STAVION Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Ομως και οι ιδιώτες μια φορά θα αγοράσουν. Υστερα, αυτά περί επιπτώσεων τα έχω ξανακούσει, αλλά επίπτωση δεν είδα. Πως ηλεκτροδοτούντο όλα αυτά τα ακίνητα μέχρι τώρα, με Υπεύθυνες δηλώσεις ότι δηθεν το κτίριο και το περιτύπωμα έχουν όπως προβλέπεται απο την μελέτη κλπ. Θ αλλάξει κάτι ? Μακάρι, να γίνονται και αυτοψίες και να εξασκούμε επιτέλους την τέχνη μας με αξιοπρέπεια.
nikmmech Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Ήδη η ΠΟΜΙΔΑ μιλά για χαράτσι. Μόλις χτες γνωστός μου έλεγε ούτε λίγο-ούτε πολύ, ότι είμαστε λαμόγια που τους υποχρεώνουμε να εκδίδουν ενεργειακά πιστοποιητικά γιατί τπτ δεν θα αλλάξει. Δίκιο είχε, καθώς φαίνεται μέρα με τη μέρα.
SeNNinhA Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Ένα διαμέρισμα μπορει άνετα να πουληθεί 2-3 φορές μέσα στα 10 χρόνια. Ειδικά τώρα με την κρίση. Επισης ακόμη και ο ενοικιάστης μπορει να ξαναεκδοσει ΠΕΑ εάν πχ νοικιασε διαμερισμα Β κατηγορίας και βλέπει υψηλές καταναλωσεις. Με τις τιμές πετρελαίου και αεριου να ανεβαίνουν συνέχεια σαφώς και θα το τσεκαρουν. Και επειδή το τσεκαρισμα του ενεργειακού επιθεωρητη θα είναι ηλεκτρονικό και οι επιθεωρητες αναλωσιμοι κι πολλοί, ειδικά στην αρχη θα χαθούν μερικές αδειες έτσι για τα ματιά ή για να σφίξουν λίγο οι κόλοι... Γιατί να είναι η δικη σου; Ο καθένας βέβαια ας κάνει όπως νομιζει. Προσωπικά δεν θα το κάνω αλλα και αν υποπέσει κατι τετοιο σε αντιληψή μου δεν θα κάνω τα στραβά ματια. Είναι ευκαιρία να ξεκαθαρίσει λίγο το τοπίο (όσο γινεται) απο τους αεριτζήδες. Μην αγχωνεσαι. Δεν θα σε δώσω εσένα. Άλλωστε η εξομολόγηση παίρνει συγχωροχάρτι... :)
STAVION Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Συμφωνώ, καλύτερα η ΜΕΑ παρα το ΠΕΑ. Αλλά έχω υποχρέωση απέναντι σε πελάτες μου κατασκευαστές που ήδη μου έχουν ζητήσει ΠΕΑ για να τα έχουν έτοιμα όταν βρεθεί αγοραστής. ----------------------------------------------------------------------- Στο πιστοποιητικό, πάνω πάνω, αναφέρουμε τη συνολική επιφάνεια του ακινήτου. Μπορεί να διαφέρει απο αυτήν του υπολογισμού απωλειών του κελύφους ?
ΛΙΑΚΟΥΡΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Το ΠΕΑ, πιστεύω ότι θα βγεί, γνωρίζοντας ποιό ειναι το ΜΕΑ. Το πρόβλημα ειναι, εάν ο ιδιοκτήτης προκειμένου να δεί αν το σπίτι του ανήκει πράγματι στην κατηγορία που αναφέρει η ΜΕΑ & το ΠΕΑ, προσφύγει σε Ενεργειακό Επιθεωρητή, ζητώντας έλεγχο & έκδοση νέου ΠΕΑ με Θερμοκάμερα. Φυσικά το κόστος για χρήση Θερμοκάμερας θα το πληρώσει ο ιδιοκτήτης (όπως αναφέρει η 1η ΤΟΤΕΕ). Αν όμως η κατηγορία με το 2ο ΠΕΑ βγεί "Γ" αντί "Β" που λέει η ΜΕΑ & το 1ο ΠΕΑ. Για σκεφθείτε τι θα γίνει?
