Μετάβαση στο περιεχόμενο

Οικόπεδο το οποίο εμπίπτει σε δύο συντελεστές δόμησης


Recommended Posts

Ναι, αλλά το ΦΕΚ αναφέρει ότι εάν το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο που αλλάζει τομέα, τότε παίρνει τα μεγέθη του Β. Λογικά πάει σαν τα οικόπεδα που είναι σε όριο περιμετρικής οδού, που παίρνουν αρτιότητα και όρους από τα απέναντι τετράγωνα. Αυτό καταλαβαίνω εγώ.

Link to comment
Share on other sites

Είναι άλλο θέμα τα όρια αρτιότητας ενός οικοπέδου και άλλο οι όροι δόμησής του.

Η παρ. 4 που επικαλείσαι, αναφέρεται σαφώς στους ΟΔ και όχι στα όρια αρτιότητας.

Link to comment
Share on other sites

Που όμως στην παρ.1 αναφέρει: καθορίζουμε τους παρακάτω όρους δόμησης... Και περιλαμβάνει μέσα σε αυτό και το ελάχιστο πρόσωπο

Link to comment
Share on other sites

Επαναλαμβάνω ότι είναι άλλο θέμα τα όρια αρτιότητας και άλλο οι ΟΔ.

Στην προκειμένη περίπτωση, η υπηρεσία που εισηγήθηκε την έγκριση του ΡΣ θεώρησε σκόπιμο να ορίσει ίδιους ΟΔ στις 2 πλευρές των δρόμων στους οποίους περνάει το όριο των τομέων.

Δεν αναφέρεις, όμως, την άποψη της πολεοδομίας για το θέμα σου. 

Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...
On 8/12/2014 at 11:00 ΠΜ, ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ said:

Ένα οικόπεδο χωρίζεται σε δύο τομείς Α & Β με διαφορετικούς όρους δόμησης (Αρτιότητα, ΣΔ, ΠΚ).

Είναι σωστός ο ακόλουθος τρόπος υπολογισμού της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης :

(Εμβαδόν οικοπέδου εντός τομέα Α) Χ (ΣΔ τομέα Α) + (Εμβαδόν οικοπέδου εντός τομέα Β) Χ (ΣΔ τομέα Β)

Με την ίδια λογική υπολογίζεται και η Κάλυψη ;

Υπάρχει κάποια σχετική εγκύκλιος ;

Μήπως υπάρχει κάποια απάντηση σε αυτό σήμερα;

Link to comment
Share on other sites

παρ. 2 άρθρου 11 ΝΟΚ'12 : "Ο συντελεστής δόμησης που εφαρμόζεται σε οικόπεδο με πρόσωπο σε περισσότερους κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές, είναι ο λόγος του αθροίσματος των γινομένων του μήκους κάθε προσώπου του οικοπέδου επί τον αντίστοιχο συντελεστή δόμησης προς το άθροισμα των μηκών των προσώπων"

  • Like 1
  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

12 λεπτά πριν, ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ said:

παρ. 2 άρθρου 11 ΝΟΚ'12 : "Ο συντελεστής δόμησης που εφαρμόζεται σε οικόπεδο με πρόσωπο σε περισσότερους κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές, είναι ο λόγος του αθροίσματος των γινομένων του μήκους κάθε προσώπου του οικοπέδου επί τον αντίστοιχο συντελεστή δόμησης προς το άθροισμα των μηκών των προσώπων"

Το έχω εντοπίσει αυτό. Απλά το δικό μου οικόπεδο έχει πρόσωπο μόνο σε έναν δρόμο. Πάει όλο το οικόπεδο με το συντελεστή δόμησης του τομέα στον οποίο ανήκει αυτός ο δρόμος; Ή ισχύει κάτι άλλο;

Edited by pipakos
Link to comment
Share on other sites

Εκτιμώ ότι ισχύει μόνο ο ΣΔ της οδού που έχεις πρόσωπο αλλά θα σε συμβούλευα να υποβάλλεις ερώτημα στην αρμόδια ΥΔΟΜ

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.