Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: N.3843/10 - Τακτοποίηση Ημιυπαίθριων και λοιπών χώρων

[geoaxil]

Στο προσύμφωνο ο χώρος αναφέρεται ως κατοικία

[Rover]

Ένας φίλος έχει το παρακάτω πρόβλημα για το οποίο έχει πάρει 2 αντιφατικές απαντήσεις από μηχανικούς (ο ένας έχει κάνει την κατασκευή και του σπιτιού πριν 15 έτη).

 

Στην κατοικία λοιπόν που έχει εξαντλησει το Συντελεστή Δόμησης, έχει κλείσει 35 τμ από την πυλωτή και θέλει να τα δηλώσει και να πληρώσει το πρόστιμο προκειμένου να το νομιμοποιήσει αν αυτό είναι δυνατό. Ο μηχανικός του, του λέει ότι γίνεται και να το κάνουνε. Ο άλλος μηχανικός (φίλος) του λέει ότι είναι έτσι και αλλιώς παράνομο γιατί δεν περιλαμβάνεται στον όγκο και την έβαψε Η νομοθεσία που είδαμε παρέα, μάλλον δίνει δίκiο στον 2ο. Τι λέτε εσείς ? Καμιά ιδέα? Να το γκρεμίσει να ξεμπερδεύει ? Η να το παλέψει και ότι γίνει ?

 

Ευχαριστώ

[archthanos]

Δεν ξέρω αν κατάλαβα καλά...αλλά μου φαίνεται πολύ απλό...πρόκειται για μια πυλωτή που έκλεισε 35 τμ, σωστά? Γιατί να μην τακτοποιείται??? Μέσα στον όγκο είναι η πυλωτή σύμφωνα με τον ν.3843.

 

Ποιά σημεία του νόμου σας οδήγησαν στο συμπέρασμα πως δεν τακτοποιείται???

[Moldovanis]

οι κλεισμενες pilotes ρυθμιζονται,ειναι εντος ογκου

αν υπαρχουν πολλοι ιδιοκτητες τοτε απαιτειται κανονικα η συναινεση ολων με υπογραφες

ιδιοκτησιακο ζητημα τιθεται και μετα την τακτοποιηση,αφου η κλεισμεη pilotis ειναι κοινοχρηστος χωρος,οποτε μπερδεμα με τα ιδιοκτησιακα

αλλα στην περιπτωση ενος ιδιοκτητη τοτε δεν υπαρχει θεμα

[Rover]

Ευχαριστώ πολύ. Βλέπω ότι μάλλον ήταν απλό για εσάς. Δεν ξέρω τι να πω πια... Εμάς μας μπέρδεψαν 2 πράγματα. Πρώτον ο φίλος μηχανικός (δεν είχε τα χαρτιά μπροστά του - ίσως να μην κατάλαβε τελικά). Δεύτερον η νομοθεσία (ΓΟΚ) που αναφέρει ότι οι πυλωτές δεν λαμβάνονται υπόψη στον Σ.Ο. = (για εμάς τους μη ειδικούς) δεν περιλαμβάνονται στον κτηριακό όγκο.

 

Καλά νέα για το φιλαράκι, να τον ξυπνήσω νυχτιάτικα να του πω να ετοιμάσει το πρόστιμό του και καλή νομιμοποίηση για 40 έτη ?

 

Μόλις βρήκα σε άλλο thread του φορουμ και την αντίστοιχη εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ. Είναι η με

Αρ.πρωτ .17879 03/05/2010. Ξεκάθαρα πράγματα.

[JTB]

O "όγκος" του 3843 δεν είναι ο όγκος του Διαγράμματος Κάλυψης... Είναι ο φυσικός όγκος του κτιρίου σε συνδιασμό με αυτόν του Δ.Κ. Αρα η πυλωτή είναι στον φυσικό όγκο...

[AGELOG]

εχω το εξης προβλημα:υπαρχει υπογειο 130 τμ χωρισμενο σε 2 μερη απο 65τμ

αποθηκες η καθεμια αναμεσα σε 2 αδελφια,δηλωμενο κανονικα στα συμβολαια οπως παραπανω.τωρα εχει γινει αλλαγη στην χρηση των αποθηκων,και πηγε ο ενας απο τουσ δυο να το τακτοποιηση, τωρα ισχυριζετε και τακτοποιησε ο μηχανικος ολο τον κοινοχρηστο χωρο που βρισκετε αναμεσα στα δυο διαμερισματα πλεον στον 1 μονο αδελφο ενω η αναλογια του χωρου ειναι κανονικα 6 τμ στον ενα αδελφο και 2τμ στον αλλο,ουσιαστικα τακτοποιησε ολο τον χωρο στον 1 αδελφο με την αιτιολογια οτι δεν μπορουσε να χωριστει στην πολεοδομια κατα αναλογια γιατι ειναι ενιαιος χωρος,τι γινετε τωρα σε αυτη την περιπτωση αλλαζει κατι ουσιαστικα στο ιδιοκτησιακο καθεστως και εαν ναι πως μπορουμε να το διορθωσουμε.

ευχαριστω εκ των προτερω για τισ απαντησεις σας

 

*ειναι επειγον

 

ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΣΕ ΣΥΝΕΧΕΙΑ ΤΟΥ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟΥ ΕΡΩΤΗΜΑΤΟΣ, ΜΙΑ ΑΚΟΜΑ ΕΡΩΤΗΣΗ ΕΑΝ ΕΠΡΕΠΕ ΝΑ ΜΠΕΙ Ο ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΧΩΡΟΣ ΓΙΑ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ?

[rika]

καλησπερα. εχω την εξης απορια.Σε ιδιοκτησια οπου στον α' οροφο υπαρχει διαμερισμα το οποιο δηλωνεται ως α' κατοικια και στο υπογειο αποθηκη επιφανειας 35τ.μ. η οποια εχει μετατραπει σε κατοικια. στην τακτοποιηση δηλωνουμε το υπογειο ως πρωτη κατοικια ή αλλη κατοικια?ευχαριστω

[tpanag]

Άλλη κατοικία. Πρόκειται για ξεχωριστή ιδιοκτησία. Και φτιάχνεις ξεχωριστό φάκελο, επιπλέον παράβολο, επιπλέον αμοιβή, επιπλέον ΦΕΜ κλπ.

[Highlander]

1. Αγγελος!

 

Πέσ του φίλου σου να μην τον νοιάζει αφού ταχτοποίησε ο άλλος οοοοοολο τον κοινόχρηστο χώρο, τώρα έχει και δωρεάν κοινόχρηστα αν θελήσει να ταχτοποιήσει το δικό του.

 

1. Ρικα, είναι δυνατό να ρωτάς, αφού λες οτι δηλώνει τον Α' σαν πρώτη κατοικία θα ξαναδηλώσει το υπόγειο?