Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: N.3843/10 - Τακτοποίηση Ημιυπαίθριων και λοιπών χώρων

[nanaa]

tasakos Έτσι έγινε κι εδώ. Του είχαμε υπογράψει πληρεξούσιο να κάνει ΜΣΔ στο όνομά του τονίζοντας την αποκλειστική χρήση του χώρου. Ο συντελεστής στη συνέχεια "κόλλησε" κατά τα γνωστά και ...εγεννήθη το τέρας. Χάνουν αυτοί?

[Symeonis]

Αγοράζω διαμέρισμα πεντετίας με αίθριο που έκλεισε. Φυσικά η περίπτωση αυτή δεν υπάγεται στον ν. 3843/2010. Το ερώτημα είναι , πρόκειται για τέτοια πολεοδομική παρανομία ,που πρέπει να με βάλει σε δεύτερες σκέψεις για την αγορά ή όχι; Ή , σε κάθε περίπτωση , χρειάζεται εξέταση από μηχανικό ;

[tpanag]

Καθόλου "φυσικά". Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να υπάγεται στον 3843. Οποιαδήποτε πολεοδομική παρανομία πρέπει να μας βάζει σε δεύτερες σκέψεις για μια αγορά. Σε κάθε περίπτωση η αγορά ενός ακινήτου, χρειάζεται εξέταση απο Μηχανικό πλέον, γιατί είναι πολύ σοβαρή υπόθεση για να αγνοηθούν οι τεχνικές παράμετροι.

[Symeonis]

Απλά διευκρινίζω ότι ο επίμαχος χώρος δεν έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης, άρα είναι εκτός του πεδίου εφαρμογής του ν. 3843/2010.

[ppetros]

Και αίθριο που είναι αν είχε μετρήσει στον όγκο (βλέπε Δ.Κ.) θα μπορούσε να μπει στην ρύθμιση. Αν τώρα δεν είναι Χ.Κ.Χ. δεν μπορεί σίγουρα.

[salpigoal]

Απο που προκυπτει αυτο με τον ογκο και το Δ.Κ?

[tasa]

Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο εκτός σχεδίου ή άδειά μου είναι για ημιυπόγειο και ισόγειο με επιτρεπόμενα τ.μ κτισίματος:17.Έχω κτίσει στο ισόγειο 40 τ.μ και από πάνω άλλα 15.Ρωτώντας τον μηχανικό για τακτοποίηση μου είχε πει ότι δεν υπάγομαι σε καμία ρύθμιση.Μετά από 5 μήνες μου λέει ότι μπορώ να δηλώσω αλλαγή χρήσης και να ρυθμίσω όσα τ.μ αντιστοιχούν,δηλ. 17 κάτω,17 πάνω.Δεν ξέρω αν άλλαξε κάποια νομοθεσία,γι'αυτό ζητώ τη γνώμη σας,να ξεκινήσω τέτοια διαδικασία?Μην με παραπέμψετε σε άλλον μηχανικό γιατί τόσοι είστε στο φόρουμ.Ευχαριστώ.(Σημειωτέον το πάνω κτίσμα το άφησα στα τούβλα).

[salpigoal]

1) 40 τ.μ ΙΣΟΓΕΙΟ και αλλα 15 ΑΠΟ ΠΑΝΩ δεν στεκει.Μαλλον εχεις 40 τ.μ ΥΠΟΓΕΙΟ και αλλα 15 ισογειο

 

2) ΑΝ η αδεια σου ειναι μετα τις 2.7.2009 τα ξεχνας ολα...

 

3) Αυτα που σου λεει ο μηχανικος σου για 17 και 17 ειναι μπουρδες...

[myri]

παιδιά μη βιάζεστε να κρίνετε τον συνάδελφο

 

διότι όπως το καταλαβαίνω η Τάσα είναι καραυθαίρετη

[salpigoal]

Αν ειναι αυθαιρετη τοτε για ποια τακτοποιηση της μιλαγε ο συναδελφος?

Τεσπα...