STAVION Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Είναι βέβαιο ότι η θερμοκάμερα θα βγάζει πάντα off την ΜΕΑ και το ΠΕΑ ? Και μπορούμε να υποχρεώνουμε όλους τους ενδιαφερόμενους να πληρώνουν θερμοκαμερα ? Κάτι ακόμα απο http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=JzDup6gHjjo%3D&tabid=37&language=el-GR: 2. Στην έννοια «κτίριο», όπως ορίζεται τεχνικά στο άρθρο 2, περίπτωση 1 του ν. 3661/2008, νοούνται όλες οι περιπτώσεις νομίμως υφιστάμενων κτιρίων σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 23 του ν. 1577/1985, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, καθώς επίσης και οι περιπτώσεις κτιρίων της παραγράφου 12 του άρθρου 17 του ν. 1337/1983 και τα κτίρια που διαθέτουν χώρους , που έχουν τακτοποιηθεί κατά τις διατάξεις του άρθρου 6 του Ν. 3843 /2010. 3. Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξης αγοραπωλησίας πλήρως αποπερατωμένου ακινήτου (ενιαίου ή τμήματος) υποχρεούται να ελέγξει την εγκυρότητα του ΠΕΑ από το πληροφοριακό σύστημα του Αρχείου Επιθεώρησης Κτιρίων της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Ενέργειας (ΕΥΕΠΕΝ) του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ), να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να προσαρτήσει το έντυπο – απόσπασμα ΠΕΑ, που εκδίδεται από το παραπάνω πληροφοριακό σύστημα και περιέχει τα βασικά στοιχεία του ΠΕΑ. Η υλική πράξη της παράδοσης – παραλαβής ΠΕΑ δηλώνεται από τους συμβαλλόμενους ενώπιον συμβολαιογράφου, συντάσσεται δε και υπογράφεται σχετική πράξη. Αν ζητήσουν απο τους συμβολαιογράφους αργότερα με άλλη εγκύκλιο να γίνουν ρουφιάνοι μας και να αποστέλουν και στο ΥΠΕΚΑ τυχόν διαφορές στην επιφάνεια του συμβολαίου απο την επιφάνεια του ΠΕΑ ?
BAS Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Τι σημαίνει εμβαδόν συμβολαίου ? Που ορίζεται πως μετράμε ένα διαμέρισμα ? Εχει ίδιο εμβαδόν στο συμβόλαιο ένα διαμέρισμα στην Αθήνα , την Θεσσαλονίκη η άλλες πόλεις της Ελλάδας ? Οι εξωτερικοί τοίχοι πρός τα κλιμακοστάσια , ανήκουν ολόκληροι στο διαμέρισμα ? Ο αντισεισμικός αρμός , δεν μετράει στον Σδ , αλλά ανήκει στο διαμέρισμα , μιά και είναι οικόπεδο , ενώ γεμίζει με φελιζόλ , άρα μονώνει το διαμέρισμα σαν τοίχος ? Αρα το εμβαδόν θα πηγαίνει βάσει αδείας και πάντα στα συμβόλαια έχουμε ανοχή 2-3 % . Τώρα αν έχουμε περίεργες καταστάσεις και μεγάλες διαφορές αυτό είναι άλλο θέμα .
SeNNinhA Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Μην μασάτε όταν ακούτε θερμοκαμερες. Δεν ειναι παρα ένα βοηθητικο εργαλειο με περιορισμένες δυνατότητες και το οποίο μας δίνει ενδείξεις (οχι αποδειξεις) τις οποίες και πρέπει να αξιολογήσουμε σύμφωνα πάλι με την εμπειρία μας. Θέλει επίσης πολυ προσοχή στο πως και ποτε θα την χρησιμοποιήσουμε αλλιως αυτα που θα μας δώσει όχι μονο δεν θα μας βοηθήσουν αλλα θα μας παραπλανησουν κι ολας. Μια θερμοκαμερα δίνει μόνο θερμοκρασίες και κυρίως διαφορες θερμοκρασιών επιφανειων. - Μπορείς να ξεχωρίσεις πχ ένα μονωμενο με ένα αμονωτο στοιχειο αλλα δεν θα ξέρεις το μονωμενο τι πάχος μονωσης