Οικόπεδο το οποίο εμπίπτει σε δύο συντελεστές δόμησης

[MAKAP]

Τώρα ξεκαθάρισε το θέμα.

Το ΟΤ 100 εμπίπτει ολόκληρο στον τομέα Γ.

[Barbatos]

Ναι, αλλά το ΦΕΚ αναφέρει ότι εάν το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο που αλλάζει τομέα, τότε παίρνει τα μεγέθη του Β. Λογικά πάει σαν τα οικόπεδα που είναι σε όριο περιμετρικής οδού, που παίρνουν αρτιότητα και όρους από τα απέναντι τετράγωνα. Αυτό καταλαβαίνω εγώ.

[MAKAP]

Είναι άλλο θέμα τα όρια αρτιότητας ενός οικοπέδου και άλλο οι όροι δόμησής του.

Η παρ. 4 που επικαλείσαι, αναφέρεται σαφώς στους ΟΔ και όχι στα όρια αρτιότητας.

[Barbatos]

Που όμως στην παρ.1 αναφέρει: καθορίζουμε τους παρακάτω όρους δόμησης... Και περιλαμβάνει μέσα σε αυτό και το ελάχιστο πρόσωπο

[MAKAP]

Επαναλαμβάνω ότι είναι άλλο θέμα τα όρια αρτιότητας και άλλο οι ΟΔ.

Στην προκειμένη περίπτωση, η υπηρεσία που εισηγήθηκε την έγκριση του ΡΣ θεώρησε σκόπιμο να ορίσει ίδιους ΟΔ στις 2 πλευρές των δρόμων στους οποίους περνάει το όριο των τομέων.

Δεν αναφέρεις, όμως, την άποψη της πολεοδομίας για το θέμα σου. 

[Barbatos]

Θα ξέρουμε τη Δευτέρα και θα ενημερώσω.

[pipakos]

On 8/12/2014 at 11:00 ΠΜ, ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ said:

Ένα οικόπεδο χωρίζεται σε δύο τομείς Α & Β με διαφορετικούς όρους δόμησης (Αρτιότητα, ΣΔ, ΠΚ).

Είναι σωστός ο ακόλουθος τρόπος υπολογισμού της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης :

(Εμβαδόν οικοπέδου εντός τομέα Α) Χ (ΣΔ τομέα Α) + (Εμβαδόν οικοπέδου εντός τομέα Β) Χ (ΣΔ τομέα Β)

Με την ίδια λογική υπολογίζεται και η Κάλυψη ;

Υπάρχει κάποια σχετική εγκύκλιος ;

Μήπως υπάρχει κάποια απάντηση σε αυτό σήμερα;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

παρ. 2 άρθρου 11 ΝΟΚ'12 : "Ο συντελεστής δόμησης που εφαρμόζεται σε οικόπεδο με πρόσωπο σε περισσότερους κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές, είναι ο λόγος του αθροίσματος των γινομένων του μήκους κάθε προσώπου του οικοπέδου επί τον αντίστοιχο συντελεστή δόμησης προς το άθροισμα των μηκών των προσώπων"

[pipakos]

12 λεπτά πριν, ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ said:

παρ. 2 άρθρου 11 ΝΟΚ'12 : "Ο συντελεστής δόμησης που εφαρμόζεται σε οικόπεδο με πρόσωπο σε περισσότερους κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές, είναι ο λόγος του αθροίσματος των γινομένων του μήκους κάθε προσώπου του οικοπέδου επί τον αντίστοιχο συντελεστή δόμησης προς το άθροισμα των μηκών των προσώπων"

Το έχω εντοπίσει αυτό. Απλά το δικό μου οικόπεδο έχει πρόσωπο μόνο σε έναν δρόμο. Πάει όλο το οικόπεδο με το συντελεστή δόμησης του τομέα στον οποίο ανήκει αυτός ο δρόμος; Ή ισχύει κάτι άλλο;

Edited Μάρτιος 1 , 2023 by pipakos

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Εκτιμώ ότι ισχύει μόνο ο ΣΔ της οδού που έχεις πρόσωπο αλλά θα σε συμβούλευα να υποβάλλεις ερώτημα στην αρμόδια ΥΔΟΜ