Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης

[Clemenza]

Μια ερωτηση:

 

Πραγματικοτητα: Μαιζονετα (εσωτερικη σκαλα) με 1 ρολοι ΔΕΗ

Χαρτια: 2 οριζοντιες ιδιοκτησιες (2 συμβολαια, 2 ξεχωριστα κτηματολογια)

 

Χρειαζονται 2 η 1 ΠΕΑ?

[hkamp]

Μπορείς να βγάλεις ολόκληρη οικοδομή με 1 ΠΕΑ.

[gamvro]

Ότι πει η Συμβολαιογράφος.

[hkamp]

Γιατί ότι πει η Συμβολαιογράφος;

Αν βγάλεις ένα ΠΕΑ που είναι το πρόβλημα;

 

Οι συμβολαιογράφοι μπορούν να προτείνουν κάτι για να διευκολυνθεί μια κατάσταση. Αν βγάλεις το ΠΕΑ για όλο το κτήριο, ισχύει και για κάθε μεμονωμένη ιδιοκτησία μέσα σ' αυτό. Ο συμβολαιογράφος δεν έχει κανένα απολύτως δικαίωμα να το αμφισβητήσει. ΚΑΝΕΝΑ απολύτως...

[Clemenza]

hkamp

συμφωνω μαζι σου.

 

Αν ζητηθει απο τον Συμ/φο να βγουν 2 ΠΕΑ?

(γιατι πχ. δεν του αρεσει οτι θα γινουν 2 ανεξαρτητα συμβολαια με την καθε ιδιοκτησια να περιγραφεται εχοντας επιφανεια πχ. 100μ2, ενω το ΠΕΑ = 200μ2)

 

Τοτε ο μηχανικος θα πρεπει να πει ψεμματα (σε συνδυασμο με το γεγονος οτι στον λογαριασμο της ΔΕΗ αναφερονται 200μ2).....

Αρα, ο επιθεωρητης πρεπει να βγαζει ΠΕΑ για την πραγματικη κατασταση.

[tsx]

Clemenza δεν χρειάζεται να μαλώσεις με τον συμβολαιογράφο. Κάνοντας 2 ΠΕΑ θα πάρεις και περισσότεερα χρήματα. Θα πρέπει όμως να δείξεις το άνοιγμα που θα υπάρχει ανάμεσα στους 2 ορόφους. Δεν θα στέκει να είναι 2 διαφορετικές κατοικίες και να έχουν και μία τρύπα ανάμεσά τους (που τις ενώνει), εκτός και αν ο συμβολαιογράφος θέλει να δώσεις ψευδές ΠΕΑ (σε τέτοια περίπτωση μπορείς και να μαλώσεις).

[Faethon11]

Γι το συγκεκριμένο θέμα και εγώ είμαι της άποψης για ένα ΠΕΑ, κάτι που είναι και η αληθινή κατάσταση.

 

 

Το ίδιο πράγμα θα συμβαίνει με τις οικοδομές μετά ΚΕΝΑΚ. Δεν θα έχει κάθε διαμέρισμα το δικό του ΠΕΑ αλλά ένα ΠΕΑ για όλη την οικοδομή.

 

Αλλά σίγουρα θα δημιουργηθούν προβλήματα αργότερα, μετά το 1ο ΠΕΑ δηλαδή, διότι άντε να πείσεις όλους τους συνιδιοκτήτες να πληρώσουν για ΠΕΑ ενώ ένας μόνο θέλει να πουλήσει ή να νοικιάσει.

Εκεί προφανώς θα πρέπει να βγει ΠΕΑ για το συγκεκριμένο διαμέρισμα.

[hkamp]

Το πόσα ΠΕΑ θα βγουν σε κτήριο με περισσότερο από μία ιδιοκτησία (αλλά μία κύρια χρήση) είναι θέμα του ιδιοκτήτη ή των ιδιοκτητών (αν συμφωνήσουν μεταξύ τους). Εμείς σε ένα κτήριο μπορούμε να βγάλουμε 1 ΠΕΑ για όλο το κτήριο, το οποίο θα ισχύει για όλες τις ιδιοκτησίες και θα το δώσουμε σε όλους τους ιδιοκτήτες ή κάθε ιδιοκτησία μπορεί να ζητήσει δικό της ΠΕΑ.