εχει. - Μπορει όμως και να μην μπορείς να ξεχωρίσεις εάν η περιπτωσή σου είναι α) αμονωτο στοιχειο - ελαφρά μονωμενο ή β) ελαφρά μονωμενο - καλα μονωμενο γιατί ίσως να έχουν την ίδια διάφορα θερμοκρασίας αυτές οι δυο περιπτώσεις Και πολλές άλλες περιπτώσεις και γενικά δεν παίζει να βρεις ούτε είδος ούτε και πάχος θερμομονωτικου υλικού με την θερμοκαμερα. Πολυ σημασία εχει και η ώρα που θα μετρήσεις και η εποχη που θα το κανεις - Καλοκαιρι δεν εχει νόημα να μετρήσεις με θερμοκαμερα εκτος κι αν φουλαρεις τα κλιματιστικά στον χώρο για ένα τριήμερο και πας να μετρήσεις ανάποδα απώλειες ψύξης (δύσκολο). - Μεσημερι και πάλι δεν εχει νόημα και σου βγάζει αρκετό λάθος. - Απογευμα και αρχη βραδιου δεν εχει νόημα να μετρήσεις πάλι ένα νότιο η δυτικό τοιχο αφου θα εχει ανάψει απο την ακτινοβολία του ήλιου και θα εκππει θερμότητα ακόμη κι αν είναι καλα μονωμενος. - Γενικα αξιόπιστα αποτελέσματα έχεις με μετρήσεις χειμωνα τις πρώτες πρωινές ώρες Και πολλα πολλα αλλα που πρέπει να προσεχθουν Γι αυτό και δεν μπήκε ως υποχρεωτικό εργαλειο για τις ενεργειακες επιθεωρήσεις. Βοηθάει ως ένα σημείο αλλα πάλι ο ενεργειακός επιθεωρητής πρεπει να αξιολογήσει τα δεδομένα που του δίνει. Το πιο ουσιαστικό εργαλειο είναι η πείρα και η σοβαρότητα του ενεργειακού επιθεωρητη. Κι ας φωνάζουν μερικοί για το άσκοπο της 10ετιας για τους προσωρινους και της 4ετιας γιατί τους μόνιμους. Είναι ουσιαστική η εμπειρία. Αλλο ειναι το μελεταω κάτι νέο και άλλο αξιολογω κατα το δυνατον σωστοτερα κατι έτοιμο. Άλλο κάνω μια στατική μελέτη και άλλο κάνω έλεγχο στατικής επάρκειας υφιστάμενου.
STAVION Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Στην άδεια μπορεί να μην έχεις δηλώσει καθόλου εμβαδό διαμερίσματος. Δηλώνεις δόμηση όλου του ορόφου. Το φελιζόλ του αρμού, κυρίως στα μπετά θα πάει όχι στα τούβλα. Και δε μπορείς να το μετρήσεις στο διαμέρισμα. Δε τίθεται θέμα εκεί. Οι μεσοτοιχίες με κλιμακοστάσια πάντως πάνε μισό μισό. Αρα το εμβαδόν θα πηγαίνει βάσει αδείας και πάντα στα συμβόλαια έχουμε ανοχή 2-3 % .Τώρα αν έχουμε περίεργες καταστάσεις και μεγάλες διαφορές αυτό είναι άλλο θέμα . Εμ για αυτό το θέμα ψάχνομαι όμως. Βαλτε με το νου σας και πόσες μεζονέτες δεν έχουν ρυθμίσει υπόγεια που γίναν play room, δωμάτιο υπηρεσίας κλπ με πραγματικές ενεργειακές ανάγκες.
BAS Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 9 , 2011 Και όμως στα κλιμακοστάσια οι τοίχοι πάνε ολόκληροι στο διαμέρισμα , γιατί το κλιμακοστάσιο υπάρχει χάριν του διαμερίσματος και όχι το αντίθετο . Και τον αρμό τον μετράς γιατί είναι ιδιοκτησία , αλλιώς αν δεν το μετρήσεις θεωρητικά μπορεί να το χάσεις από τον γείτονα αν δεν έχεις μάντρα . Είναι ο ίδιος κανόνας με την μεσοτοιχία . Εκτείνεται μέχρι το κοινό όριο . Στην άδεια πρέπει να δηλώσεις εμβαδό διαμερίσματος γιατί απαιτείται στα φορολογικά . Στην βόρεια Ελλάδα μέχρι πριν 15 χρόνια , χωρίς να ξέρω τι ισχύει τώρα , στο εμβαδόν του διαμερίσματος προστίθεται και η αναλογία του στα κοινόχρηστα . Σε άλλες περιοχές έμπαιναν τα μεγάλα μπαλκόνια .
Recommended Posts