Ενσωμάτωση της στέγης στον τελευταίο όροφο του κτηρίου

[steve100]

Σε ισόγειο κτίριο ενταγμένο στα χαμηλά κτίρια, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 8.5μ συν στέγη 1.5μ ,το ύψος της πλάκας του φτάνει τα 4,00μ, λόγω υπερυψωσης 0,80μ.

Θέλω να πραγματοποιηθεί προσθήκη ενός επιπλέον ορόφου με προκύπτον συνολικό ύψος 7.0μ. Στη συνέχεια κατασκευή περιμετρικών τοίχων μέχρι τα 8.5μ και τοποθέτηση στέγης ύψους 1.5μ, με προκύπτοντα χώρο συμπεριλαμβανομένου της στέγης, πού αρχίζει από το 1,5μ και καταλήγει στα 3μ. Μπόρει να πραγματοποιηθεί κάτι τέτοιο. Η πολεδομια της περιοχής μου το αρνείται κατηγορηματικά, γιατί όπως λέει, δημιουργώ χώρο πάνω από το μεγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Από μεριάς δόμησης έχω ύπερ αρκετή.

Θα ήθελα την άποψη ενός πιο έμπειρου μηχανικού. http://img59.imageshack.us/img59/6885/stegh.jpg

[salpigoal]

Η μονη περιπτωση να μην γινεται , ειναι να εχεις περιορισμο οροφων στην περιοχη...

[Highlander]

βασικά αυτό που δεν γίνετε είναι ότι δεν μπορείς να έχεις ύψος κύριου χώρου κάτω απο 2,40 αλλά για τις στέγες υπάρχει ένα άρθρο που αναφέρει ότι το ύψος μετράει στο μέσο του σκέλους της. Για ψάξτο λίγο.

[steve100]

βασικά αυτό που δεν γίνετε είναι ότι δεν μπορείς να έχεις ύψος κύριου χώρου κάτω απο 2,40 αλλά για τις στέγες υπάρχει ένα άρθρο που αναφέρει ότι το ύψος μετράει στο μέσο του σκέλους της. Για ψάξτο λίγο.

Ποιο άρθρο; Το έχω ψάξει και με βοήθησε το μπλογκ με κάποιες συζητήσεις. Πούθενά δεν υπάρχει καθαρά ότι επιτρέπεται, αλλά ούτε οτι απαγωρεύεται. Το συγκεκριμένο αρθρο δεν το έχω βρει. Έχω βρει το παρακάτω. Μήπως γνωριζεις για Highlander ποιο είναι αυτό που αναφέρεις ή τουλάχιστων πώς να το ψάξω;

Αποφ-80851/90

Οτι ο χώρος της στέγης που κατασκευάζεται σύμφωνα με την παρ.1γ του άρθ.16 του Ν-1577/85 επιτρέπεται να αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο του τελευταίου ορόφου του κτίριου εφόσον ο δημιουργούμενος χώρος πληροί τις προϋποθέσεις των παρ.1 και 2 του Αρθ-8 του κτιριοδομικού κανονισμού.

Η επιφάνεια του δημιουργούμενου χώρου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.

Σε περίπτωση που καθορίζεται επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων στην περιοχή δεν επιτρέπεται να δημιουργηθεί επί πλέον όροφος λόγω ενσωμάτωσης της στέγης.

Με την παρούσα καταργούνται οι ΕΓΚ-25/89 (19862/26-4-89) και ΕΓΚ-59/89 (39858/11-7-89)".

[salpigoal]

Αρθρο 8 παρ 2.1 του κτιριοδομικου : Ελαχιστον ελευθερο υψος που προσμετραται για χωρο Κ.Χ ειναι τα 2,00μ.

Ο φερον οργανισμος της στεγης θα ειναι καποιο δοκαρι ή ο τοιχος των 1,5μ που αναφερεις?

Αυτο θα δωσει την απαντηση και στο προβλημα σου...

[steve100]

ο τοίχος των 1,5μ θα είναι αυτός που θα πατήσει η στέγη. Από εκεί και πάνω θα αρχίσουν οι αμείβοντες, που θα φτάσουν άλλο 1,5μ ψηλότερα όπως φαίνεται και στο σχήμα

[steve100]

βασικά αυτό που δεν γίνετε είναι ότι δεν μπορείς να έχεις ύψος κύριου χώρου κάτω απο 2,40 αλλά για τις στέγες υπάρχει ένα άρθρο που αναφέρει ότι το ύψος μετράει στο μέσο του σκέλους της. Για ψάξτο λίγο.

 

Μπορεί δηλαδή ένα μέρος του 2,4μ να είναι πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος που είναι το 8,5μ; Έκει είναι που η πολεοδομία μου λέει ότι δεν γίνεται. Το ότι δημιουργώ χώρο πάνω απο το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

[salpigoal]

Κοιταξε....οτι γινεται, γινεται....

Προφανως και αναφερεσαι σε πολεοδομια επαρχιας οπου εχουν μαυρα μεσανυχτα απο ΓΟΚ και δεν εχει ξανασυναντησει τετοια περιπτωση ο υπαλληλος.

Απλα προσεξε λιγο το κομματι με τα υψομετρα που σου λεω και τι θα θεωρησεις φεροντα οργανισμο της στεγης.Διαβασε τον κτιριοδομικο....

Ορθως εχεις αφησει εκτος τα ''πλαινα κομματια''...

[myri]

άντε πάλι με τη στέγη,

 

1ον βάλε ένα σκίτσο τομής (λάθος είδα πως κάτι έχεις)

 

2ον δες το σχήμα κατα ΓΟΚ

http://www.michanikos.gr/album.php?albumid=129&pictureid=283

 

3ον διάβασε το σχετικό θεμα

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=20710

 

η στέγη πάει επιπλέον του ύψους του κτιρίου

δεν έχει να κάνει με το αν ενσωματώνεται στο ύψος του τελευταίου ορόφου

[steve100]

Κοιταξε....οτι γινεται, γινεται....

Προφανως και αναφερεσαι σε πολεοδομια επαρχιας οπου εχουν μαυρα μεσανυχτα απο ΓΟΚ και δεν εχει ξανασυναντησει τετοια περιπτωση ο υπαλληλος.

Απλα προσεξε λιγο το κομματι με τα υψομετρα που σου λεω και τι θα θεωρησεις φεροντα οργανισμο της στεγης.Διαβασε τον κτιριοδομικο....

Ορθως εχεις αφησει εκτος τα ''πλαινα κομματια''...

 

Δηλαδή salpigoal να μην θεωρήσω φέροντα οργανισμό οτιδήποτε πάνω από το 8,5μ, αν κατάλαβα καλά;