Νόμος 3897/2010 τροπολογία Ν3843/2010 παράταση ως 28-12-2010 για ταχυδρομική αποστολή

[soundholics]

Δεν άλλαξε με τον νέο νόμο ο αστικός κώδικας και οι λοιπές διατάξεις που αφορούν την ιδιοκτησία. Δηλάδη επειδή δήλωσα ότι έχω κάνει κατάληψη στον φωταγωγό (που ούτε δικός μου ήταν ούτε και μεταβιβάζονταν αυτοτελώς) δεν με αναγνωρίζει ο νόμος αποκλειστικό κύριο του χώρου ώστε να τον πουλήσω κιόλας! Μην μπερδεύουμε το δικαίωμα χρήσης κοινού πράγματος με το δικαίωμα της κυρίοτητας.

 

Αντιθέτως θα πρότεινα να επεκταθούμε, γιατι αυτή η κουβέντα είναι πολύ χρήσιμη για πολλούς συναδέλφους.

Αν διαβάσεις την απάντησή μου, απλά επισήμανα 2-3 αντιφάσεις, δεν διαφωνώ απόλυτα μαζί σου.

Ειδικά διαφωνώ στην εφαρμογή του 1337/83 στις παρούσες περιπτώσεις, που ανακάλεσες με την πρόσφατη απάντησή σου.

 

ΓΡάφεις:

"Αν μπορούσαν πριν την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης να μεταβιβαστούν τότε ο νέος νόμος λέει ότι μπορούν να μεταβιβαστούν και μετά την ρύθμιση.

Ότι πριν τη ρύθμιση αν δεν ήταν αυθαίρετο μεταβιβάζονταν (διότι αν ήταν αυθαίρετο το απαγόρευε ο 1337), τότε και μετά τη ρύθμιση (που αποτελεί δήλωση αυθαιρετης αλλαγής χρήσης) εξακολουθεί να μεταβιβάζεται (το επιτρέπει ο νέος νόμος κατά παρέκκλιση του 1337)."

 

Εδώ επίσης διαφωνώ, αφού υπάρχουν χώροι που δημιουργούνται εκ του μηδενός, για παράδειγμα πατάρια κατοικίας ή καταστήματος, τα οποία χαρακτηρίζονταν αυθαίρετα και προφ. δεν μεταβιβάζονταν με τον 1337, και τα οποία με την τακτοποίηση μεταβιβάζονται ως παρακολουθήματα της κυρίας χρήσης.

 

Γενικά, καλή η ανάλυση περί δικαιώματος χρήσης κοινού πράγματος με το δικαίωμα της κυρίοτητας , αλλά δεν είναι όλες οι περιπτώσεις αλλαγές χρήσης μόνο.

 

ΕΠίσης, επαναλαμβάνω και πάλι, ότι η εγκύκλιος 05 μιλά ασαφώς και γενικώς ότι " Παρ. 6. Οι χώροι που ρυθμίζονται με την παραπάνω διαδικασία δεν οφείλουν πλέον

άλλο πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για τα επόμενα 40 χρόνια και μπορούν να

μεταβιβάζονται με την επισημείωση ότι αυτοί «ρυθμίστηκαν με τις διαδικασίες του

Ν.3843/2010 και αρ.πρωτ.αίτησης ………/2010/της πολεοδομικής υπηρεσίας"

 

Μία φίλη μου αγοράζει καινούριο σπίτι και ο κατασκευαστής της είπε ότι ο Η/Υ τακτοποιείται!Βλέπω το στέλεχος και η άδεια έχει βγει 16/10/2009!!!Και της το λέω ότι δε γίνεται και ο κατασκευαστής επιμένει ότι θα γίνει σε λίγο καιρό....Τι να πω...Εσείς τι λέτε?

