Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Κακοτεχνίες - Αυθαιρεσίες

[kostassid]

Δεν είναι λογικό εκτός και αν όπως αναφέρεις βάφτηκε με δυσμενείς καιρικές συνθήκες ή υπήρξαν για μεγάλες περιόδους τέτοιες πχ χιονιάς-παγετός για 3 εβδομάδες. Τρίψιμο-απομάκρυνση σκόνης και αστάρι προηγήθηκε της βαφής;

Εγγύηση υπάρχει εφόσον έδωσε ο προηγούμενος εργολάβος.

Εαν θέλεις δώσε μας περισσότερα στοιχεία όπως περιοχή κτηρίου, αν χρησιμοποιήθηκαν ικριώματα(σκαλωσιές), περίοδος επισκευής.

Μήπως ραγίζει το επίχρισμα εσωτερικά και όχι το χρώμα. Μπορείς να ανεβάσεις κάποια φωτογραφία;

[nikos_a]

Το πρόβλημα με τα μπαλκόνια είναι ότι βάφτηκαν ξανά πάνω από την προηγούμενη βαφή. Πολύ φοβάμαι ότι η προηγούμενη επιφάνεια ήταν υγρή και το νέο χρώμα περάστηκε από πάνω. Από ότι είχα μάθει, δεν άρεσε ο χρωματισμός στον μηχανικό (S3010-Y30R διπλό) κι έβαλε τον ελαιοχρωματιστή να το ξαναβάψει με custom χρώμα.

 

Η οικοδομή είναι νεόδμητη στην Αγία Παρασκευή και τα πάντα βάφτηκαν κατά την κατασκευή της (με σκαλωσιές) με το βάψιμο να γίνεται Ιαν-Φεβ του 2008, δηλαδή προ τριών ετών. Θα βγάλω φωτογραφίες και θα τις ανεβάσω τόσο από τα μπαλκόνια όσο και από τους διάφορους εξωτερικούς τοίχους που παρουσιάζονται ασπρίλες, ξεφλουδίσματα και φουσκώματα.

[nikos_a]

Μπορείτε να δείτε τις φωτογραφίες εδώ:

 

http://s28.photobucket.com/albums/c215/nikos_a/flat/

 

Από πάνω προς τα κάτω και από αριστερά προς δεξιά:

 

πρώτη σειρά:

 

Είσοδος πολυκατοικίας, είσοδος πολυκατοικίας (ακριβώς δίπλα στην πρώτη φωτό), ακάλυπτος χώρος, μπαλκόνι 1, τοίχος εξωτερικός του διαμερίσματος προς μπαλκόνι

 

δεύτερη σειρά:

 

μπαλκόνι 2, μπαλκόνι 2, μπαλκόνι 2, μπαλκόνι 2, μπαλκόνι 3

 

τρίτη σειρά:

 

εξωτερικός τοίχος προς το μπαλκόνι 3.

 

Στις φωτό από τα μπαλκόνια μπορείτε να δείτε τις ρωγμές στο χρώμα, ξεφλουδίσματα και ολικό πέσιμο του χρώματος

 

Στις φωτό των τοίχων της πολυκατοικία σε είσοδο και ακάλυπτο, μπορείτε να δείτε άλατα, φουσκώματα. Να πω εδώ ότι ο ακάλυπτος δεν είχε κήπο μέχρι πριν μερικούς μήνες, δεν ποτίζονταν αλλά η υγρασία αυτή και τα άλατα υπήρχαν.

 

Στις φωτό από εξωτερικούς τοίχους στα μπαλκόνια μου, φαίνονται τα ξεφλουδίσματα στους τοίχους.

 

Όλα αυτά χωρίς να έχουν κλείσει καν 3 χρόνια από την περάτωση του έργου. Το μόνο που στις φωτό είναι αστέρι, είναι τα κάγκελα και αυτά γιατί τα έβαψα ο ίδιος καθώς ήταν γεμάτα σκουριά και σε πολλά σημεία δεν είχε περαστεί ούτε αστάρι.

 

Θα ήθελα να ξέρω αν αυτά τα προβλήματα είναι μη φυσιολογικά και αν θα πρέπει να το συζητήσω με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ώστε να μιλήσουμε με τον μηχανικό. Έτσι όπως πάει, σε 2 χρόνια θα θέλουμε βάψιμο και με 5 διαμερίσματα θα πρέπει να βάλουμε πολύ βαθιά το χέρι στη τσέπη.

 

Ευχαριστώ

[kostassid]

Για όλες τις φωτογραφίες παραμένω στην αρχική μου άποψη και στις δικές σου παρατηρήσεις ότι πρόκειται για κακοτεχνία όπως μη αστάρωμα και τρίψιμο, βάψιμο με υγρασία κλπ.

