Κατά παρέκκλιση αρτιότητα

[ELENH GEORGIADOU]

Καλησπερα απο νεο μελος.

Ο πατερας μου αγορασε ενα οικοπεδο το 1978 στο Αλεποχωρι (περιοχη Ντουρακο) και ειναι 1080μ2. Το συμβολαιο λεει οτι δεν ειναι αρτιο. Το συγκεκριμενο αγροτεμαχιο ηταν το μισο μεγαλυτερου κομματιου ομορου, στο οποίο εχει δοθει κατα παρεκλιση αρτιοτητα και εχει ηδη δομηθει.

Επισης εχει προσωπο πανω σε επαρχιακη οδο.

Υπαρχει τροπος να παρθεί "κατα παρέκκλιση αρτιοτητα"? Γνωριζω οτι ενας τροπος ειναι με βεβαιωση Δημαρχου ή με Δικαστικη Αποφαση.

Υπαρχει καποιος αλλος τροπος, ισως να χρησιμοποιηθει ως λογος η αρτιοτητα των διπλανων οικοπεδων ?

Γνωριζει καποιος ποια ειναι η διαδικασια για τηε Δικαστικη Αποφαση και ο χρονος για να επιλυθει το προβλημα?

ευχαριστω

Ελενη

 

Παρατήρηση: Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους.

Προσπαθήστε οι τίτλοι των θεμάτων να είναι πιο περιγραφικοί.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ.

[george_t]

Είναι αυτό εντός η εκτός σχεδίου και σε σχέση με την Ζώνη?

[Γιώργης]

πήγαινε στην πολεοδομία μεγάρων (εκεί ανήκει το ντουράκο) και ψάξε την άδεια του όμορου (έχεις έννομο συμφέρον, εφόσον είσαι όμορος, και μπορείς να ισχυριστείς οτι υποψιάζεσαι πολ.παράβαση). δες τι έκανε ο διπλανός, και κάνε το ίδιο. πάντως στο αλεποχώρι (ιδίως την δεκαετία '80) έχουν γίνει διάφορα, απο ότι έχω ακούσει (κύριε εισαγγελέα, αν διαβάζετε, εγώ δεν έχω δει τίποτα, μονο έχω ακούσει )

 

Παρακαλώ , συμπληρώστε την ειδικότητα σας εάν είστε μηχανικός, ειδάλλως συμπληρώστε τον χαρακτηρισμό ιδιώτης. 

Ευχαριστώ.

DIMITRIS80

Edited Ιούλιος 3 , 2018 by DIMITRIS80

[SIGIO]

Στην περίπτωση που στο συμβόλαιο του 1978 έγινε κατάτμηση του αρχικού τεμαχίου, η ημερομηνία του συμβολάιου συνεπάγεται και ημερομηνία δημιουργίας του αγροτεμαχίου σου. Το συμβολαιο δηλαδή αποτελεί και αποδεικτικό του χρόνου δημιουργίας. Συνεπώς, σε αυτή την περίπτωση το αγροτεμάχιο δεν μπορεί να οικοδομηθεί αφού είναι μεταγενέστερο των ημερομηνιών των παρεκλίσεων.

[fontas]

(από μεταφορά)

Καλησπέρα, 

Κατά την σύνταξη τοπογραφικού για μεταβίβαση οικοπέδου,  στην δήλωση του 651/77 δηλώνω το οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση εφόσον προυφίσταται το 1964. Προκείμενου να κάνω την παραπάνω δήλωση είμαι υποχρεωμένος να μπορώ να το αποδείξω? Το συγκεκριμένο οικόπεδο έχει τίτλο στον οποίο έχει δηλωθεί ως άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση αλλά δεν αρκεί για να φτάσουμε στο 1964.

 

 

(1) Το κείμενο της δημοσίευσης πρέπει να είναι τονούμενο. Κάνε άμεσα επεξεργασία και διόρθωσέ το. Σε διαφορετική περίπτωση θα διαγραφεί.

(2) Μην ανοίγεις χωρίς ιδιαίτερο λόγο νέο θέμα, πριν κάνεις αναζήτηση για ήδη υπάρχοντα με το ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε με το παρόν νήμα.

