Χρόνος ζωής φέροντα οργανισμού

[acnt]

Καλημέρα!

 

Γνωρίζει κανείς τί χρόνο ζωής έχει ένας φέρον οργανισμός υπό κανονικές συνθήκες; Με ενδιαφέρουν υλικά όπως το σκυρόδεμα, μέταλλο και φέρουσα τοιχοποιία.

[Directionless]

Καλημέρα!

 

Γνωρίζει κανείς τί χρόνο ζωής έχει ένας φέρον οργανισμός υπό κανονικές συνθήκες; Με ενδιαφέρουν υλικά όπως το σκυρόδεμα, μέταλλο και φέρουσα τοιχοποιία.

 

 

Ω.Σ = 50-70 χρόνια (από -> μέχρι)

Φέρουσα Τοιχοποιία = απροσδιόριστο

Μέταλλο = (δεν ξέρω) !

[erling]

Από μια ημερίδα θυμάμαι πως μας είχαν πει 50 έτη για μπετό χωρίς επίχρισμα.

Κάθε εκατοστό επιχρίσματος, αυξάνει την ηλικία κατά 10 έτη.

[iovo]

Τουλάχιστον εμείς αυτά που σχεδιάζουμε τώρα από Ω.Σ είναι για περίοδο ζωής 50 ετών (χωρίς επίχρισμα όπως είπε ο erling). Από εκεί προκύπτει και ο στόχος επιτελεστικότητας του σεισμού σχεδιασμού για πιθανότητα υπέρβασης 10% στα 50 χρόνια .

[Μουστάκας Β.]

Καλημέρα!

 

Γνωρίζει κανείς τί χρόνο ζωής έχει ένας φέρον οργανισμός υπό κανονικές συνθήκες; Με ενδιαφέρουν υλικά όπως το σκυρόδεμα, μέταλλο και φέρουσα τοιχοποιία.

 

νομίζω οτι θα έπρεπε να γίνει μια διευκρίνηση ανάμεσα στο οικονομικό όριο ζωής και το όριο χρήσης του κτιρίου.

 

 

αυτονόητο οτι σε μια μελέτη σκοπιμότητας παίζει σημαντικό ρολο να πεις πόσα χρόνια είναι η οικονομική διάρκεια ζωής του κτιρίου ωστε να κάνεις υπολογισμούς για την απόσβεση.

 

 

τελειώνει ο χρόνος οικονομικής ζωής μετά τι κάνεις? το γκρεμίζεις?

 

πολύ ωραίο αυτό το θέμα!!

 

αγοράζεις κτίριο παλιό, για πόσα χρόνια θα μπορείς να το χρησιμοπιείς για να κάνεις απόσβεση?

 

σίγουρα θα είχε νόημα να μας πει κάποιος που ασφαλίζει κτίρια και ορίζει τα ασφάλιστρα πώς υπολογίζουν πόσο παλαιό είναι το κτίριο και πόσα χρόνια ζωής του απομένουν....

[PetroS_]

Εδώ κολλάει και μία απορία που πάντα έχω.

 

Κατασκευάζεται πολυκατοικία με το σύστημα της αντιπαροχής. Ήδη υπάρχουν από το 1950 με εξάντληση του Σ.Δ.

 

Υπάρχουν πχ 10 οικοπεδούχοι πλέον. Η κατασκευή αγγίζει το όριο ζωής της πχ. 50-70 χρόνια και φτάνει σε επίπεδο που είτε χρίζει κατεδάφισης είτε πλήρους αποκατάστασης που το κόστος μπορεί να ξεπερνάει και την κατεδάφιση και ανέγερση νέας.

 

Τι θα γίνει στο μέλλον?

 

Τι θα γίνει με τις μεγάλες πολυκατοικίες?

 

Υπάρχει περίπτωση να συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες να την κατεδαφίσουν και να χτίσουν άλλη? Απαντάω, αποκλείεται.

 

Εργολάβος πώς θα μπει μέσα, από τη στιγμή που όλοι θα θέλουν να κρατήσουν τουλάχιστον τα μέτρα τους. Και αν δεν θέλουν να κρατήσουν χιλιοστά τους, πάλι είναι απίθανο η διαφορά των χιλιοστών (που θα μεταβιβαστεί στον κατασκευαστή) να είναι αρκετή ώστε να συμφέρει την κατεδάφιση (που σαν έργο θα είναι τεράστιο, πχ 6όροφες) και την ανέγερση νέας πολυκατοικίας.

 

Θα αυξηθεί ο Σ.Δ?

 

Τι μπορεί να γίνει..?Θα γίνει κάτι ή θα βρεθούμε σε 20 χρόνια με ερείπια τέρατα να γερνάνε μόνα τους ?

[myri]

για εμένα η μόνη λύση είναι η πώληση (ως οικόπεδο) και γκρέμισμα

 

βέβαια υπάρχουν και οι σεισμοί αν τελικά δεν συμφωνήσουν ποτέ

[PetroS_]

Κανονικά με την απαξίωση λόγω παλαιότητας η αξία που θα έχει η ιδ/ια τους θα είναι μόνο το οικόπεδο, αλλά αν το πεις στον Έλληνα αυτό θα σε φάει λάχανο.

[spy1551]

Yπάρχουν πολλές παλιές πολυκατοικίες , ιδίως στο κέντρο της Θεσσαλονίκης , από το 1940 και 1950.

Αν δεν κλείσουν 100+ χρόνια δεν πρόκειται να τις γκρεμίσουν.

Στην Αμερική εδώ και χρόνια βλέπουμε να γκρεμίζουν παλιά κτίρια

[Μουστάκας Β.]

o συντελεστής δόμησης ποτέ δεν αυξάνεται σύμφωνα με νόμο. το μόνο που γίνεται είναι να μειωθεί.

 

αυτό είναι ενα πρόβλημα με τις πολυκατοικίες και τους πολλούς ιδιοκτήτες.

 

δεν είναι όμως πρόβλημα που δεν το αντιμετοπίζουμε και τώρα με παρόμοια μορφη.

 

αυτή τη στιγμή είναι οι ιδιοκτησίες με πολλούς κληρονόμους.

 

δηλαδή πατέρας εχει κατοικία σε δικό του οικόπεδο. εχει 8 παιδιά. και αντιπαροχή να το δώσει τότε δεν φτάνει κάθε παιδί να πάρει διαμέρισμα. οπότε μόλις παιθάνουν οι γονείς του τραβάνε ενα πούλημα και παίρνουν το μερίδιο τους το καθε παιδί σε χρήμα.

 

 

το ίδιο θα γίνει και με κάποια ιδιοκτησία με πολλούς ιδιοκτήτες. υπάρχει ο πίνακας χιλιοστών οπότε ανάλογη αποζημίωση θα εχει και απο τα λεφτά που θα πάρουν.

 

φυσικά τι θέμα είναι οτι σε περίπτωση καταστροφής θα πάρει κατι λιγότερο απο οσο άξιζε αν το πουλο΄σε ως διαμέρισμα. άρα η περιουσία του μειώνεται.

 

για τις υπάρχουσες πολυκατοκίες και με το σύστημα της αντιπαροχής δεν νομίζω να αντιμετοπίσει αυτό το πρόβλημα.

 

η αντιπαροχή εχει εφαρμοσθεί καμμιά 40 χρόνια στην ελλάδα. η διάρκεια ζωής των κτιρίων ξεπερνάει τα 100 - 120 χρόνια άρα εμείς δεν θα αντιμετοπισουμε αυτά τα θέματα ( εκτός απο περιπτώσεις φυσικών καταστροφών)