ΚΕΝΑΚ σε αλλαγή χρήσης

[mariaplt]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

έχω αναλάβει μια αλλαγή χρήσης ισόγειου καταστήματος σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος και σήμερα που πέρασα από έλεγχο ο μηχανικός στην πολεοδομία μου ανέφερε και τον κενακ.

ξερετε αν απαιτείται η μελέτη ενεργειακής απόδοσης και αν ναι μόνο για το συγκεκριμένο κατάστημα πρέπει να γίνει;η άδεια ανέγερσης της οικοδομής είναι του 2007 και ο φάκελλος για αλλαγή χρήσης κατατέθηκε 11/10.

 

ευχαριστώ

[AKISKOYR]

Σε κάθε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου στο σύνολό του και επειδή επηρεάζεται σημαντικά η ενεργειακή συμπεριφορά του, ανεξάρτητα από το αν η οικοδομική του άδεια εκδόθηκε προ ή μετά την έναρξη ισχύος του ΚΕΝΑΚ απαιτείται η υποβολή και θεώρηση Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης του κτιρίου.

[SeNNinhA]

Δεν νομιζω ότι είναι τόσο απλό και πιθανά να χρειαστεί διευκρίνηση για το θέμα απο το υπουργείο.

 

Ούτως η άλλως ενεργειακή μελέτη θα χρειαστεί μόνο για τους χώρους με χρήση μη κατοικίας (γραφεία, καταστήματα) μιας και εκδίδεται ξεχωριστό πιστοποιητικό για κατοικίες και για γραφεία/καταστήματα.

 

Απο την άλλη ουσιαστικά απο ενεργειακή σκοπιά δεν πρόκειται για αλλαγή χρήσης (απο χρηση καταστηματος σε χρήση καταστηματος) οπότε δεν θα έλεγα ότι θέλεις ΚΕΝΑΚ.

 

Θέλει διευκρίνηση απο το υπουργείο και το κακό είναι ότι δεν ξέρω ποτέ και ποιος θα στην δώσει.

[terry]

Ακριβως...Ειναι αλλη μια μπουρδα της Εγκυκλιου αυτης...

Πως δλδ θα επηρρεασει την ενεργειακη αποδοση μια αλλαγη χρησης....

 

Θελει διευκρυνηση...

[panos-vicious]

Μπορεί να ανεβάζουν τα φορτία οι σούβλες με το κοκορέτσι και τα κοντοσούβλια

Έχει γλέντι πάντως η μπιρμπιλοεγκύκλιος.

[iliekater]

Φαντάζομαι πως σκοπός της νομοθεσίας δεν είναι το γεγονός πως θα αλλάξει κάτι με τη νέα χρήση , αλλά γα να αρχίσουν σιγά - σιγά και τα παλιά κτίρια να αποκτούν πιστοποιητικό . Βλέπετε , δεν πιστεύω πως θα είναι πολλοί οι παλιοί ιδιοκτήτες που θα πάνε οικιοθελώς να ζητήσουν κάτι τέτοιο , οπότε κάποιος ανώτερος φορέας θα πρέπει να αρχίσει να τους βάζει και αυτούς στο ισχύων καθεστώς .

[jbosdas]

δες στην Εγκύκλιο οικ. 1603/4.10.2010

 

10."Σε κάθε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου στο σύνολό του και επειδή επηρεάζεται σημαντικά η ενεργειακή συμπεριφορά του, ανεξάρτητα από το αν η οικοδομική του άδεια εκδόθηκε προ ή μετά την έναρξη ισχύος του ΚΕΝΑΚ απαιτείται η υποβολή και θεώρηση Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης του κτιρίου."

 

Ενα σημείο που θέλει προσοχή ειναι οτι αναφέρεται στην αλλαγή χρήσης του ΣΥΝΟΛΟΥ του κτιριου...

το "επηρεάζεται σημαντικά" ειναι προς συζήτηση που θα το προσέγγιζα σύμφωνα με τα τις "ριζικής ανακαίνισης"

 

6.Στην περίπτωση εκτέλεσης εργασιών ανακαίνισης ενός κτιρίου, οι οποίες δεν εμπίπτουν στην έγκριση των εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και για τις οποίες απαιτείται έκδοση νέας οικοδομικής άδειας εξετάζεται υποχρεωτικά και αιτιολογείται επαρκώς εάν εμπίπτει ή μη στην περίπτωση της ριζικής ανακαίνισης.

