Συντελεστής κάλυψης υπεραγοράς σε οικόπεδο εκτός σχεδίου

[OLINAPAL]

Proteas δεν λέει πουθενά ότι απαγορεύεται το αντίστροφο εφόσον τηρούνται οι αποστάσεις. στη δική μου περίπτωση ακόμα δεν έχει ιδρυθεί τίποτα. Αυτό που με ενδιαφέρει βασικά είναι η κάλυψη των 2 χρήσεων

[armenopoulos]

Σε κάθε περίπτωση μικτής χρήσης εκτός σχεδίου θα πρέπει για το σύνολο των κτιρίων να εφαρμόζεται κάθε επιμέρους άρθρο αλλά και ταυτόχρονα για το σύνολο των κτιρίων το άρθρο 1.

 

Δηλαδή παίρνουμε την δυσμενέστερη περίπτωση πάντα.

 

Για τη συγκεκριμένη περίπτωση:

Κάλυψη 10%

Δόμηση 0,2 με μέγιστο 600τμ

Ύψος 7,5 (ή 8,7 αν προβλέπεται στέγη)

Χωρίς δυνατότητα παρεκκλίσεων

[ΚΑΝΑ]

armenopoulos

 

Δεν έβαλες και το Δ=15,0 μ (το δυσμενέστερο)

[armenopoulos]

Εν γνώση μου δεν το έβαλα. Το άρθρο 6 δεν έχει αποστάσεις, ισχύει μόνο το άρθρο 1 για αυτές, οπότε η απόσταση από όρια μπορεί να είναι 15, 5 ή ακόμα και 2,5 ανάλογα με το μέγεθος, το "σχήμα" και τον χρόνο δημιουργίας του γηπέδου...

[ΚΑΝΑ]

Σωστά και τώρα έγινες πιο ακέραιος και πιο σαφής

[OLINAPAL]

Συγνώμη, δηλαδή εκτός από την κάλυψη 0,1, η δόμηση της υπεραγοράς με πρατήριο θα πρέπει να είναι 600 τ.μ.; Δηλαδή αν κάνω την υπεραγορά πρώτα με 0,2 δόμηση στα 10000 τ.μ. 1800 τ.μ. και μετά κάνω πρατήριο τα άλλα 200 τ.μ ισχύει κάτι άλλο από το να τα κάνω ταυτόχρονα και να μπορώ να έχω δικαίωμα με τη δυσμενέστερη να οικοδομήσω 600 τ.μ. και για τις 2 χρήσεις;

[armenopoulos]

Για να κάνεις πρώτα την υπεραγορά με 1.800τμ δόμηση στα 10.000τμ γηπέδου, θα έχει εγκριθεί παρέκκλιση στη μέγιστη κατά κανόνα δόμηση κατά 1200τμ (1800-600). Συνεπώς θα έχεις ήδη δομήσει κατά παρέκκλιση και ΔΕΝ θα έχεις υπόλοιπο δόμησης για άλλη χρήση, αλλά μόνο για την ίδια, μετά από νεα παρεκκλιση.

[OLINAPAL]

Σωστό! Το σκέφτηκα μετά.