Άδεια για στέγαστρο

[Elounda]

Εγώ γράφω  γενικά  για περιορισμούς. Ο μόνος  που προκύπτει  είναι  το δ/4  απλά και μόνο για λόγους  ασφαλείας όπως γράφω .Δεν θυμάμαι πότε είχα κάνει το ποστ και αν έχει αλλάξει κάτι στους ορισμους

Edited June 29, 2022 at 04:52 μμ by Elounda

[gkar]

Έκδοση Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας Νομιμοποίησης σε Στέγαστρο που εκτείνεται από το κτίριο μέχρι το όριο του γηπέδου (καταλαμβάνει την πλάγια απόσταση των 10μ) σε περιοχή εκτός σχεδίου

 Κατά τον ΝΟΚ Ν.4067/2012 (όπως ισχύει σήμερα μετά από τροποποιήσεις):
 

Το Άρθρο 1 παρ 79. ορίζει: Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί.

Το  Άρθρο 1 παρ. 2 αναφέρει ότι στα εκτός σχεδίου ακίνητα δεν ισχύει το άρθρο 3 του ΝΟΚ (το οποίο δίνει τον ορισμό της απόστασης Δ και δ).

Το άρθρο 17 παρ. 7.ια. αναφέρει ότι: Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ. 2 ( η παρ. 2.α και 2.β δεν ισχύουν στα εκτός σχεδίου), επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: … ια. Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση.

Το άρθρο 17 παρ. 4.στ. το οποίο βάσει άρθρου 1 ισχύει και για εκτός σχεδίου ακίνητα αναφέρει ότι:  «Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται: … και στέγαστρα. Το μέγιστο πλάτος όλων των παραπάνω ισούται με 1/4 Δ ή 1/4 δ.»

Πλην όμως στον ΝΟΚ στα εκτός σχεδίου ακίνητα δεν ισχύει το άρθρο 3 (το οποίο δίνει τον ορισμό της απόστασης Δ και δ) ούτε το άρθρο 2 παρ. 3 που ορίζει τον ακάλυπτο και υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο οικοπέδου-εντός σχεδίου (και όχι γηπέδου-εκτός σχεδίου). Άρα ο παραπάνω περιορισμός στο μέγιστο πλάτος των στεγάστρων δεν μπορεί να ισχύει σε εκτός σχεδίου

Πέραν των άνω ακόμη και να θεωρηθεί ότι εν τέλει ισχύει το άρθρο 17 παρ. 4.στ. και για εκτός σχεδίου ακίνητα:  «Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται: … και στέγαστρα. Το μέγιστο πλάτος όλων των παραπάνω ισούται με 1/4 Δ ή 1/4 δ.» στην περίπτωση του εν λόγω ακινήτου πέραν του υποχρεωτικού ακάλυπτου υπάρχει περίσσευμα κάλυψης ώστε το στέγαστρο να μην καταλαμβάνει εμβαδόν υποχρεωτικού ακάλυπτου, άρα το στέγαστρο δεν βρίσκεται «Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου» και άρα δεν εφαρμόζεται το το άρθρο 17 παρ. 4.στ που περιορίζει το πλάτος του.

Από τα παραπάνω συμπεραίνω ότι για το στέγαστρο της προκειμένης περίπτωσης από τα παραπάνω άρθρα του ΝΟΚ μπορεί να εφαρμοστεί μόνο το Άρθρο 1 παρ 79. Το οποίο ορίζει: Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Και δεν ισχύουν άλλοι περιορισμοί για το μέγεθος και την θέση του στο γήπεδο.

Άρα το εν προκειμένω στέγαστρο που εκτείνεται από το κτίριο μέχρι το όριο του οικοπέδου έχει προϋποθέσεις να νομιμοποιηθεί με ΕΕΜΚ.

[akis73]

Aν κατάλαβα καλά προσπαθείς να τεκμηριώσεις ότι το στέγαστρο που φαίνεται και προφανώς έχει υλοποιηθεί μετά το '11, μπορεί να νομιμοποιηθεί με ΕΕΔΜΚ. Στα εκτός όμως υπάρχει Δ, οπότε γνώμη μου είναι ότι έπρεπε να είχε αφεθεί απόσταση Δ/4 από το όριο. Άρα με βάση το παραπάνω σκεπτικό δεν μπορείς να εκδώσεις ΕΕΔΜΚ για νομιμοποίηση.

