Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Κακοτεχνίες - Αυθαιρεσίες

[stavchr]

Τα νεοτερα για το θεμα!Ο κατασκευαστης-μηχανικος(ο Θεος να τον κανει) δεν εχει εφαρμοσει καμια μελετη της πολεοδομιας μετα απο ψαξιμο δικου μου μηχανικου!Αναλυτικοτερα,στην οικοδομη υπαρχουν 3 υπογεια με 3 θεσεις σταθμευσης το καθενα και η μελετη υδρευσης αναφερει οτι σε καθε υπογειο υπαρχει μια πυροσβεστικη φωλια με παροχη νερου καθως και παροχες νερου στην αποθηκη καυσιμων και στο λεβητα!Η μελετη αποχετευσης δειχνει οτι σε καθε υπογειο υπαρχουν 3 φρεατια που επικοινωνουν μεταξυ τους και ολα τα νερα καταληγουν στο τριτο υπογειο στο οποιο υπαρχουν 2 αντλιες που στελνουν το νερο στην αποχετευση στο ισογειο!Επιπλεον υπαρχει στη μελετη συστημα τεχνητου εξαερισμου υπογειων με ανεμιστηρες και σε καθε υπογειο υπαρχουν πορτες για να μην πηγαινουν τα καυσαερια στο κλιμακοστασιο ολης της πολυκατοικιας!Τι εχει κανει αυτος για ολα αυτα?ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΤΙΠΟΤΑ!

Να σημειωσω οτι ουτε η δεξαμενη πετρελαιου πληροι τις προυποθεσεις ασφαλειας καθως δεν βρισκεται πανω σε μεταλικη ή κατασκευη απο μπετο βαθρο για να γινεται η συλλογη του πετρελαιου σε περιπτωση διαρροης αλλα στο εδαφος καθως και δεν εξαεριζεται με σωληνα!Αν δεν τα αποκαταστησει ολα αυτα μπορω να κανω καταγγελια στην πολεοδομια μονο για αυτα ή αν ερθει η πολεοδομια ελεγχει ολο το κτιριο?

[SeNNinhA]

Αν έρθει η Πολεοδομια θα ελέγξει όλο το κτίριο.

 

Για τον λεβητοστασιο την δεξαμενη και τουσ πυροσβεστήρες μπορείς να κανείς καταγγελία στην πυροσβεστική όμως.

 

Πάντως όταν βλέπεις μια κατασκευη στο περίπου, αυτη θα είναι στο περίπου σε όλα της τα σημεία. Οπότε μην περιμένεις ποιότητα κατασκευής σε κανένα σειο της.

[salpigoal]

Μια διευκρινηση μονο για το θεμα της πυροσβεστικης.

Νομιζω ενημερωνει ΚΑΙ την πολεοδομια...

Συγχωρεστε με αν κανω λαθος, αλλα σε μια τουλαχιστον περιπτωση που ξερω, στην περιοχη της Ελευσινας, ετσι εγινε...

[Dim84]

Συνάδελφοι αν όμως οι επιβλέποντες κάνανε/με σωστά τη δουλειά τους/μας και δεν μπορούσε ο κάθε εργολάβος να βρίσκει μηχανικό να κάνει τις ατασθαλίες του τότε για πείτε μου θα χρειαζόταν να πληρώσει ο ιδιοκτήτης αυτά τα 400-500 €? Θα ήταν το σπίτι σύμφωνα με τα σχέδια της πολεοδομίας??? Δηλαδή όταν αγοράζετε ένα καινούριο αυτοκίνητο (όχι μεταχειρισμένο) παίρνετε μηχανικό της εμπιστοσύνης σας για να κάνει έλεγχο στο αμάξι?

Υποτίθεται ότι μέσα στην αξία αγοράς ενός ακινήτου είναι και η αμοιβή του επιβλέποντα μηχανικού ο οποίος αναλαμβάνει τεράστιες ευθύνες και ο οποίος έχει δώσει έναν όρκο...

[nikoletta]

>>>> μπορεί ο εργολάβος να είναι μηχανικός, μπορεί ο επιβλέπων μηχανικός να είναι συνέταιρος, φίλος, μπατζανάκης, θείος, ανηψιός, εγγονός, οικογενειάρχης με 6 παιδιά που να μην έχει στον ήλιο μοίρα ή απλά ασυνείδητος που ψάχνει να τα τσεπώσει από παντού.

