ΚΕΝΑΚ σε αλλαγή χρήσης

[terry]

ΔΕΝ θες ΜΕΑ

ΔΕΝ θες καμια ΗΜ μελετη

 

 

Ειδικα αν κανεις ΜΟΝΟ αλλαγη χρησης δεν μπορει να σε υποχρεωσει να κανεις ΗΜ μελετες...(πως θα κανεις δλδ ηλεκτρικα,υδρευση κτλ..εκτος αν σε υποχρεψσει να τα αποτυπωσεις και να ταχρησιμοποιησεις στη ΜΕΑ)

 

Η περιπτωση σου ειναι ξεκαθαρη κατα τη γνωμη μου.. ΔΕΝ θες τιποτα εξτρα για την αλλαγη χρησης εκτος απο τις κλασσικ μελετες....

[myri]

1000 merci !!!

[aspire]

Καλήμερα συνάδελφοι.Θα ήθελα να με βοηθήσει, όποιος γνωρίζει, για τον αν χρειάζεται κενακ ή όχι η παρακατω περίπτωση.

Διόροφο κτίριο:κάτω κλειστό γκαράζ και πάνω κατοικία

Τόσο το ένα όσο και το άλλο είναι από 120 τμ περίπου.

Ο πελάτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης του γκαράζ σε κατοικία.

Προβληματίζομαι με την εγκύκλιο που γραφει για αλλαγή χρήσης στο σύνολο κτιρίου και το θέμα της ριζικής ή μη ριζικής ανακαίνισης.

[panos-vicious]

Με την αλλαγή χρήσης του γκαράζ σε κατοικία δεν θα προκύψουν αλλαγές στις όψεις. Νέα κουφώματα, θερμομόνωση εξωτερικών τοίχων και δαπέδου του (σημερινού) γκαράζ; Και μια και έχουν οι δύο όροφοι τα ίδια περίπου τετραγωνικά, οι αλλαγές -στο κέλυφος και μόνο- μάλλον θα ξεπερνούν το 25%. Οπότε μάλλον πας στην περίπτωση της ριζικής ανακαίνισης. Τώρα αν θα προχωρήσεις σε ενεργειακή αναβάθμιση και του υφιστάμενου Α' ορόφου ή όχι, αυτό θα πρέπει να το τεκμηριώνεις σύμφωνα με την παράγραφο 9 της εγκυκλίου.

[SeNNinhA]

Σύμφωνα με την διατύπωση του νόμου εως σήμερα η αλλαγή χρήσης πρέπει να αφορά το σύνολο του κτιρίου για να χρειάζεται ΜΕΑ οπότε στην περίπτωση αυτή δεν χρειάζεται ενεργειακή μελέτη.

Όμως η συγκεκριμένη αλλαγή χρήσης συμπεριλαμβάνει και εκτεταμένες εργασίες στο εσωτερικού του κτιρίου που σίγουρα χαρακτηρίζονται ως ανακαίνηση (κατασκευάζεται από την αρχή όλο το εσωτερικό) αλλά επιπλέον γίνονται και εκτεταμένες μετατροπές στο κέλυφος του κτιρίου. Σαφώς και θα πρέπει λοιπόν να αναλυθεί το συνολικό κόστος των εργασιών και να συγκριθεί με την αξία όλου του κτιρίου για να αποφασιστεί εαν θέλει ή όχι ΜΕΑ. Πιθανολογώ με βάση την περιγραφή ότι θα χρειαστεί οπωσδήποτε ΜΕΑ μιας και οι παρεμβάσεις αφορούν σχεδόν το 40% του κτιρίου.

[Evantua]

Παντως όσον αφορά την αλλαγή χρήσης, επειδη είχα και εγω μια περιπτωση και πήγα μέχρι το ΤΕΕ για να μάθω, αν κάνεις αλλαγή χρήσης χωρις ριζική ανακαίνιση δεν απαιτείται μελέτη ενεργειακής απόδοσης ....και απ'οτι κατάλαβα δεν παίζει ρόλο αν κάνεις αλλαγή σε ένα όροφο μόνο ή στο σύνολο του κτιρίου, θα κάνεις ΜΕΑ εαν έχεις ριζική ανακαίνιση...αλλά δεν βάζω και το χέρι μου στη φωτιά γι'αυτο...πάντως το σίγουρο είναι οτι μονο με ριζική ανακαίνιση κάνεις ΜΕΑ...

[sdim]

Ριζική ανακαίνιση = εργασίες με κόστος >25% του κτιρίου ή εργασίες σε >25% του κελύφους.

