Αμοιβες και κοινόχρηστα

[jitb]

Ειμαι νέος μηχανικός και προσπαθώ να βγαλω αμοιβες για μία νέα τετραόροφη οικοδομή με υπόγειο .

Είναι ή πρώτη φορα που το κανω οπότε δικαιολογήστε τα οποια ευνοητα για εσας να μην ειναι για μενα .

Λοιπόν τα ερωτήματα μου ειναι τα εξής .

1. α)Οταν πρεπει να βάλω την επιφάνεια των κοινοχρήστων , προσμετράω και του υπογείου και του δώματος?

β)Κοινόχρηστα του υπογείου εννουμε και κατι αλλο εκτος απο τους διαδρομους σκαλες ανσασερ ?

2. Ο περιβάλων χώρος είναι η επιφάνεια του ακαλύπτου μου ? (που πρέπει να βαλω?\)

3. οι κατοικίες με μειωμενο συντελεστη 0,60 τι ειναι? (εγω εχω διαμερισματα επιφάνειας 57,36 και 61,32 ).

Ευχαριστώ προκαταβολικα .

[erling]

jitb, καλησπέρα και καλώ ήρθες.

1. Ως κοινόχρηστοι χώροι βάζεις μόνο ότι είναι πάνω από το υπόγειο, άρα από το ισόγειο μέχρι και το δώμα.

2. Περιβάλλον χώρος είναι είτε ο πραγματικός ακάλυπτος είτε η μέγιστη δόμηση αν ο πραγματικός είναι μεγαλύτερος από την μέγιστη δόμηση. (ή μήπως είναι η μέγιστη κάλυψη? ας βοηθήσει κάποιος)

3. Το δικαίωμα του μειωμένου συντελεστή (0,60) υπάρχει αν είναι μόνο 1 ή δύο κατοικίες με εμβαδό, η κάθε μία, μικρότερο από 120μ². Αν έχεις παραπάνω από 2 κατοικίες ή στο κτήριο υπάρχει και άλλη χρήση πλην κατοικίας, τότε δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις τον μειωμένο συντελεστή.

[ΚΑΝΑ]

erlig

καλό βράδυ

περιβάλλων χώρος = πάντα = μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη (αυτό για την αμοιβή μηχανικού)

για τον υπολογισμό ημερ ΙΚΑ υπάρχουν 2 περιπτώσεις

1.περ χώρος =ο πραγματικός ακάλυπτος αν κατά το εμβαδό του είναι μικρότερος από το εμβαδό της πραγματοποιούμενης κάλυψης σε αντίθετη περίπτωση

2.περ. χώρος = με την πραγμ κάλυψη

[erling]

ΚΑΝΑ. καλημέρα αλλά δεν συμφωνώ. (ευχαριστώ όμως για την απάντηση περί κάλυψης ή δόμησης)

Οικόπεδο 200μ² με ΣΚ=70%.

Πραγματική κάλυψη 140μ²

Στην αμοιβή θα μπει Επχ=60μ²

Στο ίδιο οικόπεδο

Πραγματική κάλυψη 40μ²

Στην αμοιβή θα μπει Επχ=140μ²

ࡩ