Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Κακοτεχνίες - Αυθαιρεσίες

[Symeonis]

Χωρίς να έχω πείρα πάνω στα θέματα αυτά και χωρίς να γνωρίζω τις λεπτομέρειες της περίπτωσης που με απασχολεί , γνωρίζω ότι υπάρχει νομολογία , συμφωνα με την οποίαν , δεν είναι νόμιμη η περιτοίχιση πυλωτής , έστω κι αν έχει εκδοθεί άδεια οικοδόμησης. Και τούτο, διότι προσκρούει στην αναγκαστικού δικαίου πολεοδομική διάταξη του άρθρου 1 παρ. 5 εδ. τελ. Ν. 960/1979 , όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 Ν. 1221/1981. Με την έννοια ότι πρέπει να παραμένει ο ισόγειος χώρος πυλωτής εξ ολοκλήρου κενός και ακάλυπτος , για λόγους αερισμού , αισθητικής , κτλ. Συνεπώς , η περιτοίχιση καθεαυτήν δεν είναι πολεοδομικά παράνομη ;;;

[myri]

Symeonis

νόμιμο είναι οτιδήποτε συμφωνεί με τα σχέδια της οικοδομικής άδειας

[Symeonis]

Myri, να'σαι καλά.

[ThomasV]

Καλημέρα σε όλους,

 

θα ήθελα την βοήθεια/εκτίμηση σας προκειμένου να αποφασίσω αν θα προχωρήσω στην αγορά μίας κατοικίας (μονοκατοικία 240 τμ) στην οποία έχω εντοπίσει τα ακόλουθα θέματα:

 

1) Διαφορές στα σχέδια δηλαδή το ακίνητο έχει ασανσερ το οποίο δεν εμφανίζεται στα σχέδια. Η εσωτερική σκάλα ενώ θα έπρεπε να ενώνει όλους τους ορόφους (υπόγειο, ισόγειο, όροφο ) έχει κλειστεί στο ισόγειο και η επικοινωνία όλων των επιπέδων γίνεται μόνο με το ασανσερ

 

2)Το λεβητοστάσιο στα σχέδια εμφανίζεται στο υπόγειο (στο οπίο έχει γίνει αλλαγή χρήσης όπως και τακτοποίηση όλων των ημι υπαιθρίων) αλλά ο κατασκευαστής το έκανε κάτω από την εξωτερική σκάλα του ακινήτου. Μπορεί να δωθεί πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και αν ναι μπορώ μετα με αυτό το πιστοποιητικό να πάρω φυσικό αέριο;

 

3)Τέλος, πέρα μίας αυθαιρεσίας στο δώμα (μεγαλύτερο κατά 8τμ περίπου) έχει΄μάλλον βγει εκτός οικοδομικής ζώνης κατά 1,5 τμ στο ισόγειο και τον όροφο κατι που με ανησυχεί καθώς είναι στην πρόσοψη όπου από καμπύλη την έχει κάνει γωνία.

 

Πόσα από όλα τα παραπάνω γίνεται να νομιμοποιηθούν; Νομίζετε ότι θα πρέπει να σταματήσω την αγορά του ακινήτου;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Γιάννης]

Μια συνεργασία με κάποιον μηχανικό, εκτιμώ ότι θα σας έλυνε όλες τις απορίες...

[Didonis]

3)Τέλος, πέρα μίας αυθαιρεσίας στο δώμα (μεγαλύτερο κατά 8τμ περίπου) έχει΄μάλλον βγει εκτός οικοδομικής ζώνης κατά 1,5 τμ στο ισόγειο και τον όροφο κατι που με ανησυχεί καθώς είναι στην πρόσοψη όπου από καμπύλη την έχει κάνει γωνία.

 

 

 

Αν εννοείς εκτός οικοδομικής γραμμής είναι ιδιαίτερα σοβαρό μέχρι αναίρεσης της αγοραπωλησίας.

 

Συμφωνώ όμως με τον προλαλήσαντα ότι πρέπει να αναθέσεις σε έμπειρο τεχνικό γραφείο/ ή μηχανικό ο οποίος με βάση τα σχέδια και πιθανά μια αυτοψία στο ακίνητο, θα μπορέσει να γνωματεύσει σωστά για το ακίνητο.