 

Στα 50τ.μ. για την υποχρέωση ΚΕΝΑΚ περιλαμβάνονται και οι τακτοποιημένοι χώροι.

 

Αν γίνει αλλαγή χρήσης από οικία σε άλλη χρήση, υποθέτω ότι θα χρειάζεται νέο πιστοποιητικό καθώς στις κατοικίες δεν λαμβάνεται υπ'όψιν η ενέργεια του φωτισμού, χώρια οι υπόλοιπες επαγγελματικές συσκευές που καταναλώνουν ενέργεια.

[maestro]

Πάντως αντιμετωπίζω και εγώ παρόμοιο θέμα και θα ήθελα την βοήθεια σας. Αλλαγή χρήσης ισόγειου καταστήματος σε υγειονομικού ενδιαφέροντος (ψησταριά) σε νέο κτίριο του οποίου η πολεοδομική άδεια έκλεισε το φθινόπωρο του 2010. Το εμβαδόν του χώρου είναι γύρω στα 90 m2. Ο μηχανολόγος της πολεοδομίας εκτός των συμβατικών μελετών ζήτησε και ΚΕΝΑΚ. Θεωρώ ότι όλο το μυστικό κρύβεται στον ορισμό του κτιρίου. Αν ως κτίριο θεωρούμε το σύνολο οπότε τότε είναι σαφώς κάτω από το 25% ή όπως πολύ σωστά ανέφερε και προηγουμένως συνάδελφος ότι ο ΚΕΝΑΚ ορίζει ως κτίριο και αυτόνομο τμήμα του κτιρίου οπότε είναι δύσκολο να αποφευχθεί ο ΚΕΝΑΚ για την συγκεκριμένη περίπτωση. Επίσης πρέπει να αναφέρω ότι στον χώρο που δείχνεται στην νέα αλλαγή χρήσης έχει συμπεριληφθεί και ένας χώρος η/υ γύρω στα 8μ2 που έχει τακτοποιηθεί κανονικά με τον 3843.

Το θέμα είναι ότι σε περίπτωση που προχωρήσουμε με μελέτη ΚΕΝΑΚ αυξάνεται υπέρμετρα το κόστος κατασκευής καθώς όλο το κατάστημα είναι με υαλοπίνακες και νότιο προσανατολισμό οπότε απαιτείται αλλαγή υαλοπινάκων και σκίαση...με ότι αυτό συνεπάγεται για την τελική υλοποίηση της επένδυσης.

 

Ευχαριστώ

[SeNNinhA]

NOMOΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 3661/1988

Άρθρο 2

Ορισμοί

1. «Κτίριο»: Στεγασμένη κατασκευή με τοίχους, για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των εσωτερικών κλιματικών συνθηκών. Ο όρος «κτίριο» μπορεί να αφορά το κτίριο στο σύνολό του ή σε τμήματα αυτού, τα οποία έχουν μελετηθεί ή έχουν τροποποιηθεί για να χρησιμοποιούνται χωριστά.

.....

.....

11. «Νέο κτίριο»: Το κτίριο για την κατασκευή του οποίου υποβάλλεται αίτηση με τα κατά νόμο δικαιολογητικά, για έκδοση οικοδομικής άδειας στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, μετά την έναρξη ισχύος του Κανονισμού του άρθρου 3 του παρόντος.

12. «Ριζική ανακαίνιση κτιρίου»: Η ανακαίνιση κτιρίου της οποίας το συνολικό κόστος που αναφέρεται στα δομικά στοιχεία ή και στις ενεργειακές ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις του, όπως οι εγκαταστάσεις θέρμανσης, παροχής θερμού νερού, κλιματισμού, εξαερισμού και φωτισμού, υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου, μη περιλαμβανομένης της αξίας του οικοπέδου, ή όταν η ανακαίνιση αφορά σε ποσοστό άνω του 25% του εξωτερικού περιβλήματος του κτιρίου.

13. «Συνολική επιφάνεια κτιρίου»: Τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα της οικοδομής, όπως αυτά προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης κατά το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό και καταγράφονται στο φύλλο της οικοδομικής άδειας.

 

-----------------------------

Ο όρος "κτίριο" μπορεί να αφορά. Άρα δεν αφορά πάντα μέρος κτιρίου. Αυτό έχει διατυπωθεί για συγκεκριμένες περιπτώσεις πχ που ενα ενιαίο στην όψη κτίριο στην ουσία αποτελείται από δυο αυτονομες και αυτοτελείς μεζονέτες. Στον ίδιο νόμο αναφέρεται και σε "συνολική επιφάνεια κτιρίου" ως αυτή που αναφέρεται στην ΟΑ, ή "νέο κτίριο" ως αυτό που αναφέρεται στην ΟΑ.

