Τακτοποίηση θέσεων στάθμευσης

[dimitra@78]

Καλησπέρα.

Εχω την εξής περίπτωση προς τακτοποίηση:

Σε κτίριο με εμπορική χρήση (καταστήματα) υπάρχει υπόγειος χώρος 300 τ.μ. με εννέα θέσεις στάθμευσης με χιλιοστά η κάθεμια, όπως περιγράφεται στην σύσταση, χωρίς όμως να περιγράφεται πουθενά ο υπόλοιπος χώρος διέλευσης αυτοκινήτων, κ.τ.λ. που είναι και τα περισσότερα τ.μ.

Ο συγκεκριμένος χώρος ανήκει σε δύο ιδιοκτήτες και συγκεκριμένα ο ένας έχει 4 θέσεις από την μία πλευρά και ο άλλος 5.

Η υφιστάμενη κατάσταση είναι : οτί έχει χωριστεί στη μέση (περίπου 150 τ.μ. έκαστως), ο ένας το χρησιμοποιεί ως υπόγειο τμήμα του καταστήματος του και ο δεύτερος ως ανεξάρτητη αποθήκη.

α) εφόσον οι τακτοποίησεις γίνονται ανα αυτοτελή ιδιοκτησία χρειάζομαι 9 φακέλους ?(στην περίπτωση αυτή είναι 2 όμως θα μπορούσαν να ήταν και 9 συνιδιοκτήτες)

και αν ναί πως διαχειριζόμαι τον "ελεύθερο χώρο"?

Εάν όχι πάλι πως μπορώ να το αντιμετωπίσω γενικά?

 

β)και επιπλέον γίνεται τακτοποίηση απο βοηθητικό χώρο(γκαραζ) πάλι σε βοηθητικό(αποθήκη)?

Είναι πολύ χρήσιμη η συμβουλή σας.

[akius]

ξεχωριστες αιτησεις για καθε ιδιοκτησια...και 1 για το κοινοχρηστο τμημα που εχει δεσμευσει με υπευθυνη δηλωση απο τον αλλο ιδιοκτητη οτι του το επιτρεπει

[tpanag]

β)και επιπλέον γίνεται τακτοποίηση απο βοηθητικό χώρο(γκαραζ) πάλι σε βοηθητικό(αποθήκη)?

 

Αυτό μόνο αρκούσε. Δε γίνεται τίποτα, γιατί από βοηθητική χρήση πας σε βοηθητική.

[Highlander]

Ναι , σωστά τα λεέι ο συνάδελφος αλλά λύσε μας μερικές απορίες. Αυτές τις θέσεις κλειστές τις δείχνει η άδεια, δηλαδή εντός του υπογείου garage υπάρχει ένας κλειστός χώρος με 5 ή 4 θέσεις ή έχει κτιστεί κάνας τοίχος με αυθαιρεσία?

[dimitra@78]

Και εγώ έτσι το σκέφτηκα...Λέγοντας 9 αιτήσεις συν μία(παραχώρησης χώρου) μιλάμε για εννέα αμοιβές?Βέβαια αν γίνει τακτοποίηση ανά θέση γλυτώνουν πολλά σε σχέση με τα 300 τ.μ. εφόσον πάει με συντελεστή λιγότερο από 25τ.μ.

Μπερδεύομαι όμως με το πως θα διαγραμμιστούν οι χώροι στα σχέδια κατόψεων...

Ο χώρος όπως προανέφερα φαίνεται στην ο.α. ενιαίος 300 τ.μ. με κοινόχρηστο διάδρομο στην μέση για να μπαίνουν τα οχήματα στις θέσεις, στην αριστερή πλευρά οι 4 και δεξιά οι 5.Προς το παρόν αυθαίρετα είναι χωρισμένο στην μέση με τοίχο και ουσιαστικά έχουν κρατήσει ο καθένας τις θέσεις του και από μισό διάδρομο.

Το λογικό για μένα αρχικά ήταν κάθε θέση (2,60χ5,00) που θά τακτοποιείται να παίρνει μαζί και το μπροστά τμήμα(μισό του διαδρόμου)

[Highlander]

Τακτοποίηση απο βοηθητική σε βοηθητική, δεν μπορείς να κάνεις..

_______________________________________________________

Highlander

[dimitra@78]

Προς το παρόν είναι βοηθητική στο μισό με σκοπό κύριας....

 

Για να τα πω πιό απλά σκεφτείτε 2 ισόγεια καταστήματα 150 τ.μ. το καθένα διαφορετικών ιδιοκτητών.

Απο κάτω στο περίγραμμα ισογείου υπάρχει υπόγειο ενιαίο 300 τ.μ. με τις οριοθετημένες θέσεις των δύο (μόνο υπόγειο δεν είναι με πλευρικά ανοίγματα μέχρι 2 μ ύψος!!!), το έχουν χωρίσει με τοίχο στην μέση με προοπτική να επικοινωνεί με το ισόγειο και θέλουν να το τακτοποιήσουν για να διπλασιαστούν τα καταστήματα.....(το ένα ήδη επικοινωνεί)