Στις φωτογραφίες 4,7,9 λόγω εύρους-μεγέθους ρωγμής και παρουσίας διαβρωμένου χάλυβα (φώτο 7) μήπως έχει ρηγματωθεί και το επίχρισμα; ίσως και το σκυρόδεμα;

[nikos_a]

Ειλικρινά δεν ξέρω. Στην φωτό 7 αυτό που φαίνεται είναι το παλιό χρώμα το οποίο βάφτηκε ξανά με το νέο. Το πρόβλημα είναι ότι το νέο χρώμα είναι στον αέρα και σίγουρα, μέσα στους επόμενους μήνες θα πέσει. Πιθανό να υπάρχει πρόβλημα και με το επίχρισμα πάντως ειδικά αν και αυτό τοποθετήθηκε με τις ίδιες καιρικές συνθήκες αλλά δεν μπορώ να πω με σιγουριά. Όπως και να έχει πάντως, είτε είναι σοβάς, είτε το βάψιμο (ελπίζω όχι και το σκυρόδεμα γιατί θα χάσω τον ύπνο μου).

 

Επειδή είχα μιλήσει με τον μηχανικό για τον ελαιοχρωματιστή (ένας 70άχρονος που δεν έβλεπε και πολύ καλά!!!) και από αυτό που είδα και στα κάγκελα αλλά και εσωτερικά στο διαμέρισμα όπου το βάψιμο αλλά και το στοκάρισμα -όπου έπρεπε να κάνει- είναι πολύ κακό, μάλλον ο συγκεκριμένος απλά ήταν ακατάλληλος και ο μηχανικός τον είχε λόγω χαμηλού κόστους. Επίσης, και εντός του διαμερίσματος έχω δει κακό βάψιμο καθώς και μικρές ρωγμές στο επίχρισμα σε 3-4 σημεία σε επίπεδο τοίχο (και δεν μιλάω για τις τροχοειδής ρωγμές στα σημεία ενώσεως του δοκαριού με το τούβλο που τείνουν να γίνουν ρουτίνα).

 

Όπως και να έχει, τα παραπάνω, χρήζουν θέματος αναφοράς στον μηχανικό;

[Brasco]

Από τις φωτογραφίες και μόνο

οι εικασίες που μπορεί να κάνει κάποιος είναι:

-Θέματα (ανιούσας μάλλον) υγρασίας

-άλατα σε αδρανή επιχρίσματος

-λάθος τοποθέτηση σοφατεπιών

-εμφανή μπετά που δεν ήταν και τόσο "εμφανή" και στην προσπάθειά του ο υδροχρωματιστής να τα "συμμαζέψει" έθρεψε το σπατουλάρισμά του και αυτό κράκαρε

-χρώματα και αστάρια όχι καλής ποιότητας ή όχι σωστά αραιωμένα

κλπ

 

Πριν την αγορά αναθέσατε σε έμπειρο μηχανικό να ελέγξει την κατασκευή?

Ένας μηχανικός με πείρα, θα έκανε την αυτοψία του

και στην συνέχεια θα ερχόταν σε επαφή με τον μηχανικό της οικοδομής,

αναζητώντας φωτο από τις διάφορες κατασκευαστικές φάσεις

καθώς και παραστατικά υλικών, ώστε να έβγαζε ασφαλή συμπεράσματα για την σοβαρότητα του μηχανικού και κατά επέκταση της κατασκευής πάνω στην οποία επενδύσατε.

Διαφορετικά, γλιτώσατε μεν ένα σεβαστό ποσό που θα αφορούσε την αμοιβή ενός σύμβουλου μηχανικού, (οι σοβαροί σύμβουλοι αμείβονται ανάλογα)

αλλά ρισκάρατε επενδύοντας στα τυφλά!!

[Ροδοπουλος]

Γενικά η υδατοπερατότητα λόγω ρωγμών έχει αυξηθεί. Επειδή η βαφή α) μπήκε χωρίς αστάρι ή με αστάρι του τύπου βαφή με νερό, β) η βαφή δεν έχει ελαστικότητα για γεφύρωση, γ) δεν έχει αντοχή στις αποπλύσεις, κλπ. Με λίγα λόγια ο εργολάβος έβαφε σε υγρό/νωπό σοβά, χωρίς αστάρι και με βαφή 15Ε τα 25 λίτρα την οποία και αραίωσε με νερό για να φτουρίσει. Τι είχες Γιάννη....

 

Τώρα έχεις και μια προδιάθεση για διάβρωση όπλισης την οποία στα 3 χρόνια την βλέπω μάλλον οτι δεν έχει επικάλυψη και με το νερό έβγαλε την σκουριά που είχε επειδή τα παράτησε τα σίδερα καμιά 40 μέρες χειμώνα ή αγόρασε απο πολύ καλή μάντρα. Τι κάνεις.

 

α) λεφτά απο τον εργολάβο δεν παίρνεις εκτός και εαν έχει πιάσει το λαχείο.

β) Και να στο φτιάξει τοπικά σε κάνα χρόνο πάλι θα στέλνεις μηνύματα.

γ) Βγάζεις την σαθρή νερομπογιά με βούρτσα.

δ) Βάζεις αστάρι που Αδιαβροχοποιεί, Σταθεροποιεί το υπόστρωμα, Βελτιώνει την πρόσφυση της βαφής, επιτρέπει τη διαπνοή του υποστρώματος.

