Ανασύσταση φακέλου και αποτύπωση αυθαιρεσιών

[nikosr6]

Γεια σας συνάδελφοι.

Προσπαθώ να βρω μια λύση στο εξής πρόβλημα. Σε Ο.Τ με μέγιστο Η 8,50 και στέγη ή δυο ορόφους και στέγη ο ιδιοκτήτης ξεμπάζωσε το ημιυπόγειο και το κτίριο τώρα φαίνεται οπτικά σαν τριώροφο. Έχει κάνει επιπρόσθετα και μια αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στον συγκεκριμένο χώρο που την τακτοποίησα με το νέο νόμο. Τα καθαρά ύψη των ορόφων και της στέγης τηρούνται κανονικά καθώς και όλα τα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης (Φύτευση , Σ.Ο, Σ.Κ κτλ). Έχει υπερβεί όμως την επιτρεπόμενη δόμηση στους εξώστες (> 40% με εξαντλημένο το Σ.Δ.)

Θέλω εγώ από τη μεριά μου να του βγάλω μια άδεια για ανασύσταση φακέλου ,μιας και ο παλιός έχει χαθεί) και να συμπεριλάβω τα παραπάνω κακώς κείμενα.

α. Γίνεται να απεικονίσω τα μεγαλύτερα μπαλκόνια στην άδεια ή θα πάει απευθείας στα αυθαίρετα και δεν θα εκδοθεί ποτέ μιας και δεν νομιμοποιούνται με άρθρο 22 (εξαντλημένος ο Σ.Δ.)

β. Ομοίως για το ξέμπάζωμα (εξαντλημένο μέγιστο ύψος).

Εγώ θα ήθελα ιδανικά να βγει η άδεια για ανασύσταση με μπαλκόνια =40% Σ.Δ. και το ημιυπόγειο με Ηορ=1,50 (μπαζωμένο) και μετά να τα δηλώσω για αυθαίρετα προ 2004.

Αν μπορεί κανείς να βοηθήσει θα το εκτιμούσα.

Προκαταβολικά σας αναφέρω πως η απάντηση ρώτα στην πολεοδομία (αρχιτέκτονα και αυθαίρετα) οδηγεί σε πολύ ολισθηρή ατραπό και δεν προτιμάται.

[Gousgounis]

Τακτοποίηση με τον Ν3843/2010 στο υπόγειο πως κατάφερες και έκανες χωρίς να υπάρχει φάκελος;

Δεν θα έπρεπε πρώτα να γίνει η ανασύσταση;

[nikosr6]

Στην Παλλήνη δέχονται απλή αποτύπωση με το χαρτί της απώλειας απ΄το αρχείο και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι δεν έχει ούτε αυτός σχέδια στο αρχείο του.

[ppetros]

Βάση ποιάς νομοθεσίας?

[nikosr6]

Συνάδελφοι το θέμα μου δεν είναι η τακτοποίηση του χώρου. Αν κάποιος μπορεί να με βοηθήσει επί της ουσίας θα το εκτιμούσα ιδιαιτέρως.

[howard_roark]

αστο το θεμα για λιγο καιρο γιατι μπορει να ερθει καποιου ειδους γενικη ρυθμιση ειναι η δικη μου αποψη. οπως εχει σημερα, κατα τη γνωμη μου θα μπλεξεις με τροπο δυσκολο.

 

το "θελω απο την πλευρα μου να του βγαλω μια αδεια" που μας γραφεις με προβληματισε παρα πολυ, αν ηταν απλα εκφραση, οκ, αν του προτεινεις εσυ να κανει αυτη τη διαδικασια, προσεχε παρα πολυ σε τι δρομο τον βαζεις συναδελφε.

[nikosr6]

Συνάδελφε howard_roark έχεις δίκιο απόλυτο. Όταν ήρθε για πρώτη φορά στο γραφείο και μου άφησε το φάκελο ο πελάτης τον μελέτησα για 15 μέρες και όταν τον κάλεσα για να του πω τα συμπεράσματα μου του είπα να το αφήσει ως έχει και σε πιθανή καταγγελία θα το αντιμετωπίσουμε ανάλογα. Μου ζήτησε έκτοτε κατ επανάληψη να προχωρήσω και αυτό έκανα. Προχωρώ πάντα με το σκεπτικό ότι αν στραβώσει κάτι στον έλεγχο ΓΟΚ θα αποσύρω το φάκελο πριν προχωρήσει στα αυθαίρετα.

[howard_roark]

δηλαδη θα εισαι απο πανω και θα το προλαβεις? αυτο ειναι που θελω να καταλαβεις, εσυ μπορει να μην πας τη δευτερα στη πολεοδομια και τη τριτη να σου πει ο πονηριδης, εστειλα το φακελλο στα αυθαιρετα, βρες τον εκει. μονο που εκει θα εχει ανοιξει το κουτι της πανδωρας και ή θα μπλεξεις τρελα, ή θα σου λενε για λαδοξυδα. προσοχη.

[myri]

Συνάδελφε howard_roark έχεις δίκιο απόλυτο. Όταν ήρθε για πρώτη φορά στο γραφείο και μου άφησε το φάκελο ο πελάτης τον μελέτησα για 15 μέρες και όταν τον κάλεσα για να του πω τα συμπεράσματα μου του είπα να το αφήσει ως έχει και σε πιθανή καταγγελία θα το αντιμετωπίσουμε ανάλογα.

ποιόν φακελο;;;

άρα υπάρχει ο φάκελος του πελάτη;;;

υπήρχε πριν άλλος μηχανικός;

 

howard_roark

εδώ αδικείς τον υπάλληλο, ειναι υποχρεωμένος να τηρήσει τη νόμιμη διαδικασία

(αν είναι κάπου γραμμένη καλό θα ήταν να τη διαβάσουμε για να μη μιλάμε στον αέρα)

[nikosr6]

Myri αναφέρομαι στον υπό ανασύσταση φάκελο που θα έχω καταθέσει.

Για τα περί διαδικασίας είναι ουσιαστικά το ερώτημα μου. Δηλαδή μπορεί ο αρχιτέκτονας να πει στην διαδικασία ανασύστασης ‘’Δέχομαι αυτά που μου αποτυπώνεις εκτός από τα περί εξωστών και υπογείου για τα οποία θα μιλήσεις με τα αυθαίρετα ‘’ και εγώ μετά να πάω στα αυθαίρετα και να κανονίσω τα περί προστίμων με αεροφωτογραφίες κτλ και μετά να προχωρήσει κανονικά η ανασύσταση ?? Αν η άδεια που ζητάω (ανασύσταση) ζητούσε εργασίες σίγουρα δεν θα την έπαιρνα γιατί θα έπεφτε από τα αυθαίρετα διακοπή εργασιών. Μπορώ μήπως να πάρω την ανασύσταση μη φανερώνοντας τις αυθαιρεσίες και μετά (κατόπιν εκδόσεως) να ασχοληθώ με τα αυθαίρετα?? Φοβάμαι το πως να πω εκ των υστέρων πως τα στοιχεία που δείχνει η ανασύσταση δεν ισχύουν μπορεί να αποτελέσει λόγο ακυρωσής της.

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις και επλίζω να μην σας έχω εκνευρίσει με τα σεναρία μου....