[ThomasV]

Γενικά το σπίτι το έλεγξα με πολιτικό μηχανικό και δεν "τρόμαξε" με αυτά που είδε ώστε να μου πει σταμάτα. Μίλησα και με τον μηχανικό της οικοδομής ο οποίος μου είπε:

 

α) Για το λεβητοστάσιο ότι για οικοδομές μικρότερες των 200 τμ δεν είναι απαραίτητος οπότε δεν έχω θέμα με το μέρος που είναι (νόμιμα τετραγωνικά 130, τα υπόλοιπα ημι υπιθραίοι και υπόγειο) και ότι για φυσικό αέριο καθαρίζω με ένα επιτοιχο λέβητα (αλήθεια πόσο έχουν περίπου αν ξέρει κανένας

β) ότι όσον αφορά το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης δεν υπάρχει θέμα με την θέση του λεβητοστασίου και ότι θα βγει 100%

γ) ότι για ασανσερ έχει ήδη δωθεί ρεύμα και ότι για μονοκατοικίες δεν είναι απαραίτητη η έκδοση άδειας από Νομαρχία - κάτι που μου το επιβεβαίωσε και ο Πολιτικός Μηχανικός

 

Γενικά επειδή σήμερα περιμένει απάντηση ο πωλητής για το αν προχωράμε ή όχι γι αυτό έστω με τα λίγα στοιχεία που έχω postarei ήθελα και την δική σας πάνω κάτω εκτίμηση...

[terry]

Αν εχεις πχ ανελκυστηρα στο κτηριο εκτος ΟΑ και ο ΠΜ που εκτιμω οτι πληρωσες σου ειπε "ελα μωρε δεν τρεχει και τιποτα"..να τον καταγγειλεις στο πειθαρχικο του ΤΕΕ..

Ελπιζω εχεις αποδειξη παροχης υπηρεσιων που σου παρειχε...

Το οτι δεν απαιτειται μελετη ανελκυστηρα ΔΕΝ σημαινει οτι δεν πρεπει να φαινεται και στα σχεδια..με αοτι αυτο συνεπαγεται..(δλδ αλλαγες σε αρχιτεκτονικα, στατικα..)

Ομοιως και το νουμερο που σου ειπε ο μηχανικος (δλδ τα 200τμ) για την απαιτηση μελετες θερμανσης ειναι επισης μπουρδα...Δεν υπαρχει στη νομοθεσια κατι τετοιο...Αλλη ειναι η συνθηκη..

Φυσικα για την οικοδομικη γραμμη δεν το συζητω..

 

Αυτα...

[Didonis]

Δυστυχώς μη έχοντας εδώ σχέδια του ακινήτου και φωτογραφίες υπάρχουσας κατάστασης οι υποθέσεις και οι συνδυασμοί για την κλινική εξέταση του ακινήτου σου είναι πολλοί, οπότε και η διάγνωση μη εφικτή.

Το βασικό δεν είναι μόνο τι είναι απαιτητό για ένα κτίριο (σχετικά με το ασανσέρ και κλιμακοστάσιο) αλλά το τι δείχνουν οι εγκεκριμένες μελέτες και τι έχει κατασκευαστεί.

Αν είναι μικρό αλλαγές χωρίς πολλές επιπτώσεις σε ότι αφορά πολεοδομικές διατάξεις ή είναι και αλλαγές που επιφέρουν και αλλαγές στον στατικό φορέα του ακινήτου.

 

Οπότε κάνε ότι σε συμβουλέψει ο συνάδελφος που έχει αυτά τα δεδομένα στα χέρια του. Αφού δεν τρόμαξε κι αφού του το είχες αναθέσει ως εργασία και όχι κουβέντα εξ αποστάσεως φιλικής συμβουλής, ακλούθησε τις συμβουλές του διότι θα έχει και τις κατάλληλες λύσεις.

Πιθανολογώ φυσικά ότι δεν θα υπάρχει παράβαση κατά ενάμιση μέτρο της οικοδομικής γραμμής και κάτι άλλο θα σου είπαν και άλλο κατάλαβες.

 

Γενικά το «σήμερα» πρέπει να δώσεις απάντηση να το συνδυάσεις ότι τα επόμενα 50 χρόνια τουλάχιστον θα επηρεαστούν από την επιλογή σου. Αφορά το σπίτι σου οπότε μη τσιγκουνευτείς τον χρόνο για καλό έλεγχο με τον μηχανικό σου.

 

Εύχομαι φυσικά καλή επιτυχία και καλορίζικο

[nikoletta]

η πρόσβαση σε κάποιους-ο ορόφους-ο γίνεται μόνο μέσω ανελκυστήρα;