Αλλαγή χρήσης προ 85

[ssouanis]

Πολύ ωραίο νήμα αυτό.

Να ξεκαθαρίσουμε μόνο γιατί έχει γίνει λίγο λάστιχο η συγκεκριμένη διάταξη, ότι η αλλαγή χρήσης πρέπει να έχει συντελεστεί προ ΓΟΚ 1985.

Οποιαδήποτε αλλαγή χρήσης έχει γίνει μετά την εφαρμογή του ΓΟΚ 1985 (κάπου τον Φλεβάρη του 1986) σε κτίριο που οικοδομήθηκε με τον ΓΟΚ του 1973, αποτελεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και συνεπώς πρέπει να νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί.

[iguana]

Επαναφέρω το θέμα γιατί έχω μια δήλωση με τέτοια περίπτωση και πρέπει κάποια στιγμή να την κλείσω..Σε κτίριο του 1977 το οποίο στην οα ήταν ισόγεια αποθήκη και στον όροφο κατοικία , το ισόγειο λειτουργεί ως κατάστημα σχεδόν απο κατασκευής (δεν γνωρίζω ακριβή ημερομηνία ) . Μπορώ να βασιστώ στην απόφαση της προηγούμενης σελίδας και να θεωρήσω την αλλαγή χρήσης ως νόμιμη η τουλάχιστον να την εντάξω στον νόμο με μια παράβαση μιας και ειναι προ του 1983 (θα υποβάλλω Ε9 ως αποδεικτικό) ; 

Edited May 18, 2015 at 02:22 μμ by iguana

[nik]

Διαβασε τι λέει η εγκύκλιος 3 στο 28 σ.9.

 

Από β.χ. σε κ.χ. πρέπει να κάνεις τακτοποίηση. Μπορεί να μην υπήρχε η έννοια της χρήσης με τον ΓΟΚ 73' αλλά υπήρχε η έννοια του βοηθητικού και του κύριου χώρου.

[ΚΑΝΑ]

nik

Μπορείς να μου εξηγήσεις

 

γιατί μια αποθήκη τη θεωρείς οπωσδήποτε βοηθητικής χρήσης

και δεν την θεωρείς ας πούμε  ειδικό κτίριο?

[Pavlos33]

Κατά τη γνώμη μου, αν η αποθήκη είχε προσμετρήσει στη δόμηση (που μάλλον έτσι θα ήταν με ΓΟΚ 73) τότε η μόνη ρύθμιση που γίνεται και αυτή για λόγους εποπτικούς για κάποια μελλοντική άδεια λειτουργίας είναι με αναλυτικό από Κ.Χ (αποθήκη) σε Κ.Χ (κατάστημα).

Φυσικά ισχύει η εγκύκλιος 3 σελ 9 

28)  Παρ. Β. Κατηγορία 2 : Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. 

∆εν  προκύπτει  υποχρέωση  υπαγωγής  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  χώρων  από 

κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  σε  κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  προ  1.1.1983

(ουσιαστικά το προ 1-1-83 μπήκε για να ταυτιστεί με την κατηγορία 2.Στην πραγματικότητα εννοεί προ ισχύος ΓΟΚ 85), 

δεδοµένου  ότι  η  έννοια  της  αλλαγής  χρήσης  καθιερώθηκε  µε  το  άρθρο  5  του  ν.  1577/85. 

Εξαιρείται  η  εγκατάσταση  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  κύριων  χώρων  σε  χρήση  ειδικών 

κτιρίων  υπολογιζοµένου  του  προστίµου  σύµφωνα  µε  την  παρ.  5β  του  άρθρου  18  του  ν. 

4178/13. 

Edited May 18, 2015 at 05:12 μμ by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Παύλο 

συμφωνώ μαζί σου και

αυτό θέλω να πω στο nik

 

Είναι άλλο η υπόγεια αποθήκη (που δεν μέτρησε στο σ.δ) και άλλο η ισόγεια αποθήκη (που μέτρησε στο σ.δ)

 

Εν τέλει μια αποθήκη (που αποτελεί τη μοναδική κατασκευή σε ένα οικόπεδο ή γήπεδο) είναι 

βοηθητικής χρήσης σε ποιό κτίριο  Κ/Χ (αφού δεν υπάρχει άλλο κτίσμα)?

 

Απλά η "αποθήκη" ως έννοια αρχικά όλους μας προδιαθέτει σε χώρο βοηθ χρήσης 

ενώ ουσιαστικά αποτελεί την ονομασία μια χρήσης όπως είναι

και το κατάστημα (τώρα αποκτήσαμε  και το εκθεσιακό κατάστημα ή το κατάστημα Υ.Ε)

ή βιοτεχνία κλπ

[iguana]

Εκ παραδρομής έγραψα ότι η άδεια του 1977 ενώ είναι 1967 και έγινε αναθεώρηση το 1975 λογω αλλαγής περιγράμματος. Σε κάθε περίπτωση υπάρχει εγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης του 1975 στο οποίο αναφέρεται μόνο σε κάλυψη και όχι σε δόμηση. Οι εγκεκριμένες κατόψεις είναι και αυτές του 75 και δείχνουν αποθήκη στο ισόγειο και κατοικία στον όροφο . Η αποθήκη προφανώς και είχε μετρήσει στην κάλυψη (για δόμηση δεν γίνεται αναφορά όπως είπα) αλλά και σήμερα θα μετρούσε κανονικά στην δόμηση. Επομένως το ότι είναι "αποθήκη" στην άδεια αφορά περισσότερο τον κτιριοδομικό όρο .Δεδομένου ότι είναι ισόγεια και επίσης δεν επικοινωνέι με την κατοικία από πουθενα ,είναι δηλαδή ανεξάρτητη , γιαυτό προσανατολίζομαι να το κάνω με αναλύτικό όπως ανέφερε ο Pavlos33 και ο ΚΑΝΑ

Edited May 19, 2015 at 11:43 πμ by iguana

[ΚΑΝΑ]

iguana

τότε με το ΓΟΚ/55 -73  ή και τα ΒΔ  - Π.Δ οικισμών

αναφέραμε στο τ.δ ή και στο δ.κ

μόνο το επιτρ ποσοστό κάλυψης  και

τους επιτρ ορόφους 

 

Δηλ δεν υπήρχε πάντα αριθμητικός σ.δ 

αλλά προσδιορίζονταν έμμεσα 

από τους ορόφους και το π.κ

[Roukat]

Πως μπορώ να αποδείξω ότι η αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα έγινε πριν το 1983? Σε μία δική μου περίπτωση, ο ιδιοκτήτης αγόρασε το 2003 έναν όροφο και το δηλώνει  ως κατάστημα ενώ η άδεια λέει κατοικία. Ως κατάστημα όμως λειτουργούσε και πριν το αγοράσει. Τι προτείνετε?

Edited March 29, 2016 at 04:47 μμ by Roukat

[traveler22]

Σε εκτός σχεδίου περιοχή έχω ισόγεια αποθήκη 63 τμ με ΟΑ, (τότε ο νόμος έδινε δώρο αυτές τις αποθήκες και δεν μετρούσαν στην κάλυψη και δόμηση ) η οποία αποτελείται απο 3 χωρους με wc. Η ερώτηση ειναι οτι στην δήλωση του Ν 4495 το βάζω αλλαγή χρήση σε κατοικία ως κατηγορία 5, ως άλλη κατοικία ..πρέπει να κλικάρω και το κουτάκι αλλαγή χρήσης ?