Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: N.3843/10 - Τακτοποίηση Ημιυπαίθριων και λοιπών χώρων

[salpigoal]

Αληθεια ρε συ Θοδωρη μιας που ασχολεισαι με εκτιμησεις....το ταμειο παρακαταθηκων και δανειων εχει προφανως δικους του εκτιμητες?

Οι οποιοι ειναι δημοσιοι υπαλληλοι δηλαδη ή σαν εξωτερικοι συνεργατες οπως γινεται με τις τραπεζες?

[gmousta]

Εχω μια μεζονέτα σε τρία επίπεδα (Υπόγειο ισόγειο πρώτος) . Υπάρχει ένας ημιυπαίθριος στον πρώτο και μια αποθήκη στο Υπόγειο που θέλω να ρυθμίσω . Στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει και η μεζονέτα της αδελφής μου με ίδιο ακριβώς σχέδιο (ίδια άδεια) . Για τα χαρτιά εγώ πήγα σε άλλο μηχανικό και η αδελφή μου σε άλλο (έχει πεθάνει ο μηχανικός που έβγαλε την άδεια) . Εμένα μου είπε ότι χρειάζονται δύο αιτήσεις (μια για τον ημιυπαίθριο και μια για το υπόγειο) , ενώ στην αδελφή μου της είπε ότι γίνεται με μία αίτηση . Και ένα δεύτερο ερώτημα : Σοφίτα με υπέρβαση ύψους μπορεί να μπει στην ρύθμιση

[tpanag]

Μια αίτηση-ένας φάκελος-2 παράβολα (250+350) εφόσον πρόκειται για ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία (το βλέπεις από το συμβόλαιο). Ξεχωριστούς φακέλους μπορείς να κάνεις σε μεζονέτα μόνο εφόσον δίνονται ξεχωριστά χιλιοστά σε υπόγειο και ορόφους (σπάνιο αλλά συμβαίνει).

Σοφίτα με υπέρβαση ύψους τυπικά δε μπορεί να ρυθμιστεί.

[Highlander]

θα σου έβαζα το νόμο αλλά δεν μπορώ να επισυνάψω. Ουσιαστικά ανα μία αυτοτελή ιδιοκτησία ένας φάκελος. Αν όμως, ορισμένοι προκειμένου να σπάσουν την ιδιοκτησία να εκμεταλευτούν μελλοντικά προφανως πχ το υπόγειο ως 2ρη ιδιοκτησία παρανόμως καταθέτουν 2 φακέλους, ο νόμος όμως είναι σαφής ανα μία ιδιοκτησία ένας φάκελος.

 

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Για τη σοφίτα εξαρτάται. Είναι μεγάλη η υπέρβαση?

[GRANDPA]

Υπάρχει ένας χώρος περίπου 16 τ.μ. σε πολυκατοικία γωνιακή του 2006. Στην κάτοψη ισόγειου φαίνεται ως χώρος πιλοτής στο ίδιο επίπεδο. Στην πραγματικότητα όμως βρίσκεται ένα μέτρο κάτω από το επίπεδο πυλωτής και χρησιμοποιείται ως προέκταση- αποθήκη από κατάστημα που βρίσκεται στην μπροστινή πλευρά της πολυκατοικίας. Μεταξύ πυλωτής και καταστήματος δηλ. υπάρχει υψομετρική διαφορά. Ξέχασα να πω ότι αυτός ο αυθαίρετος χώρος ρίχνει την πυλωτή κάτω του 50%. Η ερώτηση είναι αν αυτός ο χώρος μπορεί να τακτοποιηθεί ,και αν μπορεί να χρησιμοποιηθεί από το κατάστημα παρόλο που είναι χώρος της πυλωτής και την ρίχνει κάτω του 50%.

[gmousta]

Μεταφέρω το ερώτημα ενός φίλου .

