ΚΕΝΑΚ σε αλλαγή χρήσης

[chris8]

Καλησπέρα, έχει απαντηθεί το παραπάνω ερώτημα του @polyzo ;; Γνωρίζει κανείς με ποιες τιμές υπολογίζουμε το κόστος της ανακαίνισης;

[Άντζη Χύμη]

Καλησπέρα, θα ξαναρωτήσω μήπως γνωρίζει κάποιος:

΄Για τον υπολογισμό του πηλίκου που καθορίζει το εάν έχω ριζική ανακαίνιση ή όχι. Ο παρονομαστής είναι βάσει της εγκυκλίου. Στον αριθμητή τι προϋπολογισμό βάζουμε? Αναλυτικό βάσει 4495? Ή κόστος πραγματικών τιμών?

Ευχαριστώ.

[tettris]

Ίδια απορία με τους προηγούμενος τρεις συναδέλφους. Η μόνη πληροφορία από συνάδελφο είναι ότι ο υπολογισμός γίνεται από το Παράρτημα Β.

Είχα θέσει αντίστοιχο ερώτημα και σε παρόμοιο θέμα του Εξοικονομώ. Δεν μπορεί να μην υπάρχει απάντηση, πάντως εκεί έκανα μια προσπάθεια να τα υπολογίσω και σε διαμέρισμα 60τμ βγαίνει μη ριζική, αν και ο χώρος είναι κενός, χωρίς μόνωση υφιστάμενος από το 1986-87 και αλλάζει χρήση ο μισός περίπου όροφος. Με τις διατάξεις του 2013 έβγαινε σίγουρα ριζική λόγω ανακαινιζόμενης επιφάνειας, πλέον που συγκρίνουμε προϋπολογισμούς είναι σημαντικό να ξέρουμε. Ακόμα και αν η λογική είναι ότι αφού στην ουσία έχουμε ριζική ανακαίνιση, χρειάζεται ΜΕΑ, άσχετα από τέτοιους ελέγχους, θα ήθελα τουλάχιστον μια επιβεβαίωση.

Edited June 24, 2022 at 06:00 πμ by tettris

[pirsogiannis]

Για δες από εδώ και κάτω, νομίζω έχω επισυνάψει την εγκύκλιο που έχει την ανίσωση με την οποία γίνεται ο έλεγχος. Και ναι, ως τιμές μονάδας εργασιών χρησιμοποιείς αυτές του παραρτήματος Β του 4495/17.

Edited June 24, 2022 at 07:18 πμ by pirsogiannis

[tettris]

Μεταφέρω το παρακάτω γιατί το ανήρτησα κατά λάθος σε άλλο θέμα, ενώ προοριζόταν για εδώ:

Να συμπληρώσω ότι μόλις τώρα βρήκα αυτό:

Πολύ ίδια περίπτωση. Αν ήταν σωστή η ερμηνεία του υπαλλήλου της ΥΔΟΜ το 2011, δεν μπορώ να βρω λογική για να μην απαιτείται σήμερα σε περίπτωση επιφάνειας >50τμ. (Αυτό με τα 50 ισχύει ακόμα;).

_________________

Pirsogianni ευχαριστώ πολύ και πάλι. Το μελετάω και επανέρχομαι.

 

Edited June 24, 2022 at 07:42 πμ by tettris

[persepolis88]

Καλησπέρα,

Κτίριο αποτελείται από ισόγεια κατοικία και ισόγεια επαγγελματική αποθήκη και κατοικία στον α' όροφο, όλα λειτουργικά ανεξάρτητα μεταξύ τους.

Για αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε κατοικία και συνένωσή της με την άλλη κατοικία του ισογείου απαιτείται ΚΕΝΑΚ? Και η αποθήκη και η ισόγεια κατοικία (και προφανώς το αποτέλεσμα της συνένωσης) είναι > 50 τ.μ.

Συνάδελφος σε παραπάνω μήνυμα λέει πως η αλλαγή χρήσης συνεπάγεται ΚΕΝΑΚ μόνο αν αφορά το σύνολο κι όχι τμήμα του κτιρίου.

Παρακαλώ τα φώτα σας καθώς ούτε ο συνάδελφος αρχιτέκτονας γνωρίζει.

 

[george68]

τι κατηγορία πρέπει να έχουν τα καινούρια καταστήματα ή τα ριζικά ανακαινιζόμενα με άδεια του 22 ; Α ή Β+

[parth]

Για νεα κτιρια καταστηματων απαιτειται κατ.Α και για ριζικη ανακαινηση Β (Δες την ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/111748/705)

[george68]

1 ώρα πριν, parth said:

Για νεα κτιρια καταστηματων απαιτειται κατ.Α και για ριζικη ανακαινηση Β (Δες την ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/111748/705)

Την εγκυκλιο την ξέρω άλλα δεν ειμαι σύγουρος αν εφαρμόζεται, μήπως δηλάδη έχει βγει κάποια παράταση ; 

[mfragk]

Καλημέρα,

Έχω περίπτωση αλλαγής χρήσης απο φροντιστήριο σε κατοικία και εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε υφιστάμενο κτίριο καστασκευασμένο με ΚΘΚ. Στο κτίριο θα γίνει επιπλέον αντικατάσταση κουφωμάτων με νέα και καποιες επεμβάσεις στις όψεις(κλείσιμο κάποιων παλιών ανοιγμάτων).Συμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ του 2017,Αρθρο 11, παρ 1.3.5 θα πρέπει να το εξετάσω για ριζική ανακαίνιση.(Που υπολογίζεται σύμφωνα με την ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/6949/72)

 

Εχω όμως τις εξής απορίες:

1) Στον Κενακ του 13,Αρθρο 2 παρ 12β αναφέρει οτι ριζική ανακαίνιση θεωρείται και ''όταν υφισταται ανακαίνιση άνω του 25% της επιφάνειας του κελύφους του κτιρίου ή της κτιριακής μονάδας''.  Δηλαδή αν στο κτίριο γίνει και  εξωτερική θερμοπρόσοψη τότε θα θεωρείται οτι γίνεται ριζική ανακαίνιση βασει του παραπάνω;

 

2) Περαν των τροποποιούμενων μελετών που θα πρέπει να συνταχθούν για την ΕΕΔΜΚ (Υδραυλικών, Ηλεκτρολογικών ,Πυρασφάλειας) θα πρέπει να συνταχθεί και Μελέτη Θερμομονωτικής Επάρκειας στην παραπάνω περίπτωση;

 

3) Μελέτη Θερμομονωτικής Επάρκειας συντάσσεται μόνο όταν πραγματοποιείται ριζική ανακαίνιση σε κτίριο/κτιριακή μονάδα;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

 

Edited June 26, 2024 at 06:13 πμ by mfragk