 

Ναι θα γίνει σε λίγο καιρό, όταν θα βγάλουν το νέο νόμο για τα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ και καλό είναι ο κατασκευαστής να μην λέει ανοησίες από το μυαλό του και να πληρώσει τις αμαρτίες του. Προς απαντησή σου, δεν έχει ακουστεί κάτι τέτοιο.

[salpigoal]

Εγω προτεινω να περιμενουμε και να δουμε τι θα γινει...

Παντως οπου υπαρχει καπνος, υπαρχει και φωτια...

Αν δεν υπηρχε θεμα θα βγαινανε και θα λεγανε, ναι γινεται ή οχι δεν γινεται να δωσεις χιλιοστα.

Για να μην το κανουν, σημαινει οτι προβληματιζονται και οι ιδιοι, το σκεφτονται, το επεξεργαζονται τι επιπτωσεις μπορει να εχει κατι τετοιο κτλ κτλ...

Το σιγουρο ειναι ΟΤΙ υπαρχει ΘΕΜΑ....

Και καλο θα ειναι να μην προτρεχουμε, ουτε οι μεν , ουτε οι δε για το αν γινεται ή δεν γινεται...

Οψομεθα....

 

ΥΓ : Επιμενω μετα απο κουβεντες με 4-5 συμβολαιογραφους, πως το πιθανοτερο ειναι ΝΑ ΓΙΝΕΤΑΙ.Εχουν ηδη παρει εντολες μεσω σεμιναριων....

Τα δεδομενα της Παρασκευης με προβληματισαν λιγο, αλλα τα αποδιδω σε κακη διατυπωση....

[soundholics]

ΥΓ : Επιμενω μετα απο κουβεντες με 4-5 συμβολαιογραφους, πως το πιθανοτερο ειναι ΝΑ ΓΙΝΕΤΑΙ.Εχουν ηδη παρει εντολες μεσω σεμιναριων....

.

 

Μπορείς όντως, δεν το γνωρίζω.

Πάντως αυτή την στιγμή, όσο και αν φαίνεται αστείο σε πολλούς, η μεγάλη πλειοψηφία των συμβολαιογράφων αντιμετωπίζουν πολύ πιο σοβαρά το Νόμο και τις εγκυκλίους απ'ότι εμείς και άλλες επαγγ. ομάδες, και αν θυμηθεί κανείς τι παπατζες είχαν κάνει την δεκαετία του 80 και 90, τότε μάλλον έχουν προοδεύσει εις πείσμα όλων εμάς που παραμένουμε πρωτόγονοι.

 

Φταίει βέβαια και το γεγονός ότι με την πρώτη στραβή φέρουν ποινική ευθύνη των πεπραγμένων και γραφόμενων τους, σε αντίθεση με μας που δεν έχουμε μπει ακόμη φυλακή για να νιώσουμε τι σημαίνει επαγγελματιστμός και υπευθυνότητα. Απορώ δλδ τόσο κακό είναι να μπει κανας μηχανικός φυλακή για να ξεκαθαρίσει το επάγγελμα?

[armenopoulos]

Ειδικά διαφωνώ στην εφαρμογή του 1337/83 στις παρούσες περιπτώσεις, που ανακάλεσες με την πρόσφατη απάντησή σου.

 

Εδώ επίσης διαφωνώ, αφού υπάρχουν χώροι που δημιουργούνται εκ του μηδενός, για παράδειγμα πατάρια κατοικίας ή καταστήματος, τα οποία χαρακτηρίζονταν αυθαίρετα και προφ. δεν μεταβιβάζονταν με τον 1337, και τα οποία με την τακτοποίηση μεταβιβάζονται ως παρακολουθήματα της κυρίας χρήσης.

 

 

Δεν ανακάλεσα τίποτα, μάλλον παρεξήγησες τα λεγόμενα μου.

