις κάποια πράγματα. Ή να ζητήσεις τα τιμολόγια από τα υλικά που ισχυρίζεται ότι έβαλε.

Φυσικά, αυτός που το έχει βάλει σκοπό να εξαπατήσει κόσμο, θα βρει τρόπο να το κάνει. Αλλά, τουλάχιστον έτσι κάνεις μια προσέγγιση και βλέπεις λίγο σε βάθος τα πράγματα.

Τα παραπάνω, δεν αφορούν αποκλειστικά την περίπτωση τη δική σου, που αν αγοράζεις από ιδιώτη και μάλιστα όχι νεόδμητο ακίνητο τα πράγματα μπλέκουν. Νομίζω, όμως, ότι είναι ένας μπούσουλας για να καταλάβει κάποιος και να πονηρευτεί για το πως μπορεί να πιέσει λίγο τον πωλητή να αποδείξει την αξία του ακινήτου.

[Brasco]

Η μεζονέτα είναι 5 ετών. Προσπαθώ να καταλάβω τι εξασφαλίζει ο έλεγχος από μηχανικό. Πχ την αντισεισμικότητα δεν μπορεί να την ελέγξει. Μόνο τα δια γυμνού οφθαλμού "χτυπητά" προβλήματα όπως αυτά που αναφέρετε (υγρασία, κεραμοσκεπή κτλ). Μονώσεις, ποιότητα τσιμέντου, εσωτερικών υλικών κτλ αναφέρονται στα έγγραφα του σπιτιού (σχέδια);

 

Τα πάντα μπορούν να ελεγχθούν ακόμη και ύστερα από 100 χρόνια!

Δοκιμή πίεσης στα υδραυλικα, σκαναρισμα οπλισμού, αντοχή μπετόν κλπ.

Ακόμα με υπερηχους και η δόνηση που είχε γίνει κατά την σκυροδετηση. Τώρα με τις θερμοκαμερες ελέγχεις και τις μονώσεις

[terry]

Kαι η τηρηση της στατικης μελετες μπορεις να ελεγχει.....

 

 

Προταση μου: Θα δωσεις μια περιουσια για το σπιτι αυτο...δωσε και την αντιστοιχη αμοιβη σε μηχανικο της εμπιστοσυνης σου για να εχεις το κεφαλι σου σιγουρο....

[myri]

Επίσης, θα αναλάβει να σου εξηγήσει το ακριβές καθεστώς κάτω από το οποίο αγοράζεις το ακίνητο. (εξ΄ολοκλήρου, εξ αδιαίρετου, με σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας κτλ).

αυτό είναι δουλειά του συμβολαιογράφου να το κάνει

[tanasi]

καλησπέρα σας,

 

θα ήθελα να ρωτήσω τι περιλαμβάνει ο έλεγχος από μηχανικό πχ μιας μεζονέτας που ενδιαφέρεται κάποιος να αγοράσει. Διάβασα στις οδηγίες ότι χρειάζεται την άδεια και τα σχέδια

 

Ποιές οδηγίες..;