Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης

[SeNNinhA]

Μπερδευετε τα πράγματα χωρίς λόγο.

 

Ο ενεργειακος επιθεωρητής κάνει επιθεώρηση και όχι έκδοση ή ελεγχο άδειας. Δεν τον απασχολεί το τι μετράει στον συντελεστή και τι όχι. Εάν υπάρχει (νόμιμα ή παράνομα) καταγράφεται και πρέπει να υπολογιστεί. Εάν έχεις μεγάλο κλιμακοστασιο πχ και το μισό δεν μέτρησε στον συντελεστή, ο ενεργειακός επιθεωρητής θα το μετρησει κανονικοτατα. Ο χώρος της εισόδου θα μετρησει επίσης. Όλα όσα υπάρχουν μετράνε. Μπορει σε μια καθολα νόμιμη κατοικία ο επιθεωρητής να δηλώνει αλλα τετραγωνικά απο τα επίσημα της άδειας και έτσι να ειναι πράγματι ακόμη και χωρίς καμία παρανομία.

 

Εφόσον θέλετε να κάνετε σοβαρή δουλεια και όχι στο περίπου να τελειώνουμε και να μην μας πολυγκρινιαζουν.

 

Για όσους ξέρουν τι πρέπει να κάνουν έχετε υπόψιν φυσικά ότι μετρατε εξωτερικές διαστάσεις στο κέλυφος. Οπότε αυτές οι εξωτερικές διαστάσεις ορίζουν και τα τετραγωνικά και τον όγκο που πρέπει να δηλώσετε στο προγραμμα για να υπολογισει σωστα την ενεργειακη κατανάλωση του κτιρίου. Οπότε ξεχάστε τα περί μετραει μίσος-μίσος ο τοίχος κλπ. Ολόκληρος ο τοίχος μετράει. Όταν βγάλεις ενεργειακο πιστοποιητικο για το ένα διαμέρισμα θα μετρήσεις ολόκληρη την τοιχοποιια της μεσοτοιχιας και το ίδιο για το άλλο.

 

Γι αυτό και είπα ότι η διασταύρωση στοιχείων για έλεγχο παρανομιών ειναι και δύσκολη και απίθανο να γίνει.

 

Υπόγεια με θερμανση και κύρια χρήση θα πρέπει να τα υπολογισετε κανονικά. Είναι αδιανόητο πριν καν να ξεκινήσουμε να υποβιβαζουμε οι ίδιοι την δουλεια μας και να γινόμαστε έρμαιο του καθενός που θέλει να κρύψει τις παρανομίες του. Και μαλιστα να το θεωρουμε και σωστό και λογικο αυτο. Κάντε σωστα την δουλεια σας ώστε να μας σέβονται. Αλλιώς θα έχουν δίκιο ότι κακο κι αν πουν για εμάς.

[STAVION]

Αλλάζουμε θέμα, αλλά:

Και όμως στα κλιμακοστάσια οι τοίχοι πάνε ολόκληροι στο διαμέρισμα , γιατί το κλιμακοστάσιο υπάρχει χάριν του διαμερίσματος και όχι το αντίθετο .

Αυτό δεν κατάλαβα γιατί σημαίνει ότι πρέπει να μετρηθεί ο τοίχος όλος υπέρ του διαμερίσματος.

Και τον αρμό τον μετράς γιατί είναι ιδιοκτησία , αλλιώς αν δεν το μετρήσεις θεωρητικά μπορεί να το χάσεις από τον γείτονα αν δεν έχεις μάντρα .

Μα αυτός δεν είναι καν κτίριο, πως θα τον μετρήσεις? Δεν σε προστατεύει αρκετά το τοπογραφικό, το συμβόλαιο του οικοπέδου, το κτηματολόγιο κλπ ? Να χτίσουμε μήπως και τους ακάλυπτους να μη μας τους διεκδικήσουν οι γείτονες?

Στην άδεια πρέπει να δηλώσεις εμβαδό διαμερίσματος γιατί απαιτείται στα φορολογικά .

Στις κατόψεις μπορεί να μην αναφέρεις τίποτα. Απο τον πίνακα χιλιοστων θα τα πάρει ο συμβολαιογράφος.