(3) Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής προκειμένου να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιούνιος 29 , 2018 by fontas

[dimitris GM]

δές αυτο εδώ, απο τον παύλο

ειδικά τα υπογραμμισμένα στο τελος.

http://www.michanikos.gr/files/file/698-225781-2-2010-έγγραφο-τεε-προς-πσδατμ-σχετικό-με-δήλωση-ν-65177-και-ευθύνες-μηχανικού/

 

και να προσθέσω οτι

Με βαση την βεβαίωση του μηχανικού θα υπολογισθεί η αντικειμενική αξια.

Η ΔΟΥ δεν θα δεχθει μια βεβαιωση οτι "πιθανόν  να ειναι οικοδομήσιμο"

Θεωρω δε οτι,  η κατα παρέκκλιση οικοδομησιμότητα αναγεται στα πολεοδομικά στοιχεία του ακινήτου

και  δέον να  ερευνάται απο τον μηχανικό

υγ

και αυτη τη συζήτηση

http://www.michanikos.gr/forums/topic/37096-ζώνη-των-500-μέτρων-και-δικαστική-απόφαση/?do=findComment&comment=633708

 

Edited Ιούνιος 28 , 2018 by dimitris GM

[fontas]

Ευχαριστώ,

Για το παραπάνω οικόπεδο υπάρχει τίτλος του 2010, στον οποίο αναφέρει ότι

"στον πωλητή περιήλθε  με τον τίτλο ......  το 1983 δωρεάς εν ζωη  απο τον πατέρα του, ο οποίος το αγόρασε ατύπως το 1950  και εν πάσει περιπτώσει εκ χρησικτησίας προ τριακονταετίας και πλέον."

Σε αυτον τον τίτλο βασίστηκε το 2010 ο μηχανικός και υπέγραψε τον 651/77 ως προυφιστάμενο του 1964 θεωρώντας 20 χρόνια χρησικτησίας πριν το 1983 

Σήμερα και προκειμένου να υπογράψω τον 651/77 στην ΥΔΟΜ μου ανέφεραν πώς δεν είναι αρκετή η χρησικτησία για να εγκριθεί η παρέκκλιση.

[dimitris GM]

θα ισχυε "παλαιότερη" χρονολογια,  αν "αυτο" το οικοπεδο αναφέρονταν σε καποιον  προηγούμενο τιτλο σαν αυτοτελες...

αρα υπήρχε απόδειξη έτους δημιουργιας.

Εδω, το ετος δημιουργίας ειναι το 1983

σωστά σου ζητανε προγενέστερο τιτλο

δες και το ΦΕΚ Β 251/12

για την παρέκκλιση ελέγχονται  οι τίτλοι κυριότητας.

 

 

[nzerman]

Έρευνα σχετικά με την αρτιότητα:

Το 345 έχει εμβαδόν 1800 τ.μ..

Έχει εκδοθεί άδεια στην οποία ο τοπογραφος επικαλέιται την παρέκκλιση του άρθρου 2 § β-αα:

β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:

αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`).

Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα

Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα

Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2.

 

Αντιθέτως με το τοπογραφικό:

·         Η Δημοτική οδός που επικαλείται ο τοπογράφος για την παρέκκλιση της §αα του άρθρου 2 έχει χρόνο δημιουργίας μετά το έτους 1985.

·         Ακόμη και έτσι η Δημοτική οδός δεν πληροί το κριτήριο του τελευταίου εδαφίου των παρεκκλίσεων καθώς δεν έχει χαρακτηρισθεί ως κύρια οδός.

·          

Είναι μια κοινή οδός από ρυμοτομικό σχέδιο. Εμπίπτει σε κάποια άλλη παρέκκλιση και μου διαφεύγει ή είναι όλο το κτίσμα αυθαίρετο;;

 

Ευχαριστώ.

[avgoust]

1.Αν αποδεικνύεται ότι είναι η μοναδική οδός που συνδέει οικισμούς δεν είναι απαραίτητο να έχει χαρακτηρισθεί ως "κύρια".
(Το διορθώνω καθώς αυτό  ίσχυε στο προγενέστερο ΦΕΚ 538Δ )


2. Πως θα το βγάλεις αυθαίρετο αν δεν έχει ανακληθεί η άδεια ?

 

Edited Ιούλιος 8 , 2018 by avgoust