Μονόχωρη τουριστική κατοικία βάσει ΕΟΤ

[argi7]

Έχω το εξής πρόβλημα... έχω ένα κτήριο με 2 μονοχωρες τουρστικές κατοικίες συνολικής κάλυψης 43+46 μέτρα...

 

Το τοπικό γραφείο του ΕΟΤ δεν τα δέχεται και θέλει αλλαγή των σχεδίων γιατί δεν είναι 40μετρα καθαρή εσωτερική επιφάνεια χωρίς την εξωτερική τοιχοποία...

 

Στο σχετικό ΦΕΚ του Β/557/1987 όσο και αν έψαξα δεν βρήκα πουθενά να λεει αν πρέπει να είναι εσωτερικό εμβαδό ή αν περιλαμβάνονται και οι εξωτερικοί τοίχοι... λέει απλά... "Συνολική ελάχιστη επιφάνεια χώρου 40 τ.μ."

 

Τι ίσχύει τελικά? Εϊναι δυνατόν αλλα μέτρα να μετραει η πολεοδομία (κάλυψη) και άλλα ο ΕΟΤ???

 

Έχει κανείς εμπειρία απο τέτοια τουριστική κατοικία υλοποιημένη?

Ξέρει κανείς κάποιο άλλο διευκρινιστικό έγγραφο...???

 

Ευχαριστώ...

[tsak1]

Έχω ασχοληθεί με αρκετές τέτοιου είδους μελέτες και πάντα μετρούσε το εμβαδό μαζί με τους εξωτερικούς τοίχους.

Δυστυχώς όμως δεν υπάρχει αυτό κάπου γραμμένο. Είναι στην κρίση του εκάστοτε ελεγκτή το πως αυτός ερμηνεύει το "ελάχιστη επιφάνεια χώρου". Γιατί δεν τους ζητάς να σου δώσουν τη νομοθεσία στην οποία βασίζουν την δική τους ερμηνεία;

[argi7]

Το ζήτησα επανηλλημένως... μάλιστα ρωτώντας και αλλού σε αλλη περιφέρεια μου είπαν κατηγορηματικά ότι πράγματι είναι τα μεικτά με τους εξωτερικούς τοίχους και όχι τα καθαρά...

 

Η δικαιολογία που προβάλλεται για τα καθαρά είναι τελειώς μπακάλικη... Γιατί λέει ότι σε κάποια παραδοσιακά μπορεί να έχεις τοίχους 60 πόντους και ως εκ τουτου η κατοικία γινεται πολύ μικρή εσωτερικά... μού είπε δε και κάτι γγια αντίστοιχες ερωτήσεις σε ενοικιαζόμενα δωμάτια που αναλογικά τα ερμηνευει...(βεβαια πως φτάνεις απο το ένα στο άλλο δεν το καταλαβαίνω...) κάτι σαν τον αστυνομικό, το μπουζούκι και το όργανο....

 

Από την άλλη στην παρατήρηση μου σχετικά με νομοθεσία/απόφασή ή κάτι γραπτό ή απάντηση ήταν ότι δεν υπάρχει τίποτα γραπτό και είναι θέμα ερμηνείας... και αυτολεξεί "μπορεί να μην σας αρέσει αλλά αυτή η άποψη μου και ΕΓΩ είμαι ο αρμόδιος και αυτή είναι η δική μου ερμηνεία του νόμου..."

 

Προφανώς ΔΕΝ είναι υποχρεωμένος κανένας να αιτιολογήσει βάσει νομων την άποψη του...

 

Στην ερώτηση μου ότι δεν μπορεί στην μία περιοχή να είναι έτσι και στην άλλη αλλιώς... η απάντηση ήταν ότι "εδώ έτσι χτίζουμε"...

 

Αλλά το ΦΕΚ είναι του 87.... μετά απο 23 χρόνια δεν μπορεί κάποιος άλλος θα είχε το ίδιο πρόβλημα στην ερμηνεία του νόμου... ??? κάποια απόφαση, ερμηνεία ή κατι γραπτό τέλος πάντων πρέπει να υπάρχει... Δεν έχει χτίσει κανείς άλλος μονοχωρή τουριστική επιπλωμένη κατοικία...???

 

αααα....το καλύτερο...στο τέλος χαλαρά μου είπε "εεε... κάντε ένα σπιτι λιγότερο..." λες και μιλάμε για πυργάκια από άμμο στην παραλία... και όχι για μια δαπαηρή επένδυση...

 

Κανείς άλλος με κάποια ιδέα???

[Γιάννης]

Μερικοί είναι απίστευτοι...

Ζήτα να μιλήσεις με κάποιον προϊστάμενο..

Ζήτα να σου κάνει γραπτώς τις παρατηρήσεις και τέλος ...αν έχεις χρόνο

Κυνήγησέ τον με άλλο τροπο: Συνήγορος του πολίτη και τα συναφή... (δεν νομίζω βέβαια να έχεις το κουράγιο ή το χρόνο όπως συμβαίνει σε όλους αλλά λέμε τώρα...)

[tsak1]

Μήπως ο κ. "ο νόμος είμαι εγώ" το πάει κάπου αλλού; Σε παρόμοιες περιπτώσεις στην περιοχή σας τί έχει εφαρμόσει; Υποθέτω ο μηχανικός σας μπορεί να βρει σχετικές πληροφορίες.