 

Όταν αγοράζεις ένα αυτοκίνητο, αγοράζεις κυριώς μάρκα και μοντέλο, μπαίνεις στο ιντερνετ και χαζεύεις κριτικές, ψάχνεις, σιγουρεύεσαι και τέλος καλύπτεσαι πίσω από την εμπειρία και τις ευθύνες μιας μεγάλης εταιρείας η οποία στελεχώνεται από εκατονταδες μηχανικούς και γνώστες του αντικειμένου. Όταν αγοράζεις από έναν εργολάβο τί ακριβώς κάνεις?

[stavchr]

>>>> μπορεί ο εργολάβος να είναι μηχανικός, μπορεί ο επιβλέπων μηχανικός να είναι συνέταιρος, φίλος, μπατζανάκης, θείος, ανηψιός, εγγονός, οικογενειάρχης με 6 παιδιά που να μην έχει στον ήλιο μοίρα ή απλά ασυνείδητος που ψάχνει να τα τσεπώσει από παντού.

 

Όταν αγοράζεις ένα αυτοκίνητο, αγοράζεις κυριώς μάρκα και μοντέλο, μπαίνεις στο ιντερνετ και χαζεύεις κριτικές, ψάχνεις, σιγουρεύεσαι και τέλος καλύπτεσαι πίσω από την εμπειρία και τις ευθύνες μιας μεγάλης εταιρείας η οποία στελεχώνεται από εκατονταδες μηχανικούς και γνώστες του αντικειμένου. Όταν αγοράζεις από έναν εργολάβο τί ακριβώς κάνεις?

 

Ψαχνεις τι κατασκευες εχει κανει μεχρι τωρα,αλλα ο συγκεκριμενος οι κατασκευες που ειχε κανει ηταν καλες και οι ιδιοκτητες ηταν ευχαριστημενοι!

Σε αυτην ομως τα εκανε ολα χαλια μαυρα!!!

[nikoletta]

Ναι δεν αντιλέγω, είναι ο πιο λογικός τρόπος, να δεις άλλες δουλειές και να ζητήσεις γνώμες γνωστών σου, απλά πιστεύω ότι αν ζητήσεις και κάποιου ειδικού είσαι ακόμα πιο κατοχυρωμένος. Σκέψου τι παρατυπίες μπορεί να υπάρχουν και στα υπόλοιπα έργα του σε σχέση με την οικοδομική άδεια και οι ιδιοκτήτες να αγνοούν την ύπαρξη τους.

Και εντάξει ως προς τις κακοτεχνίες υπάρχει πάντα και ένα περιθώριο σφάλματος και αυτοκίνητο γνωστής εταιρείας έχει τύχει να αστοχήσει, και καφετιέρα πολύ γνωστής εταιρείας έχει χαλάσει στο πρώτο μήνα χρήσης και πολλά τέτοια παραδείγματα. Μόνο που το σπίτι στοιχίζει το κάτι παραπάνω και όσα σφάλματα μπορούν να αποφευχθούν ή παρατυπίες που διακυβεύουν τη νομιμότητα της περιουσίας του καθενός μπορούν να ελαχιστοποιηθούν καλό είναι να γίνεται από την αρχή με την βοήθεια κάποιου ΚΑΙ γνώστη ΚΆΙ άξιου εμπιστοσύνης.

[tasakos]

Συνάδελφοι αν όμως οι επιβλέποντες κάνανε/με σωστά τη δουλειά τους/μας και δεν μπορούσε ο κάθε εργολάβος να βρίσκει μηχανικό να κάνει τις ατασθαλίες του τότε για πείτε μου θα χρειαζόταν να πληρώσει ο ιδιοκτήτης αυτά τα 400-500 €? Θα ήταν το σπίτι σύμφωνα με τα σχέδια της πολεοδομίας??? Δηλαδή όταν αγοράζετε ένα καινούριο αυτοκίνητο (όχι μεταχειρισμένο) παίρνετε μηχανικό της εμπιστοσύνης σας για να κάνει έλεγχο στο αμάξι?

Υποτίθεται ότι μέσα στην αξία αγοράς ενός ακινήτου είναι και η αμοιβή του επιβλέποντα μηχανικού ο οποίος αναλαμβάνει τεράστιες ευθύνες και ο οποίος έχει δώσει έναν όρκο...