 

Δεν κατάλαβα που διαφωνείς για τα πατάρια, το ίδιο λέω με εσένα. Εγώ απλά λέω για παράδειγμα ότι ένα αυθαίρετο πατάρι μέσα στην κοινόχρηστη είσοδο της οικοδομής δεν μεταβιβάζεται μαζί με το παρακείμενο κατάστημα που το χρησιμοποιεί (δεν του ανήκει, είναι κοινόχρηστο) αλλά μεταβιβάζεται αν πωληθεί όλη η οικοδομή.

[soundholics]

Αναφέρομαι και πάλι στο οτι σε τακτοποιημένους χώρους δεν εφαρμόζεται ο 1337/83

Αν συμφωνείς με αυτό, συμφωνούμε γιατι ςστην πρώτη απάντησή σου, τον μνημονεύεις.

 

Στην απάντησή μου μιλώ για πατάρια που δημιουργούνται εκ του μηδενός, για παράδειγμα πατάρια κατοικίας ή καταστήματος, τα οποία χαρακτηρίζονταν αυθαίρετα και προφ. δεν μεταβιβάζονταν με τον 1337, και τα οποία με την τακτοποίηση μεταβιβάζονται ως παρακολουθήματα της κυρίας χρήσης, δηλ. πατάρια που βρίσκονται εντός του όγκου της κυρίας νόμιμης χρήσης και όχι πάνω από κοινόχρηστους χώρους όπως το ερμηνεύεις εσύ.

[armenopoulos]

Τον μνημονεύω για άλλον λόγο, δεν λεω ότι επειρεάζει τους ρυθμισμένους χώρους.

 

Ούτε λεω ότι είσαι λάθος για τα πατάρια. Για άλλες περιπτώσεις λές εσύ - για άλλες λεω εγω εξαρχής.

 

Συνεπώς δεν διαφωνούμε πουθενά.

[soundholics]

χαίρομαι γι'αυτό γιατι ήταν πολύ σοβαρή η προσέγγισή σου σε θέματα αλλαγής χρήσης και ιδιοκτησίας, και καλό θα ήταν οι νομοθέτες να επεδείκνυαν ανάλογη σοβαρότητα και όταν νομοθετούσαν

[stratosdentist]

Δίνεται παράταση 2 μηνών (έως 28.12.2010) στις αιτήσεις που αποστέλλονται ταχυδρομικώς, στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες για ρυθμίσεις του Ν3843/2010.

 

Επίσης,αυξάνεται ο αριθμός των δόσεων και η χρονική διάρκεια πληρωμής του προστίμου διατήρησης των χώρων. Για τα ακίνητα κατοικίας σε δέκα δόσεις, εντός 30 μηνών και για τα ακίνητα άλλης χρήσης σε οκτώ δόσεις εντός 32 μηνών, για τους χώρους που διατηρούνται δεν οφείλονται αναδρομικά οποιοιδήποτε φόροι και η διατήρηση των χώρων δεν μεταβάλλει τα στοιχεία των δηλώσεων ακινήτων (Ε9) και δεν επηρεάζει το φόρο ακίνητης περιουσίας. Επιπλέον, για τους διατηρούμενους χώρους δεν τροποποιούνται τα δημοτικά τέλη.

 

Για περισσότερες λεπτομέρεις:

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=389&sni[524]=685&language=el-GR

 

Δεν έχει ψηφιστεί ακόμη.Αυτό πρέπει να το τονίζουμε.

[Basilis82]

Στη Πολεοδομία της περιοχής μου, για να δηλώσεις στις τακτοποιήσεις Α κατοικία πρέπει να καταθέσεις συμβόλαιο που να το αναφέρει, αλλιώς δεν δέχονται την Α κατοικία. Ισχύει και στις υπόλοιπες πολεοδομίες αυτό??????

[tpanag]

Δεν ισχύει σε καμία πολεοδομία αυτό! Παράτυπα το ζητάνε. Το αν είναι Α' ή όχι κατοικία, το βεβαιώνει ο ιδιοκτήτης στη δήλωσή του και μόνο.