[tba]

Είμαι καινούργιος στο κομμάτι αυτό και με ενδιαφέρει και εμένα η αδειοδότηση δύο μονόχωρων κατοικιών. Διάβασα το ΦΕΚ557 του 1987 και όντως η ακριβής φράση είναι "συνολική ελάχιστη επιφάνεια χώρου 40 τ.μ." χωρίς να προσδιορίζει αν πρόκειται για επιφάνεια χρήσης ή όχι. Πιστεύω ότι θα πρέπει να υπάρχει κάποια διέξοδος στο θέμα αυτό. Ο προϊστάμενός του τί λέει;

 

Εδώ θα ήθελα να ρωτήσω μερικά, αν γνωρίζει κανείς ας απαντήσει

- Είναι υποχρεωτική η αδειοδότηση από τον ΕΟΤ για ενοικίαση τέτοιων κατοικιών σε διαφορετικούς ενοικιαστές κατά τη διάρκεια του έτους; Έχω ακούσει διάφορες γνώμες, εάν γνωρίζει κανείς σχετικά ας κάνει αναφορά και σε σχετικό νόμο

- Η άδεια ΕΟΤ βγαίνει στο όνομα του ιδιοκτήτη των κατοικιών ή μπορεί να βγει και σε ενοικιαστή των κατοικιών με δικαίωμα υπομίσθωσης;

- Υποθέτω ότι ο συγκεκριμένος νόμος είναι ο οδηγός αναφοράς για τη διαδικασία αδειοδότησης;

[igfa]

Υπάρχει διευκρινιστική εγκύκλιο για ΤΕΚ, (όχι παραδοσιακή), μετρίεται εξωτερική διάσταση.

[igfa]

- Είναι υποχρεωτική η αδειοδότηση από τον ΕΟΤ για ενοικίαση τέτοιων κατοικιών σε διαφορετικούς ενοικιαστές κατά τη διάρκεια του έτους; Έχω ακούσει διάφορες γνώμες, εάν γνωρίζει κανείς σχετικά ας κάνει αναφορά και σε σχετικό νόμο..."Όχι γι αστική μίσθωση"

- Η άδεια ΕΟΤ βγαίνει στο όνομα του ιδιοκτήτη των κατοικιών ή μπορεί να βγει και σε ενοικιαστή των κατοικιών με δικαίωμα υπομίσθωσης;...Στο όνομα του ιδιοκτήτη μόνο, μετά μπορεί να μισθωθεί και να ενημερωθεί ο ΕΟΤ.

- Υποθέτω ότι ο συγκεκριμένος νόμος είναι ο οδηγός αναφοράς για τη διαδικασία αδειοδότησης;

[ckiriako]

Πρεπει να δωσω προσφορα σε καποιον, που θελει να αναλαβω την διαδικασια για να αδειοδοτηθει απο τον εοτ, για μια 2οροφη κατοικια. Υπαρχει και πισινα, οποτε θα αδειοδοτηθει και αυτη κανονικα.

 

Και το (αιωνιο) ερωτημα καποιου που ασχολειται πρωτη φορα με κατι, μια λογικη τιμη θα ηταν ποια? Καλυτερα με ΠΜ, μιας και συνηθως δεν συζηταμε για τετοια κοινη θεα.. Και ευχαριστω εκ των προτερων οποιον μπορει να βοηθησει..

[proteas]

Έχω το εξής πρόβλημα... έχω ένα κτήριο με 2 μονοχωρες τουρστικές κατοικίες συνολικής κάλυψης 43+46 μέτρα...

 

Το τοπικό γραφείο του ΕΟΤ δεν τα δέχεται και θέλει αλλαγή των σχεδίων γιατί δεν είναι 40μετρα καθαρή εσωτερική επιφάνεια χωρίς την εξωτερική τοιχοποία...

 

Στο σχετικό ΦΕΚ του Β/557/1987 όσο και αν έψαξα δεν βρήκα πουθενά να λεει αν πρέπει να είναι εσωτερικό εμβαδό ή αν περιλαμβάνονται και οι εξωτερικοί τοίχοι... λέει απλά... "Συνολική ελάχιστη επιφάνεια χώρου 40 τ.μ."

 

Τι ίσχύει τελικά? Εϊναι δυνατόν αλλα μέτρα να μετραει η πολεοδομία (κάλυψη) και άλλα ο ΕΟΤ???

 

Έχει κανείς εμπειρία απο τέτοια τουριστική κατοικία υλοποιημένη?

Ξέρει κανείς κάποιο άλλο διευκρινιστικό έγγραφο...???

 

Ευχαριστώ...

 

Δεν υπάρχει τέτοιου είδους διευκρίνηση, βασίζονται όμως στην πεπατημένη ως να έδιναν προδιαγραφές σε οποιοδήποτε κατάλυμα. για παράδειγμα όταν ζητούν από έναν ξενώνα να έχει τρίκλινο δωμάτιο το δωμάτιο αυτό πρέπει να έχει τις ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις και εμβαδό 15 τμ, τα οποία 15 αυτά τετραγωνικά είναι ο καθαρός χώρος του δωματίου άνευ τοίχων και ντουλάπας. Βάση αυτού πάντα κινείται ο ΕΟΤ. καθαρό εσωτερικό εμβαδόν.

 

Να συμπληρώσω επίσης οτι δεν είναι διαδικασία του ΕΟΤ μόνο αλλά και κάθε υπηρεσίας που ελέγχει θέματα διαβίωσης και ασφάλειας, από την Πολεοδομία μέχρι το Υγειονομικό και την Πυροσβεστική (Αερισμός - Φωτισμός - Παθητική - Δυναμικότητα επιχειρήσεων κτλ)