 

Αγαπητέ συνάδελφε αφενός μεν οι ευθύνες του επιβλέποντα μηχανικού αφορούν κυρίως την κυρίως την στατική και αρχιτεκτονική επάρκεια του κτηρίου σε σχέση με τις μελέτες που έχουν εκπονηθεί -όχι οτι δεν είναι ΚΑΙ ευθύνες μηχανικού τα ανωτέρω ζητήματα που ανέφερε ο ιδιώτης, απλώς τονίζω τον νόμο- και αφετέρου δε μεγαλύτερη είναι η ευθύνη των πελατών μας και της πολιτείας (και των συλλογικών οργάνων μας προφανώς) που έχουν διατηρήσει υποβαθμισμένο τον ρόλο των μηχανικών. Είναι τέτοια η άγνοια του κόσμου που, όπως προαναφέρθηκε, προτιμούν να κάνουν παζάρια στην θεμελίωση και να τα δώσουν σε έναν δερμάτινο καναπέ->έτσι εξαναγκάζουν εμμέσως πλην σαφώς κάποιους εξ' ημών να ξεπουληθούν για ένα κομμάτι ψωμί, οπότε για ποιά επίβλεψη μιλάμε;

Επιπλέον είναι τέτοιος ο ανταγωνισμός που -καταθέτοντας την προσωπική μου εμπειρία μιλώντας- αν δεν δεχτείς να κλείσεις ημιυπαιθρίους και βεράντες ή να σηκώσεις υπόγεια κ.τ.λ. δεν βλέπεις άδεια ούτε για δείγμα! Στα έξι χρόνια που διατηρώ τεχνικό γραφείο μου έχει έρθει ΜΟΝΟΣ ΕΝΑΣ πελάτης που δεν θέλησε να παρανομήσει και να υπερδομήσει! Αναγκάζομαι να γίνω εξαιρετικά δυσάρεστος λοιπόν και να βγάζω μια άδεια το χρόνο (και αν). Τώρα ανακαλύψαμε την πυρίτιδα;;;; Ο κόσμος θέλει να πληρώσει λιγότερα, να χτίσει τα περισσότερα και να εκμεταλλευτεί το οικόπεδο του κατά 50% τουλάχιστον παραπάνω από τον συντελεστή για να νιώσει "μάγκας" απέναντι σε ένα κράτος που τον κλέβει καθημερινά.

Δεν διαφωνώ μαζί σου απλώς με αφορμή την παρατήρησή σου βρίσκω ευκαιρία να εκφράσω την άποψή μου για την πραγματικότητα που τόσο με θλίβει.

 

Υ.Γ. Δεν έχουμε δώσει κανέναν όρκο. Είμαστε μηχανικοί και όχι επιστήμονες. Έχουμε δίπλωμα και απονομή όχι πτυχίο και ορκομωσία. Η ανάληψη της ευθύνης ουσιαστικά γίνεται μέσω της σφραγίδας μας που αποτελεί την πλέον εμφανή δήλωση της επαγγελματικής μας παρουσίας.

[Brasco]

tasakos καλά τα λες, αλλά

ο κάθε ιδιοκτήτης που σήμερα μπορεί να γουστάρει να κάνει την παρανομία του,

όταν δει τα σκούρα (καταγγελίες και πρόστιμα) πολύ άνετα μπορεί να στείλει τον λογαριασμό στον μηχανικό (όταν έχει πάρει ρεύμα με υπεύθ. δήλωση μηχανικού).

Άρα το ξεπούλημα για ένα κομμάτι ψωμί (που η αμοιβή επίβλεψης είναι κανονικά το 12 - 15% του κοστολογίου, άρα πολλά καρβέλια ψωμί) μπορεί να κοστίσει στο τέλος πολύ ακριβά...

 

Και κάτι άλλο, οι ευθύνες του μηχανικού αφορούν τα πάντα (δάπεδα, μονώσεις, Η/Μ κλπ) και όχι μόνο στατικά και γενικά αρχιτεκτονικά.

[tasakos]

Έχεις απόλυτο δίκιο. Αφορά και δάπεδα π.χ. ως προς την πλάκα και όχι την επικάλυψη απ'όσο γνωρίζω.