Συμβόλαιο δέσμευσης χώρου στάθμευσης

[siavag]

Καλησπέρα σας.

Είμαι ιδιώτης, και είμαστε στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας σε ένα "τυφλό" οικόπεδο. Υπάρχει ένα δρόμος 4 μέτρων μήκους (έχουν "παραχωρηθεί" 2 μέτρα από το κάθε οικόπεδο) ο οποίος όμως δεν έχει χαρακτηριστεί "δουλεία οδός" και δεν "υπάρχει" για την πολεοδομία. Έτσι, δεν μας δίνουν άδεια για πάρκινγκ (αφού δεν "υπάρχει" δρόμος...) και για να εκδοθεί η οικοδομική άδεια, πρέπει ή να καταβάλουμε το υπέρογκο ποσό των 15.000 ευρώ στον δήμο ή να αγοράσουμε 2 θέσεις στάθμευσης σε ακτίνα 500 μέτρων από το οικόπεδό μας.

 

Στην περίπτωση που αγοράσουμε τις θέσεις στάθμευσης (σε απόσταση έως και 500 μέτρων!!!), μας είπαν ότι θα πρέπει να συντάξουμε ένα συμβόλαιο δέσμευσης του πάρκιγκ με το οίκημα για να τα "παντρέψουμε".

 

Σε αυτήν λοιπόν την περίπτωση (αγοράς πάρκινγκ) θα ήθελα να ρωτήσω εάν στο μέλλον θα μπορώ να πουλήσω το πάρκινγκ ή εάν το συμβόλαιο δέσμευσης -που θα συντάξουμε και θα καταθέσουμε στην πολεοδομία για την έκδοση της άδειας- θα είναι δεσμευτικό και δεν θα μπορέσω να μεταπουλήσω ποτέ τις θέσεις που αγοράσω .

 

Σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας!

 

(Βεβαίως εάν γνωρίζεται κάτι - οτιδήποτε που θα μπορούσε να διευκολύνει την παραπάνω διαδικασία, θα είναι ευπρόσδεκτο....)

[Highlander]

Προφανώς το οικόπεδο σου για να είναι τυφλό, μήπως δεν είναι τυφλό αλλά εσωτερικό? Δηλαδή υπάρχει άλλο κτίριο μπροστά (του ιδίου οικοπέδου)?

[siavag]

Έχει και από τις 4 πλευρές άλλα οικόπεδα. Σε μία από τις πλευρές υπάρχει αυτός ο δρόμος των 4 μέτρων (2 μέτρα έχουν παραχωρηθεί από το δικό μας και 2 μ. από το απέναντί μας οικόπεδο). Δηλαδή είναι κάπως έτσι:

 

ΔΡΟΜΟΣ

Α -4Μ - Β (2μέτρα από το Α και 2 μ. από το Β)

Γ - 4Μ - Δ (-- Γ "-- Δ)

Ε - 4Μ - Ζ (--Ε "--Ζ)

Η - 4Μ - Θ(--Η "--Θ)

Ι - 4Μ - Κ (--Ι "--Κ)

Λ - 4Μ - Μ (--Λ "--Μ)

ΔΡΟΜΟΣ

 

όπου Α έως Μ οικόπεδα όλα κτισμένα εκτός από το Η (δικό μου) και το Θ (το απέναντί μου). Και βέβαια δίπλα στα Α-Γ-Ε-Η-Ι-Λ οικόπεδα υπάρχουν άλλα οικόπεδα.

 

Αυτός όμως ο δρόμος των 4 μέτρων δεν υπάρχει για την πολεοδομία....

 

Ελπίζω να σας κατατόπισα.... :)

[erling]

Ο μηχανικός σας τι λέει?

[siavag]

Έχουμε μπερδευτεί ανάμεσα στον μηχανικό - την πολεοδομία - τον συμβολαιογράφο μας που χτυπιέται ότι δεν υπάρχει κανένα νομικό έγγραφο που μπορεί να "παντρέψει" δύο ακίνητα μακριά το ένα από το άλλο, ενώ ο μηχανικό μας λεει ότι η πολεοδομία του είπε ότι αυτό το συμβόλαιο δεσμευση θα το βρούμε μπροστά μας στην μελλοντική μεταπώληση και δεν θα μπορεί να προχωρήσει. Με κάποιον άλλο συμβολαιογράφο που μιλήσαμε μας είπε ότι υπάρχει τέτοιο συμβόλαιο αλλά "δεν νομίζει" ότι θα μπορούσε να σταθεί εμπόδιο σε κάποια μελλοντική μεταπώληση....

 

και εμείς στη μέση...