------------------------------------------------------------------------

Γι αυτό και είπα ότι η διασταύρωση στοιχείων για έλεγχο παρανομιών ειναι και δύσκολη και απίθανο να γίνει.

Θα σ ακουσω και με παίρνεις στο λαιμό σου . Αντε καληνύχτα.

[SeNNinhA]

Να τους ακούς πάντα όλους αλλά στο τέλος να διαμορφωνεις την δική σου άποψη σύμφωνα με τα δικα σου κριτήρια.

 

 

"Ο καθένας έχει δίκιο με τον τρόπο του, αλλά δεν είναι απίθανο όλοι να έχουν άδικο."

--- Μαχάτμα Γκάντι

[sdim]

Απορία:

 

Αν αγοράσετε εσείς ή τα παιδιά σας ένα ακίνητο, έχετε υποψίες ότι δεν είναι της κατηγορίας που λέει το πιστοποιητικό, κάνε τε μόνοι σας τους υπολογισμούς και βγει χειρότερης κατηγορίας, τι θα κάνετε πέρα του προφανούς (να μιλήσετε με τον κατασκευαστή μήπως φιλοτιμηθεί και κάνει τις εργασίες βελτίωσης);

[SeNNinhA]

Το τι θα κανεις εξαρταται απο πολλα. Το κοστος των απαραίτητων μετατροπων, πόσο εφικτές είναι αυτές και πόσο επηρεάζουν το ακίνητο λειτουργικά. Και φυσικα πόσο προθυμος είσαι να πληρώσεις απο την τσέπη σου και να τρεχεις σε δικαστήρια.

 

Εάν αποφασίσεις να το κυνηγησεις τότε το πρώτο βήμα είναι να επισημοποιησεις τους υπολογισμούς σου με την έκδοση νέου ΠΕΑ.

 

Μετα κανείς μύνηση για απάτη στον πωλητή, τον κατασκευαστη και τον ενεργειακο επιθεωρητη. Ζητάς επισκευή ή αναστροφή πώλησης και επιστροφή χρημάτων και επίσης αποζημιωση για ηθική βλάβη, απώλεια εισοδήματος, τόκους κλπ κλπ. Ενας δικηγορος μπορει να σε κατατοπισει μέσα σε 5 λεπτά.

 

Προσωπικά μιλώντας πιστεύω ότι θα το κυνηγουσα. Μυνηεις στην ουσία 2-3 οποτε πίεση στον υπαιτιο είναι και παραπλευρη με αποτέλεσμα μάλλον να σου επισκευάσει ότι θα έπρεπε χωρίς να πας τελικά στα δικαστηρια.

[panos-vicious]

..........Στον server του ΥΠΕΚΑ στέλνεις μόνο το αρχείο .xml με τα στοιχεία του κτιρίου. Ούτε σχέδια, ούτε αποτυπωσεις ούτε τίποτε.

.....

Καλο είναι να κρατάς βέβαια φακελο αρχείου απο τα στοιχεία που χρησιμοποιησες σε κάθε πιστοποιητικο ωστε σε περίπτωση διαφωνίας με άλλο ενεργειακό επιθεωρητη να μπορείς να αποδείξεις ότι έκανες σωστα την δουλεια σου.

......

 

Να ρωτήσω το εξής γιατί δεν έχω καταλάβει. Εντάξει στον server του ΥΠΕΚΑ στέλνεις μόνο το αρχείο .xml με τα στοιχεία του κτιρίου. Αν δεν κάνω λάθος, χρειάζονται και τοπογραφικό και φωτογραφίες σε ψηφιακή μορφή. Δεν χρειάζεται όμως να υπάρχουν κάπου, σφραγισμένα και υπογεγραμμένα από τον επιθεωρητή, τα σχετικά σχέδια και έναν τεύχος αναλυτικών υπολογισμών με σκαριφήματα και τεχνική έκθεση; Εννοώ κάτι ανάλογο με αυτό του παραδείγματος ενεργειακής επιθεώρησης του ΤΕΕ-ΥΠΕΚΑ.

[STAVION]

Να τους ακούς πάντα όλους αλλά στο τέλος να διαμορφωνεις την δική σου άποψη σύμφωνα με τα δικα σου κριτήρια.