 

8.Ριζική ανακαίνιση, σύμφωνα με το άρθρο 2 του Ν. 3661/2008 νοείται η ανακαίνιση της οποίας το συνολικό κόστος (που αναφέρεται στα δομικά στοιχεία ή και στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις του) υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου (μη περιλαμβανομένης της αξίας του οικοπέδου) ή όταν η ανακαίνιση αφορά σε ποσοστό άνω του 25% του εξωτερικού περιβλήματος του κτιρίου. Η αξία του κτιρίου καθορίζεται από το συμβατικό προϋπολογισμό του έργου βάσει του ΠΔ 696/74, όπως τροποποιήθηκε με το ΠΔ 515/89. Η αξία των εργασιών της ριζικής ανακαίνισης καθορίζεται από το συμβατικό ή αναλυτικό προϋπολογισμό των φορολογικών. Εξωτερικό περίβλημα νοείται η συνολική εξωτερική επιφάνεια του κτιριακού κελύφους (τοιχοποιίες, φέρον οργανισμός, δώματα, στέγες, δάπεδα, πυλωτές, κ.α.) συμπεριλαμβανομένων και των κουφωμάτων (πόρτες, παράθυρα, γυάλινες προσόψεις).

 

Θεωρώ λοιπόν, πως δεν είναι απαραίτητο.

 

@iliekater

πιστοποιητικό θα πάρουν ούτως η άλλως, από την ενοικίαση του χώρου

[myri]

παιδιά έχετε κανένα νεότερο επί του θέματος ;;

[armenopoulos]

Μπα τίποτα νεότερο.

 

Απλά για να επιτείνω το μπέδρεμα που επικρατεί, μιας και η αντοχή/ανοχή μου έχει εξαντληθεί με την προχειρότητα της εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ, να επισημάνω ότι για τον ΚΕΝΑΚ κτίριο δεν ορίζεται μόνο το αυτοτελές κτίριο αλλά κτίριο ορίζεται και κάθε αυτοτελές τμήμα κτιρίου (δείτε τους ορισμούς). Οπότε αντε να βγάλει κανείς άκρη τι σημαίνει ο όρος "κτίριο" κάθε φορά που χρησιμοποιείται στις διατάξεις και τις εγκυκλίους.

[myri]

παιδιά ξαναγράφω μετά από λίγη μελέτη

 

έχω αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος μικρότερου από 50 τμ

το οποίο ανεγέρθηκε προ 73 άρα δεν χρειαζόταν καμμία μηχανολογική μελέτη

 

αυτό που με απασχολεί ειναι αν για την αλλαγή χρήσης απαιτείται

1. μελέτη ενεργειακής απόδοσης

2. όλες τις μηχανολογικές μελέτες

(ύδρευση, θέρμανση, ηλεκτρικά, ψύξη/κλιματισμό)

 

κατά τη γνώμη μου

 

 

 

 

σε ότι αφορά το (1) μελέτη ενεργειακής απόδοσης

1. παιρνω απαλαγή λόγω τμ < 50
   
2. επιπλέον, η αξία της ανακαινισης του καστήματος σε πολυκατοικία
   ειναι σαφως λιγότερη από το 25% της αξίας του κτιρίου
   και επηρεάζει λιγότερο από το 25% του εξωτερικού περιβλήματος
   

σε ότι αφορά το (2) απαίτηση για όλες τις μηχανολογικές μελέτες

 

 

 

 

διαβάζοντας το ΦΕΚ 498 ΑΑΠ 2010 τροποποίηση του κτιριοδομικού καταλαβαίνω πως

1. αφορά μόνο κτίρια που εμπίπτουν στις απαιτήσεις του κτιριοδομικού
   άρα για τα κτίρια προ 89 (προ Κτιριοδομικού ΦΕΚ 59 Δ / 89) δεν απαιτούνται
   
2. επιπλέον εντοπίζω πως
   γενικότερα απαιτούνται όλες οι μηχανολογικές μελέτες που χρειάζονται για την εκπόνηση της μελέτης ενεργειακής απόδοσης
   άρα αν δεν απαιτείται για οποιονδήποτε λογο ενεργειακή μελέτη αντίστοιχα δεν απαιτούνται όλες οι ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες
   

θα ήθελα τη γνώμη σας για τις παραπάνω σκέψεις μου

 

παραθέτω το απόσπασμα

 

 

ΦΕΚ 498 ΑΑΠ 2010 (τεύχος αναγκαστικών απαλλοτριώσεων και πολεοδομικών θεμάτων)

Απόφαση Αριθμ. 49731

Τροποποίηση του άρθρου 25 της υπʼ αριθμ. 3046/304/89 απόφασης Αναπληρωτή Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ (ΦΕΚ Δ΄ 59) «Περί Κτιριοδομικού Κανονισμού»

1. Στο τέλος της παρ. 2 του άρθρου 25 της απόφασης 3046/304/89, προστίθεται νέα παράγραφος 3. ως εξής:

«3. Για τα κτίρια που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Ν. 3661/08 (ΦΕΚ Α΄ 89), όπως εκάστοτε ισχύει, απαιτείται η υποβολή και όλων των μελετών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων που προβλέπονται στο κτίριο και είναι απαραίτητες για την εκπόνηση της μελέτης ενεργειακής απόδοσής του, καθώς και δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών»

και στη συνέχεια, οι παράγραφοι 3. και 4. του ιδίου άρθρου αναριθμούνται σε 4. και 5.