Μετά τη ρύθμιση το υπόγειο αποτελεί όροφο?

[xaritini]

Θα ήθελα να ρωτήσω αν ο ρυθμιζόμενος υπόγειος χώρος σε χώρο κύριας χρήσης σύμφωνα με τον Ν.3843/2010 αποτελεί όροφο. Να σημειώσω ότι ο χώρος αυτός βρίσκεται κάτω από το διαμορφωμένο έδαφος και φωτίζεται με κουραγκλες. Το κτίριο πριν ήταν διόροφο με υπόγειο ενώ τώρα που ρυθμίστηκε το υπόγειο έγινε τριοροφο όπως λένε στον ΕΟΤ και δεν μου δίνουν έγκριση. Ισχύει αυτό που λένε? Γίνεται μια τακτοποίηση χώρου ακόμα κι αν αυτός δεν πληρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις (φωτισμού,αερισμού) να τον ανάγει σε κανονικό χώρο κύριας χρήσης και να χαρακτηρίζει το κτίριο ως πολυόροφο κι όχι ως διόροφο με υπόγειο?

[cna]

Αμάν πια με αυτόν τον ΕΟΤ. Διώροφο μεθ' υπογείου παραμένει το κτήριο. Εκτός εάν μετράει διαφορετικά τους ορόφους ο ΕΟΤ.

[myri]

δεν αλαξε κάτι !!!!!!!

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

Αρθρο 2 Ορισμοί

23. Οροφοι είναι τα τμήματα του κτιρίου, στα οποία διαχωρίζεται από διαδοχικά δάπεδα καθ ύψος.

24. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους.

[panos]

Διώροφο με υπόγειο, ότι γράψαν και οι προηγούμενοι.

[erling]

Συνάδελφοι εμείς καλά λέμε πως είναι 2/όροφο με υπόγειο.

Όταν έχεις απέναντί σου κάποιον που σου λέει πως εγώ το θεωρώ πολυόροφο, δεν μπορείς με λόγια να του αλλάξεις την άποψη.

Δεν υπάρχει τρόπος να του ανοίξεις το κεφάλι και να του βάλεις το μυαλό που του λείπει.

[myri]

συμφωνοι

1η κινηση: προιστάμενος , να πει και αυτός τη γνώμη του

2η κινηση: η υπηρεσία να δώσει αρνητική απάντηση περιγράφοντας το λογο απορριψης, να δουμε αν γραπτώς θα έχει την ίδια γνώμη

 

δεν υπάρχει άλλη λύση

[ss_sk]

Η τακτοποίηση δε "μεταποιεί" τους όρους δόμησης - μάλιστα αναφέρεται σαφώς στη νομοθεσία ότι οι ρυθμιζόμενοι χώροι δεν προσμετρούνται στη δόμηση του κτίσματος. Το σκεπτικό είναι σαφές και δεν είναι δα τόσο δύσκολο να το μεταφέρεις στις λοιπές περιπτώσεις.

 

Αν υπάρχει πρόβλημα, έγγραφο (καλά τεκμηριωμένο) ερώτημα στην υπηρεσία και υπομονή για την απάντηση!

[Highlander]

Αυτό που σου λένε δεν γίνεται αλλά υπάρχει και μια περίπτωση να κάνεις λάθος. Αν πχ χρειάζεσαι εγκρίσεις όπου απαιτουν φυσικό αερισμό, ηλιασμό κλπ. καλά κάνουν και δεν σου δίνουν την άδεια.

[xktop]

Η τακτοποίηση δε "μεταποιεί" τους όρους δόμησης - μάλιστα αναφέρεται σαφώς στη νομοθεσία ότι οι ρυθμιζόμενοι χώροι δεν προσμετρούνται στη δόμηση του κτίσματος. Το σκεπτικό είναι σαφές και δεν είναι δα τόσο δύσκολο να το μεταφέρεις στις λοιπές περιπτώσεις.

 

Αν υπάρχει πρόβλημα, έγγραφο (καλά τεκμηριωμένο) ερώτημα στην υπηρεσία και υπομονή για την απάντηση!

 

Λόγω του περασμένου της ώρας και με φιλοσοφικό ύφος έχω να πω ότι η τακτοποίηση διαρκεί για 40 χρόνια, δηλαδή δίνει μία νομιμότητα στις παρατυπίες με χρονικό ορίζοντα.

Τώρα πως ο ΕΟΤ σου μετατρέπει το 2όροφο σε 3όροφο άγνωστο.

 

Πολύ καλή η άποψη του ss-sk