Edited July 5, 2022 at 02:11 μμ by akis73

[Elounda]

Δεν είναι το πρόβλημα το όριο του οικοπέδου αν αυτό εννοείς @akis73.Ο συνάδελφος έχει στεγαστρο σε επαφή. Αν δεν είναι από το ίδιο υλικό μπορεί να κολλήσει. Αν όχι όμως ,εδώ τώρα είναι η διχογνωμια, πρέπει να αφήσει  δ/4.Οπως όμως είχα γράψει  πως προκύπτει το δ στα εκτος?Απλά δεν έχει καταλάβει ότι εγώ έθεσα τον μόνο περιορισμό το δ/4 όπως ορίζει  ο ορισμός του στεγαστρου @gkar

[gkar]

  On 8/7/2022 at 4:50 ΠΜ, Elounda said:

η πολεοδομια τελικα δεν το εγκρινει. έπειδη ειναι μεσα στην πλαγια αποσταση πρεπει να εχει Δ/4, και ας μην νοειται Δ στα εκτος σχεδιου...

 

Δεν είναι το πρόβλημα το όριο του οικοπέδου αν αυτό εννοείς @akis73.Ο συνάδελφος έχει στεγαστρο σε επαφή. Αν δεν είναι από το ίδιο υλικό μπορεί να κολλήσει. Αν όχι όμως ,εδώ τώρα είναι η διχογνωμια, πρέπει να αφήσει  δ/4.Οπως όμως είχα γράψει  πως προκύπτει το δ στα εκτος?Απλά δεν έχει καταλάβει ότι εγώ έθεσα τον μόνο περιορισμό το δ/4 όπως ορίζει  ο ορισμός του στεγαστρου @gkar

Expand  

[Elounda]

  On 8/7/2022 at 11:19 ΜΜ, gkar said:

  On 8/7/2022 at 4:50 ΠΜ, Elounda said:

η πολεοδομια τελικα δεν το εγκρινει. έπειδη ειναι μεσα στην πλαγια αποσταση πρεπει να εχει Δ/4, και ας μην νοειται Δ στα εκτος σχεδιου...

 

Δεν είναι το πρόβλημα το όριο του οικοπέδου αν αυτό εννοείς @akis73.Ο συνάδελφος έχει στεγαστρο σε επαφή. Αν δεν είναι από το ίδιο υλικό μπορεί να κολλήσει. Αν όχι όμως ,εδώ τώρα είναι η διχογνωμια, πρέπει να αφήσει  δ/4.Οπως όμως είχα γράψει  πως προκύπτει το δ στα εκτος?Απλά δεν έχει καταλάβει ότι εγώ έθεσα τον μόνο περιορισμό το δ/4 όπως ορίζει  ο ορισμός του στεγαστρου @gkar

Expand  

Expand  

Expand  

Δεν δέχεται  το άρθρο  17 παρ 4? Δεν κατάλαβα πως το δικαιολογεί?

[gkar]

  On 9/7/2022 at 4:55 ΠΜ, Elounda said:

Δεν δέχεται  το άρθρο  17 παρ 4? Δεν κατάλαβα πως το δικαιολογεί?

Expand  

με τον ορισμο του υποχρωτικου ακαλυπτου ο οποιος περιλαμβανει τις πλαγιεσ αποστασεις

[Elounda]

Μα αφού  το άρθρο  17 αναφέρεται στο πλάτος του στεγαστρου Δ/4

[gkar]

βγαλε ακρη απο τη συνημμενη απαντηση τους...

[Elounda]

Δλδ θεωρεί ότι  υπάρχει υποχρεωτικός ακαλυπτος Δ= 3,7 ας πούμε από τα όρια. Εκεί λοιπόν μπορείς να κάνεις στεγαστρο πλάτους Δ/4  0,93 δλδ.  Αν βάλεις  σε συνέχεια  στεγαστρα με κενό 1 cm μεταξύ τους το δέχονται????? 

Edited July 12, 2022 at 04:42 πμ by Elounda