"Ο καθένας έχει δίκιο με τον τρόπο του, αλλά δεν είναι απίθανο όλοι να έχουν άδικο."

--- Μαχάτμα Γκάντι

 

Εννοείται ότι έκανα πλάκα όταν είπα οτι θα με πάρεις στο λαιμό σου, εξ ου και το . Ειπα ότι θα το σκεφτώ. "Αυτοί που ξέρουν πώς να σκέφτονται δεν χρειάζονται δασκάλους." Κι αυτό ο Γκάντι το είπε.

[SeNNinhA]

Να ρωτήσω το εξής γιατί δεν έχω καταλάβει. Εντάξει στον server του ΥΠΕΚΑ στέλνεις μόνο το αρχείο .xml με τα στοιχεία του κτιρίου. Αν δεν κάνω λάθος, χρειάζονται και τοπογραφικό και φωτογραφίες σε ψηφιακή μορφή. Δεν χρειάζεται όμως να υπάρχουν κάπου, σφραγισμένα και υπογεγραμμένα από τον επιθεωρητή, τα σχετικά σχέδια και έναν τεύχος αναλυτικών υπολογισμών με σκαριφήματα και τεχνική έκθεση; Εννοώ κάτι ανάλογο με αυτό του παραδείγματος ενεργειακής επιθεώρησης του ΤΕΕ-ΥΠΕΚΑ.

 

Στον server του ΥΠΕΚΑ στέλνεις:

 

1) Το αρχείο .xml με τα δεδομένα για το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ

2) Εξωτερική φωτογραφία του κτιρίου ή του διαμερίσματος με επισημασμενο το υπο μελέτη τμήμα με βελάκι. Η φωτογραφία επισυνάπτεται στο ΠΕΑ αυτόματα

3) Τοπογραφικό ή σκαρίφημα του επιθεωρητή εαν δεν υπάρχει διαθέσιμο με επισημασμένη την θέση του ακινήτου

4) Το τυποποιημένο έντυπο ενεργειακής επιθεώρησης κτιρίου

 

Τα 2 & 3 αφορούν την ταυτοποίηση του κτιρίου και όχι τον έλεγχο του ΠΕΑ και το 4 είναι απλά το έντυπο που συγκεντρώνεις τις πληροφορίες σου κατά την επίσκεψή σου στο ακίνητο.

 

Τίποτε άλλο. Δεν στέλνεις μελέτη. Συγκεντρωντικά στοιχεία στέλνεις και οχι την ανάλυσή τους Αυτό έλειπε. Να κάνουμε ΜΕΑ για 200 ευρώ.

 

Στην ουσία δεν ελέγχεται ο ενεργειακός επιθεωρητής εκτός από την περίπτωση καταγγελίας.

[alej]

Καλημέρα κι από μένα.

Μια ερώτηση. Αν το ακίνητο (διαμέρισμα) είναι παράνομο (δηλωμένο ως αποθήκη στη πολεοδομία και στην εφορία ως οικία) πρέπει πρώτα να νομιμοποιηθεί και μετά να γίνει ενεργειακή επιθεώρηση; (Για Πώληση)

Ευχαριστώ

[SeNNinhA]

Εαν μπορεί να μεταγραφεί νόμιμα και ο συμβολαιογράφος μπορεί να κάνει συμβόλαια γι αυτό τότε βγάζεις κανονικά ΠΕΑ. Εαν ο συμβολαιογράφος το μεταγράψει σαν αποθήκη, τότε το ΠΕΑ θα πρέπει είναι για χρήση αποθήκης. Αλλά τότε και ο συμβολαιογράφος και ο ενεργειακός επιθεωρητής είναι παράνομοι. Εαν υπάρχει κάποια διάταξη που το επιτρέπει τότε γίνεται. Σε κάθε περίπτωση ο ενεργειακός επιθεωρητής για να είναι νόμιμος πρέπει να εκδόσει ΠΕΑ για την πραγματική χρήση του ακινήτου και όχι για την δηλωμένη.

 

Μπορεί όμως να τακτοποιηθεί με τον πρώτα ν.3843/2010 και μετά να μεταβιβαστεί κανονικά ως κατοικία με ΠΕΑ κατοικίας.