mc00101 Δημοσιεύτηκε January 30, 2011 at 11:59 μμ Δημοσιεύτηκε January 30, 2011 at 11:59 μμ Έχω δικό μου αρχιτέκτονα για αυτό. Δεν μου είναι πρόβλημα. Όλες τις δουλειές έτσι τις έχω κάνει. Αλλά άδεια λειτουργίας δεν έχω τρέξει ποτέ. Για το ΚΕΝΑΚ. Τι πρόσθετες πληροφορίες χρειάζεσαι;
myri Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 12:03 πμ Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 12:03 πμ ποτε κτίστηκε το κτίριο; προκειται για ριζική ανακαίνιση πάνω από το 25% του προυπολογισμού του κτιρίου (της πολυκατοικίας); ή για ριζική ανακαίνιση πάνω από το 25% του κελύφους της πολυκατοικιας;
mc00101 Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 12:18 πμ Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 12:18 πμ Το κτίριο είναι του 90. Είναι ριζική ανακαίνιση πάνω από 25% του εν λόγω χώρου όχι του συνόλου της πολυκατοικίας. --------- Μyri ΚΕΝΑΚ θέλει σίγουρα. Το θέμα είναι πόσους; Μπορεί να λέω βλακείες, αλλά ο ΚΕΝΑΚ με μπερδεύει στη συγκεκριμένη περίπτωση. Ο πελάτης κάνει νοικιαστόσιο στο παρών κτίριο πριν γίνει η συνένωση, άρα θέλει ΚΕΝΑΚ. Αφού γίνει η συνένωση θέλει και νέο ΚΕΝΑΚ για τον συνολικό χώρο;
myri Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 12:23 πμ Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 12:23 πμ δες στην Εγκύκλιο οικ. 1603/4.10.2010 ....... Ενα σημείο που θέλει προσοχή ειναι οτι αναφέρεται στην αλλαγή χρήσης του ΣΥΝΟΛΟΥ του κτιριου... το "επηρεάζεται σημαντικά" ειναι προς συζήτηση που θα το προσέγγιζα σύμφωνα με τα τις "ριζικής ανακαίνισης" 8.Ριζική ανακαίνιση, σύμφωνα με το άρθρο 2 του Ν. 3661/2008 νοείται η ανακαίνιση της οποίας το συνολικό κόστος (που αναφέρεται στα δομικά στοιχεία ή και στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις του) υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου (μη περιλαμβανομένης της αξίας του οικοπέδου) ή όταν η ανακαίνιση αφορά σε ποσοστό άνω του 25% του εξωτερικού περιβλήματος του κτιρίου. Η αξία του κτιρίου καθορίζεται από το συμβατικό προϋπολογισμό του έργου βάσει του ΠΔ 696/74, όπως τροποποιήθηκε με το ΠΔ 515/89. Η αξία των εργασιών της ριζικής ανακαίνισης καθορίζεται από το συμβατικό ή αναλυτικό προϋπολογισμό των φορολογικών. Εξωτερικό περίβλημα νοείται η συνολική εξωτερική επιφάνεια του κτιριακού κελύφους (τοιχοποιίες, φέρον οργανισμός, δώματα, στέγες, δάπεδα, πυλωτές, κ.α.) συμπεριλαμβανομένων και των κουφωμάτων (πόρτες, παράθυρα, γυάλινες προσόψεις). όπως λέει και ο συνάδελφος θεωρω πως δεν απαιτείται . Ο πελάτης κάνει νοικιαστόσιο στο παρών κτίριο πριν γίνει η συνένωση, άρα θέλει ΚΕΝΑΚ. τα μπέρδεψες όταν ενοικιάζεις ένα χώρο, θες πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ΠΕΑ δε θες ΚΕΝΑΚ όταν λέμε ΚΕΝΑΚ εννοούμε Μελέτη ενεργειακής απόδοσης ΜΕΑ
mc00101 Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 12:32 πμ Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 12:32 πμ Ουπς τα μπέρδεψα. Οκ θέλει ΠΕΑ το νοικιοστάσιο. Εάν αφορά το 25% του συνολικού κτιρίου (το κτιρίο αυτό στεγάζει και κατάστημα LIDL) τότε δεν το συζητώ, αποκλείεται να θέλει ΚΕΝΑΚ. Στην πολεοδομία όμως μου είπαν ότι το 25% αφορά τον προς ενοικίαση χώρο.
myri Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 12:43 πμ Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 12:43 πμ στον Περισό ρώτησες; ας μας πουν και άλλοι συνάδελφοι τη γνώμη τους
mc00101 Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 12:44 πμ Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 12:44 πμ Βέβαια ΠΕΑ χρειάζεται τώρα; Ή θα ισχύσει ένα 6μηνο αργότερα; Νομίζω το δεύτερο. Τέλοσπαντων θα ξαναβολτάρω στην πολεοδομία (ούτως ή άλλως έχω γίνει πελάτης της) και θα προσπαθήσω να ξεκαθαρίσω την κατάσταση. Μάλλον θα τη δώσω υπεργολαβία την άδεια, γιατί θα τον κάψω τον άνθρωπο. Είναι καλό να ασχολείσαι με αυτά που ξέρεις. Ναι στον Περισσό. Κορυφαίο πολεοδομικό κατάστημα.
myri Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 12:46 πμ Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 12:46 πμ εδώ πάντως λεει: το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου 8.Ριζική ανακαίνιση, σύμφωνα με το άρθρο 2 του Ν. 3661/2008 νοείται η ανακαίνιση της οποίας το συνολικό κόστος (που αναφέρεται στα δομικά στοιχεία ή και στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις του) υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου (μη περιλαμβανομένης της αξίας του οικοπέδου) ή όταν η ανακαίνιση αφορά σε ποσοστό άνω του 25% του εξωτερικού περιβλήματος του κτιρίου. ). υγ τον Μηχανολόγο ρώτησες, τον Λ;
mc00101 Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 12:49 πμ Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 12:49 πμ Ήμουν με εκτυπωμένη την εγκύκλιο και η απάντηση που μου έδωσε ήταν του τύπου "Ναι αλλά η εγκύκλιος είναι παράλογη, θα δεις ότι θα βγει νέα διευκρινιστική". Ναι τον μηχανολόγο. Μου φαίνεται ότι ο άνθρωπος (πελάτης) θα ανοίξει το κατάστημα με 6 μήνες καθυστέρηση έτσι όπως πάμε. Και το κορυφαίο είναι ότι ο τύπος που του το νοικιάζει είναι κατασκευαστής πολιτικός μηχανικός και δεν ξέρει ούτε ο ίδιος να του απαντήσει με σιγουριά. Δύσκολες εποχές για ανακαινίσεις. Στον Περισσό σήμερα προστέθηκε και η αρχιτεκτόνισσα πολεοδόμος λέγοντας ότι χρειάζεται ΚΕΝΑΚ διότι η εγκύκλιος εννοεί το κατάστημα που αλλάζει και όχι όλο το κτίριο. Επομένως ΚΕΝΑΚ Myri.
myri Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 02:58 μμ Δημοσιεύτηκε January 31, 2011 at 02:58 μμ σε ευχαρσιτώ mc00101 εξακολουθώ να θεωρώ παράλογη την ερμηνεια τους
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα