Συναίνεση ιδιοκτητών καί που-πώς εφαρμόζεται?

[Μέρσα]

Καλημέρα στην Ομάδα! 

Σε κτίριο γραφείων και καταστημάτων, με άδεια προσθήκης του 1966, κάποιοι από τους Ιδιοκτήτες που μαζί συμπληρώνουν το 68% κτιρίου, θέλουν να κάνουν στις ιδιοκτησίες τους αλλαγή χρήσης από γραφεία σε κατοικία. Η νέα χρήση προβλέπεται από τις χρήσεις γης της περιοχής (κέντρο Αθήνας) και η μεταβολή αφορά στατικά ευμενέστερα φορτία. Από τον Κανονισμό του κτιρίου δεν αναφέρεται απαγόρευση αλλαγής χρήσης, αντίθετα αναφέρεται ότι ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να αλλάζει την εσωτερική διαρρύθμιση της ιδιοκτησίας του χωρίς συναίνεση εφόσον δεν επεμβαίνει στον Φ.Ο.

Ερωτημα 1: Για την άδεια αλλαγής χρήσης, απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών?

Ερώτημα 2: Για την άδεια συνένωσης των ιδιοκτησιών του ίδιου ιδιοκτήτη, απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών? 

[dimitris GM]

[απο την κωδικοποιηση του καν62]

ΝΟΚ αρθρο 23

Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου
κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις
προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για την λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται
επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του
κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά
τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής
επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα
οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται
μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του
φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως
αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται
επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των
ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές
περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών.
[σε συνδυασμό με τις υπ΄ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 ΥΑ (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012]
Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις :
Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου :
Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων
αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των
αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ.3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού
με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές.
Β) Συνένωση και λειτουργική ενοποίηση κτισμάτων όμορων οικοπέδων :
Για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, η οποία προϋποθέτει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων, ακολουθούνται
τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012).
Γ) Λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτιρίων :
Εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/
9.10.2012).

[Μέρσα]

Δημήτρη ευχαριστώ πολύ

Για την συνένωση λύνεται το θέμα λοιπόν, για την αλλαγή χρήσης, υπάρχει κάποια κατεύθυνση?