ε) Βάφεις με βαφή (οχι νερομπογιά) που γεφύρωνει τριχοειδείς ρηγματώσεις, που είναι αδιάβροχη από όμβρια ύδατα, με αντοχή στην ακτινοβολία και με χαμηλή διάχυση ρύπων.

 

Θα κρατήσει 15 χρόνια μετά απλα ξαναπερνάς ένα χέρι και παιρνεις αλλα 15. Απλούστατο.

[nikos_a]

Πριν την αγορά αναθέσατε σε έμπειρο μηχανικό να ελέγξει την κατασκευή?

Ένας μηχανικός με πείρα, θα έκανε την αυτοψία του

και στην συνέχεια θα ερχόταν σε επαφή με τον μηχανικό της οικοδομής,

αναζητώντας φωτο από τις διάφορες κατασκευαστικές φάσεις

καθώς και παραστατικά υλικών, ώστε να έβγαζε ασφαλή συμπεράσματα για την σοβαρότητα του μηχανικού και κατά επέκταση της κατασκευής πάνω στην οποία επενδύσατε.

 

Δυστυχώς όχι αν και το συγκεκριμένο μου ακούγεται λίγο ρομαντικό. Το να έχει κανείς φωτο από διάφορες φάσεις μου φαίνεται πολύ ουτοπικό δεδομένου ότι πολλοί χτίζουν 3-4 οικοδομές μαζί στο άρπα κόλα. Σίγουρα έχεις δίκιο, αλλά στην χώρα μας με τα κολλήματα σε γραφειοκρατίες και τα τρεξίματα με δικηγόρους, τράπεζες κλπ κλπ το τελευταίο που σκέφτεσαι είναι αν αστάρωσε καλά ο μάστορας.

 

α) λεφτά απο τον εργολάβο δεν παίρνεις εκτός και εαν έχει πιάσει το λαχείο.

β) Και να στο φτιάξει τοπικά σε κάνα χρόνο πάλι θα στέλνεις μηνύματα.

γ) Βγάζεις την σαθρή νερομπογιά με βούρτσα.

δ) Βάζεις αστάρι που Αδιαβροχοποιεί, Σταθεροποιεί το υπόστρωμα, Βελτιώνει την πρόσφυση της βαφής, επιτρέπει τη διαπνοή του υποστρώματος.

ε) Βάφεις με βαφή (οχι νερομπογιά) που γεφύρωνει τριχοειδείς ρηγματώσεις, που είναι αδιάβροχη από όμβρια ύδατα, με αντοχή στην ακτινοβολία και με χαμηλή διάχυση ρύπων.

 

Θα κρατήσει 15 χρόνια μετά απλα ξαναπερνάς ένα χέρι και παιρνεις αλλα 15. Απλούστατο.

 

Ευχαριστώ για τις συμβουλές. Θα μιλήσω με τον μηχανικό. Ο συγκεκριμένος προσφέρθηκε να με βοηθήσει με κάποιες τριχοειδής ρωγμές εντός του διαμερίσματος πριν από μερικούς μήνες καθώς έστειλε ελαιοχρωματιστή. Θα του ζητήσω ευγενικά να δω τι γίνεται και τι επιλογές έχω θέτοντας τα παραπάνω. Σε κάποιες περιπτώσεις δυστυχώς, λόγω του ότι είναι σε σημεία μη προσβάσιμα χωρίς σκαλωσιά, είναι δύσκολο να επισκευαστεί φέρνοντας εγώ έναν μάστορα. Θα πρέπει να γίνει για όλα τα μπαλκόνια/τοίχους από όλους τους ιδιοκτήτες. Θα μιλήσω πρώτα με τον μηχανικό και στη συνέχεια θα καλέσω μια γενική συνέλευση και θα ενημερώσω τους ιδιοκτήτες.

 

Ευχαριστώ όλους για τις απόψεις και τις συμβουλές σας.

[Symeonis]

Έχουμε μια τετραόροφη οικοδομή με πυλωτή, με άδεια οικοδομής του 1999. Στην πυλωτή υπάρχουν 4 θέσεις στάθμευσης και κάθε διαμέρισμα διαθέτει ως παρακολούθημα την αποκλειστική χρήση μιας θέσης στάθμευσης . Η πυλωτή είναι περιτοιχισμένη από όλες τις πλευρές , πλην της εισόδου αυτής , όπου υπάρχει μια γκαραζόπορτα- επ'αυτής δε εμφαίνεται και ο αριθμός της σχετικής οικοδομικής άδειας. Κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος διαθέτει το σχετικό ηλεκτρονικό κομπιουτεράκι , για να ανοίγει και να κλείνει την γκαραζόπορτα. Ερώτημα : υπάρχει ζήτημα πολεοδομικής παρανομίας και μάλιστα τέτοιο , που να λειτουργει αποτρεπτικά ,ως προς την αγορά διαμερίσματος της εν λόγω πολυκατοικίας ;;;

[Manolis gon]

η Παρανομια που εγκειται? στην περιτοιχιση της πιλοτις? Ειναι το κτιριο εν επαφη με τα ορια του οικοπεδου?υπαρχουν σχεδια της πολεοδομιας και δεν δειχνουν την περιτοιχιση, τι ισχυει?