 

Μήπως γνωρίζεται γενικότερα κάτι από όλα αυτά τα όμορφα που μας συμβαίνουν????

[siavag]

Έχει και από τις 4 πλευρές άλλα οικόπεδα. Σε μία από τις πλευρές υπάρχει αυτός ο δρόμος των 4 μέτρων (2 μέτρα έχουν παραχωρηθεί από το δικό μας και 2 μ. από το απέναντί μας οικόπεδο). Δηλαδή είναι κάπως έτσι:

 

ΔΡΟΜΟΣ

Α -4Μ - Β (2μέτρα από το Α και 2 μ. από το Β)

Γ - 4Μ - Δ (-- Γ "-- Δ)

Ε - 4Μ - Ζ (--Ε "--Ζ)

Η - 4Μ - Θ(--Η "--Θ)

Ι - 4Μ - Κ (--Ι "--Κ)

Λ - 4Μ - Μ (--Λ "--Μ)

ΔΡΟΜΟΣ

 

όπου Α έως Μ οικόπεδα όλα κτισμένα εκτός από το Η (δικό μου) και το Θ (το απέναντί μου). Και βέβαια δίπλα στα Α-Γ-Ε-Η-Ι-Λ οικόπεδα υπάρχουν άλλα οικόπεδα.

 

Αυτός όμως ο δρόμος των 4 μέτρων δεν υπάρχει για την πολεοδομία....

 

Ελπίζω να σας κατατόπισα.... :)

 

ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΣΗΜΕΙΩΣΗ: ΤΑ Η-Ι-Λ ΕΙΝΑΙ ΕΞ'ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ (ΟΠΩΣ ΚΑΙ ΟΛΕΣ ΟΙ ΑΛΛΕΣ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΕΣ ΤΡΙΑΔΕΣ Θ-Κ-Μ κ.ο.κ.)

[erling]

Δηλαδή τα Α-Γ-Ε είναι ένα διαιρετά οικόπεδα, τα Β-Δ-Ζ το ίδιο, τα Η-Ι-Λ το ίδιο και τα Θ-Κ-Μ το ίδιο?

Και αφού είναι διαιρετά και τυφλά πως οικοδομήσατε?

Κάπου πρέπει να δείξατε πρόσωπο.

 

Όπως καταλαβαίνεται είναι πολύ δύσκολο να γίνει γνωμάτευση εκ του μακρόθεν και θα είναι πολύ ανεύθυνο εκ μέρους μας να σας δώσουμε απαντήσεις χωρίς να δούμε τα συμβόλαια και τις οικοδομικές άδειες τι λένε.

[siavag]

Κάπως έτσι είναι τα πράγματα. Το ξέρω ότι είναι πολύ περίπλοκο αλλά από την στιγμή που είμαστε στα τελικά στάδια της έκδοσης της άδειας (έχουμε ήδη αρχίσει να πληρώνουμε) δεν έχουμε πρόβλημα ανέγερσης οικίας.

 

Αυτό που ζητάω από όποιον γνωρίζει να μου απαντήσει είναι αν τα παρκινγκ που θα αγοράσουμε θα μπορούμε να τα μεταπωλήσουμε ή αν η πολεοδομία θα τα χαρακτηρίσει "παντρεμένα" με το σπίτι και δεν θα μπορέσει να προχωρήσει η διαδικασία μεταπώλησης. Και αυτό βέβαια αν θα γίνει (η μεταπώληση) θα γίνει αφού έχουμε τελειώσει με το σπίτι.

 

Ευχαριστώ.

[myri]

δεν μπορούμε να απαντήσουμε στην ερώτηση

 

η δεσμευση κλειστών θέσεων στάθμευσης (στο ισόγειο ή στο υπόγειοι) στο δικο μας ακίνητο

που έχουν χιλοστα

δεν απαγορευεται να μεταπωληθούν σε ιδιοκτήτες εκτός οικοδομής

εκτός εαν έχει οριστει έτσι στην αρχική συσταση (πως είναι παρακολούθημα)

 

αντίθετα οι ανοικές θεσεις στάθμευσης, σε Pilotis ή στον ακάλυπτο ή στην πρασιά είναι παρακολούθημα των διαμερισμάτων

 

σε κάθε περίπτωση οι θέσεις αυτές απαγορέυεται να καταργηθούν και να αλλάξουν χρήση εκτός αν καταρηγθεί όλη η οικοδομή

[siavag]

Ευχαριστώ για το χρόνο σας....

 

Μάλλον πρέπει να ψάξω και με συμβολαιογράφους ή δικηγόρους....

 

Ακόμα και σε αυτό αν είχατε κάποια συμβουλή (δηλαδή που να ψάξω ) θα με βοηθούσατε πολύ!!!!