 

Θα δηλώσει με μια αίτηση 10 τμ Ημιυπαίθριου κλεισμένου και 20 τμ σοφίτα . Η αίτηση θα έχει ένα παράβολο των 250 € ή ένα των 250 € και ένα των 350 € . Επίσης στον ημιυπαίθριο θα βάλει την κάτοψη , στην σοφίτα τι σχέδιο θα προσκομίσει

[panos]

2 παράβολα, ενα των 250 και ένα των 350 ευρώ.

Στη κάτοψη θα σχεδιάσει το περιτύπωμα της σοφίτας όπως προβάλλεται στο δάπεδο του ορόφου της κάτοψης.

[rs96028]

Έχω ένα πελάτη που έχει φτιάξει χαμηλότερο τελευταίο όροφο και χώρεσε και μια σοφίτα. Το εμβαδό της τακτοποίησης, αν αυτή γίνει, θα μετράει α) εκεί που μπορεί να περπατήσει ένας άνθρωπος πχ από 1.80 και πάνω, β) από τα 2.40 και πάνω, ή γ) όλο το εμβαδό του ορόφου; Δεδομένο ότι δεν υπάρχει ούτε καν μια γυψοσανίδα γύρω γύρω.

[kabamarou]

Καλησπέρα σας και συγχαρητήρια για το site καταρχάς.

 

Εχω μια μεζονέτα που την πήρα αντιπαροχή και έχει 15τμ. υμιιπαίθριους χώρους χτισμένους και 52τ.μ αποθηκευτικό χώρο ο οποίος στα χαρτιά φαίνεται ότι επικοινωνεί με το ισόγειο μέσω σκάλας.Είναι ένας χώρος όμως που έχει πόρτα κανονικά από μπροστά, παράθυρο, πλακάκια κάτω και καλοριφέρ και επίσης έχει σκαφτεί από μπροστά και αντί για υμιηπόγειος που είναι δηλωμένος έγινε ισόγειο.

Ρώτησα τον μηχανικό και μου είπε ότι θα χρειαστούν 1000 ευρώ περίπου για την νομιμοποίηση των υμιπαιθρίων και 5000 ευρώ για την νομιμοποίηση του αποθηκευτικού χώρου και μου είπε πως λόγου του ότι είναι πολλά τα χρήματα για την νομιμοποίηση του τωρινού ισογείου να σκεφτώ να νομιμοποιήσω μόνο τους ημιπαίθριους μιας και τα υπόλοιπα χρήματα είναι δύσκολο να βρεθούν μιας και ζω με λίγα.

 

Τι κινδύνους έχω αν δεν δηλώσω το τωρινό ισόγειο και τι θα κάνατε εσείς στην θέση μου αν τα βγάζετε ίσα ίσα οικονομικά;

[ss_sk]

...Τι κινδύνους έχω αν δεν δηλώσω το τωρινό ισόγειο και τι θα κάνατε εσείς στην θέση μου αν τα βγάζετε ίσα ίσα οικονομικά;

 

Για τις κατοικίες οι δόσεις του προστίμου είναι 10 για μια περίοδο 30 μηνών. Αν τώρα αυτό είναι απαγορευτικό τακτοποιήστε μόνο ημιυπαιθρίους. Αλλά αυτό φαίνεται να είναι και το λογικότερο: όπως περιγράφετε, ο χώρος στο υπόγειο ως αποθήκη χρησιμοποιείται. Δεν έχει σημασία το καλοριφέρ ή τα ανοίγματα αλλά η χρήση.

 

Προφανώς υπάρχει θέμα με το "ξεμπάζωμα" και την πόρτα που υπάρχει. Αν θέλετε να είστε όσο γίνεται νόμιμος μπαζώστε όσο περισσότερο τμήμα μπορείτε και αφήστε την περιοχή μπροστά από την πόρτα. Και σε περίπτωση καταγγελίας (ή άλλου ελέγχου) να έχετε προνοήσει τρόπο να τα "μπαλώσετε" προσωρινά για να μη φαίνονται.

 

σημείωση: Πόρτα εξωτερική για το υπόγειο επιτρέπεται αλλά θα έπρεπε να μελετηθεί στην άδεια. Γίνεται να βγει νέα άδεια για αυτό αλλά θα έχει το κόστος της.