Οικόπεδο το οποίο εμπίπτει σε δύο συντελεστές δόμησης

[δάσκαλος]

οικόπεδο 198,00 μ2 εμπίπτει στο σχέδιο πόλης κατά 28.00 μ2 και το υπόλοιπο εντός των ορίων του προ του 1923 οικισμού. Είναι άρτιο αλλά με τί συντελεστή δόμησης? Μπορούμε να εφαρμόσουμε τους σ.δ. για κάθε τμήμα και να αθροίσουμε την δόμηση?

[dgt]

Μια φορα μου εχει τυχει κατι παρομοιο.

Το Ο.Τ. σε Π.Ε. με 0,8 και ενα τμημα του στο παλιο σχεδιο με 2,1. Απο την πολεοδομια με πηγαν στο δυσμενεστερο, στο 0,8 , για να μην υπαρχει ανομοιομορφια στο Ο.Τ. συνολικα

[MAKAP]

Έχω τη γνώμη ότι θα εφαρμοστούν οι ΟΔ του καθεστώτος, με το οποίο το οικόπεδο εξασφαλίζει την αρτιότητα και ειδικότερα το πρόσωπο.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

άθρο 7 παρ 3 του ΓΟΚ

σύμφωνα με την άποψη της Έλένης Μπούτου - Λεμπέση (ΓΟΚ ειδ.έκδοση Δομικής Ενημέρωσης) σελ 243

θα πρέπει να λαμβάνεται ο αριθμητικός μέσος των συντελεστών δόμησης κάτι που ισχύει στην κάλυψη

κατα καιρούς έχουν δοθεί διάφορες ερμηνείες

άρα υπάγεται στις περιπτώσεις του αρθρου 27 παρ2 του ΓΟΚ

[MAKAP]

Στην περίπτωση που συζητάμε, δεν έχουμε ένα οικόπεδο σε διαφορετικούς τομείς ΟΔ αλλά σε διαφορετικά καθεστώτα δόμησης. Για το λόγο αυτό, υποστηρίζω την άποψη ότι θα εφαρμοστούν οι ΟΔ του καθεστώτος, με το οποίο εξασφαλίζεται η αρτιότητα (πρόσωπο).

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

ο ΓΟΚ δεν κάνει λόγο για τομείς και όρους δόμησης αλλά για ζώνες με διαφορετικούς συντελεστές δόμησης περιοριζόμενος στο άρθρο που αναφέρω μόνο στον σ.δ και σε κανένα άλλο στοιχείο των όρων δόμησης

υπενθυμίζω ότι δίνεται και η δυνατότητα υπολογισμού σ.δ αν δεν έχει καθορισθεί σαφώς

με σ.δ=συν.καλ Χ αρ.ορόφων

σε κάθε περίπτωση απο την στιγμή που το θέμα δεν έχει ξεκαθαρισθεί με εγκύκλιο

το συμφέρον του ιδιοκτήτη είναι ο μέσος συντελεστής κατα την άποψή μου

τα ξαναλέμε

[MAKAP]

Φίλε ΘΕΟΧΑΡΗ,

Πιστεύοντας ότι, η παράθεση διαφορετικών απόψεων για το ίδιο θέμα, βοηθάει στον εντοπισμό της σωστής απάντησης, θα επιχειρήσω να μεταφέρω τη συζητούμενη περίπτωση σε μεγαλύτερη κλίμακα, για να γίνει καλλίτερα αντιληπτό το πρόβλημα.

 

Αν υποθέσουμε ότι το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή όπου για μία μεγάλη οδική αρτηρία σε εκτός σχεδίου περιοχή (πχ η οδός Καβάλας στην Αθήνα πριν από το 1991) έχουν καθοριστεί αφενός ΟΓ και ΡΓ αφετέρου όρια αρτιότητας και ΟΔ για τα γεωτεμάχια που έχουν πρόσωπο στην οδό αυτή. Τα γεωτεμάχια αυτά δομούνται κατά το άρτιο τμήμα τους με τους ΟΔ που έχουν καθοριστεί και κατά το υπόλοιπο τμήμα με τους ΟΔ της εκτός σχεδίου δόμησης. Άλλωστε, η ίδια μέθοδος εφαρμόζεται και στην περίπτωση των οικοπέδων που τέμνονται από το όριο ενός οικισμού <2000.

 

Αυτό γίνεται γιατί το γεωτεμάχιο εμπίπτει σε διαφορετικά καθεστώτα δόμησης. Επομένως, και στην περίπτωση που συζητάμε, πιστεύω ότι, πρέπει να εφαρμοστούν οι ΟΔ του καθεστώτος δόμησης στο οποίο εξασφαλίζει την αρτιότητα το οικόπεδο.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε MAKAP

διατυπωσα την παραπάνω άποψη γιατί κατα την γνώμη μου η αρτιότητα έχει περισσότερη σχέση με το εμβαδόν

ένα γεωτεμάχιο εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού ενδεχομένως να είναι ή να μπορεί να καταστεί οικοδομήσιμο

αν δεν είναι άρτιο δεν θα γίνει ποτέ οικοδομήσιμο

ας περιμένουμε και απόψεις άλλων συναδέλφων

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Ένα οικόπεδο χωρίζεται σε δύο τομείς Α & Β με διαφορετικούς όρους δόμησης (Αρτιότητα, ΣΔ, ΠΚ).

Είναι σωστός ο ακόλουθος τρόπος υπολογισμού της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης :

(Εμβαδόν οικοπέδου εντός τομέα Α) Χ (ΣΔ τομέα Α) + (Εμβαδόν οικοπέδου εντός τομέα Β) Χ (ΣΔ τομέα Β)

Με την ίδια λογική υπολογίζεται και η Κάλυψη ;

Υπάρχει κάποια σχετική εγκύκλιος ;

[[email protected]]

(Πρόσωπο Α x Σ.Δ.Α + προσωπο Β x Σ.Δ.Β) / ( προσωπο Α + προσωπο Β)