 

Επίσης ενα ισχύσει ο ορισμός "κτίριο" και ως μέρος του κτιρίου τότε θα μπορούσαμε εαν είχαμε μια οικοδομή μόνο με γκαρσονιερες (συνηθισμένο σε πόλεις με φοιτητές) να την σπάσουμε σε μικρά "κτίρια"<50μ2 και να μην χρειαζόμαστε ΚΕΝΑΚ. Αυτό θα μας το δεχόταν? Κάτι ισχύει ή δεν ισχύει. Όχι όποτε μας βολεύει έτσι και όποτε μας βολεύει αλλιώς.

 

Εαν θεωρήσουμε επίσης ότι μπορούμε να σπάσουμε το ενιαίο κτίριο σε επιμέρους "κτίρια" τότε θα πρέπει να καταθέσουμε ΜΕΑ για κάθε ενα από αυτά. Λογικό? Καθόλου. Αλλα εαν μια αλλαγή χρήσης ενος καταστήματος θεωρείται αλλαγή χρήσης "κτιρίου στο σύνολο" τότε γιατί να μην μπορείς να θεωρήσεις "κτίριο σαν σύνολο" κάθε επι μέρους ιδιοκτησία της πολυκατοικίας? Άρα όλη η παράγραφος που αφορά ριζική ανακαίνηση κακώς γράφτηκε αφού με αυτή την έννοια κάθε ανακαίνηση είναι ριζική.

 

Προσοχή για την "ριζική ανακαίνηση" η σύγκριση γίνεται μεταξύ κόστους δομικών, ενεργειακών & Η/Μ στοιχείων και της αξίας του κτιρίου. Άρα σε μια ανακαίνηση δεν βάζετε όλο το κόστος της κατασκευής σας (πχ είδη υγειινής, εσωτερικά κουφώματα, ξυλουργικά κλπ). Μπορείτε να αναφέρεστε μόνο στα ακρως απαραίτητα δομικά, ενεργειακά και Η/Μ.

 

---------------------------

Εγκύκλιος ΚΕΝΑΚ

22 Δεκεμβρίου 2010

Παράγραφοι 4.1 & 4.2

----------------------------

 

Αναφέρεται ο όρος "αυτοτελή κτίρια" και "ενιαία κτίρια" καθώς και "τμήματα κτιρίων" και όχι απλά ο όρος "κτίρια".

 

 

Νομίζω ότι δεν πρέπει να χρειάζεται πάντα διευκρινιστική εγκύκλιος που να λέει οτι δεν είμαστε ελέφαντες για να ξέρουμε ότι πράγματι δεν είμαστε.

 

Εννοείται ότι και οι υπάλληλοι στις πολεοδομίες είναι επιστήμονες μηχανικοί και όχι άσχετοι. Εαν είναι ευθυνοφοβοι ας παραιτηθούν να μπει κανένας σωστός στην θέση τους.

 

Και ότι περίεργο σας ζητάνε ας σας το ζητήσουν γραπτώς με την ανάλογη επεξήγηση που να υποστηρίζει αυτό που σας ζητείται. Αντε να δούμε πως θα βάλουν υπογραφή και σε κάτι τέτοιο. Γιατί την άλλη μέρα έτσι για πλάκα θα τους πάω για έκδοση άδεια διόροφου σπασμένη σε 4 "κτίρια" με 4 ΜΕΑ κλπ. Να δούμε τι θα πούνε.

[jbosdas]

Αλλαγή χρήσης ισόγειου καταστήματος σε υγειονομικού ενδιαφέροντος (ψησταριά) σε νέο κτίριο του οποίου η πολεοδομική άδεια έκλεισε το φθινόπωρο του 2010. ..... Επίσης πρέπει να αναφέρω ότι στον χώρο που δείχνεται στην νέα αλλαγή χρήσης έχει συμπεριληφθεί και ένας χώρος η/υ γύρω στα 8μ2 που έχει τακτοποιηθεί κανονικά με τον 3843.

Ευχαριστώ

 

 

Θεωρώ πως δεν μπορείς να προχωρήσεις αφού δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης στον δηλωμένο χώρο με τον 3843....

(έχω μια αντίστοιχη περίπτωση....)