 

Αυτό όμως είναι θέμα του ιδιοκτήτη και μόνο. Ο συμβολαιογράφος δεν έχει καμιά δουλειά με αυτό το θέμα, εκτός αν κατευθύνει τον ιδιοκτήτη σε μια λύση που νομίζει αυτός (κακώς βέβαια).

Η μόνη σχέση που πρέπει να έχουν οι Συμβολαιογράφοι με τα ΠΕΑ είναι να τσεκάρουν τον δεκαεξαψήφιο κωδικό, ΤΙΠΟΤΑ άλλο. Κακώς ανακατεύονται σε τ.μ. ή ότι τους κατεβαίνει.

 

Δηλαδή: αν βάλω τον Λευκό Πύργο στην φωτογραφία και στα τετραγωνικά γράψω 1.000.000.000 τμ, ο Συμβολαιογράφος ωφείλει να το δεχθεί. Άλλο αν κάνει αναφορά στο ΥΠΕΚΑ ότι στο ΠΕΑ μου γράφω αρλούμπες. Το ΠΕΑ όμως θα το δεχθεί.

 

Δεν έχουν καμιά δουλειά να ασχολούνται με τα πόσα ΠΕΑ χρειάζονται στα κτίρια.

 

Δεν έχουν κανένα δικαίωμα να ελέγξουν ή να κατευθύνουν τον Ενεργειακό Επιθεωρητή.

 

Για την μεζονέτα, έχουν δίκαιο ο tsx και ο Faethon11. Δεν ξέρω πως θα χωρίσεις σε 2 ζώνες κάτι που είναι εκ των πραγμάτων 1 ζώνη και πρέπει να εξεταστεί ολόκληρο;

Αν πας να βγάλεις 2 ΠΕΑ στο ίδιο κτίριο, ανοησίες θα αναγκαστείς να κάνεις.

[ΛΙΑΚΟΥΡΑΣ]

Γι το συγκεκριμένο θέμα και εγώ είμαι της άποψης για ένα ΠΕΑ, κάτι που είναι και η αληθινή κατάσταση.

 

 

Το ίδιο πράγμα θα συμβαίνει με τις οικοδομές μετά ΚΕΝΑΚ. Δεν θα έχει κάθε διαμέρισμα το δικό του ΠΕΑ αλλά ένα ΠΕΑ για όλη την οικοδομή.

 

Αλλά σίγουρα θα δημιουργηθούν προβλήματα αργότερα, μετά το 1ο ΠΕΑ δηλαδή, διότι άντε να πείσεις όλους τους συνιδιοκτήτες να πληρώσουν για ΠΕΑ ενώ ένας μόνο θέλει να πουλήσει ή να νοικιάσει.

Εκεί προφανώς θα πρέπει να βγει ΠΕΑ για το συγκεκριμένο διαμέρισμα.

 

Σε πολυκατοικία ένα διαμέρισμα ( Γ5) πρόκειται να πουληθεί. Η επιφάνειά του είναι 80 τμ. Ερώτημα:

1. Σαν τμήμα κτιρίου τι αριθμός ιδιοκτησίας θα μπεί?

2. Το ίδιο ΠΕΑ μπορεί να το χρησιμοποιήσουν και τα άλλα διαμερίσματα και με τι αριθμό ιδιοκτησίας?

[panos-vicious]

@ΛΙΑΚΟΥΡΑΣ

1). Αριθμός ιδιοκτησίας: αυτός που προκύπτει από τον πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας και κατανομής δαπανών του κτιρίου (φαίνεται άλλωστε και στο συμβόλαιο και στην σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών-κανονισμό της πολυκατοικίας). Δες στη σελίδα 14 της ΤΟΤΕΕ 20701-4 / 2010.

2). Μάλλον θα αστειεύεσαι. Και βέβαια ΟΧΙ!