Μετάβαση στο περιεχόμενο

Οικόπεδο το οποίο εμπίπτει σε δύο συντελεστές δόμησης


Recommended Posts

Προφανώς οι όροι δόμησης, οικοπέδου με ένα πρόσωπο, είναι αυτοί του συγκεκριμένου τομέα

Μόνη "παρέκκλιση" αν ο δρόμος του προσώπου διαχωρίζει δύο τομείς. Τότε το οικόπεδό μας (δυσμενέστερος τομέας) παίρνει τους όρους  του απέναντι (ευμενέστερου) τομέα

Link to comment
Share on other sites

  • 4 weeks later...

Καλησπέρα, οικόπεδο με πρόσωπο (20,635μ) σε ενα δρόμο όπου τα 12,035μ είναι στον τομέα 2 με Σ.Δ. 0,8 και τα 8,60μ είναι στον τομέα 1 με Σ.Δ. 2.2, εφαρμόζουμε το άρθρο 11 παρ 2 του ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 104 παρ 1 του 4759/2020 ή ισχύει κάτι διαφορετικό?

ΣΧΕΔΙΟ ΠΟΛΕΩΣ.jpg

Link to comment
Share on other sites

αν και το συγκεκριμένο λεκτικό αναφέρεται σε περισσότερα του ενός πρόσωπα με διαφορετικούς συντελεστές, έχει ισχύ και στην περίπτωσή σου

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ πολύ, και ποια από τις 2 γραμμές λαμβάνω υπόψιν προκειμένου με κλίμακα να ορίσω το μήκος που εφάπτεται το όριο τομέα με το πρόσωπο του οικοπέδου; Έχω πάρει την δυσμενεστερη περίπτωση που είναι η κάτω γραμμή όπως βλέπουμε το σχέδιο 

 

Επίσης όταν τα ύψη είναι διαφορετικά (10μ + 1,50 υποχρεωτική στέγη στον τομέα 1 και 15,50 στον τομέα 2) τι γίνεται; Να διευκρινίσω ότι ο τομέας 2 περνάει από συμβούλιο αρχιτεκτονικής ενώ ο τομέας 1 όχι.

 

14 ώρες πριν, Gschoinas said:

Επίσης όταν τα ύψη είναι διαφορετικά (10μ + 1,50 υποχρεωτική στέγη στον τομέα 1 και 15,50 στον τομέα 2) τι γίνεται; Να διευκρινίσω ότι ο τομέας 2 περνάει από συμβούλιο αρχιτεκτονικής ενώ ο τομέας 1 όχι.

Τομέας 2 10,00 +1,50 και τομέας 1 15,50 και Σ.Α.

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Ευχαριστώ, ntanos

Edited by ntanos
Link to comment
Share on other sites

Οι δύο γραμμές είναι μία στην πραγματικότητα (όριο των δύο τομέων). Έχει σημανθεί έτσι για να ξεχωρίζει από τις υπόλοιπες . Το που ακριβώς περνάει, θα το καθορίσει η ΥΔΟΜ (με αίτησή σου).

Στο τμήμα του κτιρίου που εμπίπτει στον τομέα 2, θα εφαρμόσεις τα ύψη αυτού (ιδεατό στερεό). Εκτός κι αν το περίγραμμα του κτιρίου τοποθετηθεί εντός του "καλού" τομέα. Κι επειδή θέλει πολλή προσοχή, ίσως πρέπει να συνεργαστείς με έμπειρο αρχιτέκτονα.

Ακόμη και το μικρό τμήμα του οικοπέδου να ήταν εντος περιοχής Σ.Α., θα ελεγχόταν όλο το κτίσμα

 

Link to comment
Share on other sites

Στο υπόμνημα της πινακίδας του σχεδίου ο συμβολισμός του τομέα είναι μια γραμμή ενω για άλλους συμβολισμούς στο υπόμνημα χρησιμοποιούν διπλές. Δεν καταλαβαίνω γιατί στο υπόμνημα είναι μια γραμμή και στο σχέδιο 2 όταν ολοι οι συμβολισμοί στο υπόμνημα έχουν διαφορετική σήμανση. Άρα πρέπει να θεωρήσω την εσωτερική που είναι και η δυσμενέστερη ως όριο τομέα με το σ.δ. να διαμορφώνεται στο 1,38 ενω αν λάβω την εξωτερική διαμορφώνεται σε 1,72 (3,5μ απόσταση η μια γραμμή απο την άλλη σε κλίμακα). Σχετικά με το ύψος στον Ν. 4759/2020 άρθρο 106 παράγραφος 3 αναφέρει: Σε οικόπεδα με πρόσωπα σε περισσότερους του ενός κοινόχρηστους χώρους, για τα οποία ισχύουν διαφορετικά μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη και το ένα τουλάχιστον από αυτά δεν ορίζεται βάσει της παραγράφου αυτής, επιβάλλεται η τήρηση του μικρότερου από τα επιτρεπόμενα ύψη μέχρι την απόσταση των 9,0 μ. από την οικοδομική γραμμή στην οποία αντιστοιχεί αυτό, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τους ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής.

Κάτι αντίστοιχο δηλάδή με το λεκτικό για τον υπολογισμό του Σ.Δ. Άρα πρέπει για τα πρώτα 9μ να έχω ύψος 10,00μ + 1,50 στέγη υποχρεωτική και για τα υπόλοιπα 15,50. Αν το ερμηνέυω σωστά.

Link to comment
Share on other sites

  • 9 months later...
On 1/3/2023 at 7:13 ΜΜ, tetris said:

Προφανώς οι όροι δόμησης, οικοπέδου με ένα πρόσωπο, είναι αυτοί του συγκεκριμένου τομέα

Μόνη "παρέκκλιση" αν ο δρόμος του προσώπου διαχωρίζει δύο τομείς. Τότε το οικόπεδό μας (δυσμενέστερος τομέας) παίρνει τους όρους  του απέναντι (ευμενέστερου) τομέα

Καλησπέρα , θα μπορούσα να έχω το άρθρο που αναφέρεται το ανωτέρω ?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.