Αναθεώρηση αδείας σε ισχύ και αμοιβές

[katrmp]

Μα για αναθεώρηση μιλάμε όχι για νέα άδεια δόμησης.Ας πούμε ότι σαν ιδιοκτήτης θες να αλλάξεις τη μελέτη του ΚΕΝΑΚ και θες να την κάνει τη μελέτη άλλος μηχανολόγος.Ποιος θα σου απαγορεύσει να την κάνεις? Η πες ότι θες να αλλάξεις τη στατική μελέτη.Δεν καταλαβαίνω γιατί αυτό πρέπει να αναφέρεται σε νόμο.

την ΜΕΑ μπορείς να την αλλάξεις σε άδεια εν ισχύ με αναθεώρηση αλλά αφού έχουν γίνει οι διαφορετικές εργασίες (μόνωση κλπ) ή πρέπει πρίν τίς εργασίες?

[katero]

Σε άδεια σε ισχύ για δυόροφο 2 οροφοδιαμερισμάτων με υπόγειο ο ιδιοκτήτης άλλαξε γνώμη και θέλει να αναθεωρήσει και να κατασκευάσει ισόγειο με υπόγειο (χαλεποί καιροί γαρ..)Οι αμοιβές πώς υπολογίζονται?

[christina 1]

Ερώτηση:

Αναθεώρηση αδείας, κατά τη διάρκεια ισχύος της αδείας, γίνεται για τροποποιήσεις που γίναν ή που πρόκειται να γίνουν? Υπάρχουν κυρώσεις για τροποποιήσεις που γίναν?

 

H ερώτησή μου αφορά την εξής περίπτωση:

Σε εκδοθήσα άδεια δόμησης, εχουν ξεκινήσει και  έχουν ολοκληρωθεί οι οικοδομικές εργασίες.

Μετά το στάδιο της θεμελίωσης, όπως ορίζεται από τον νόμο πραγματοποιήθηκε ο πρώτος έλεγχος δόμησης, όσων αφορά στην θεμελίωση και έχει πάρει οκ.

Μετά τον πρώτο έλεγχο, καθώς συνέχισαν οι εργασίες, διαπιστώθηκε ότι το κτίριο έχει "βγει" 0,12μ. πιό ψηλό και υπάρχουν κάποιες μικροδιαφοροποιήσεις ως προς τα ανοίγματα των όψεων.

Από τελικό έλεγχο, δεν έχει περάσει.

 

Το επόμενο βήμα είναι η αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας? ή μηπως χρήζει άλλου χειρισμού, λόγω ότι έχει ήδη κατασκευαστεί το κτίσμα?

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by yian

[Manolis gon]

Σε άδεια σε ισχύ για δυόροφο 2 οροφοδιαμερισμάτων με υπόγειο ο ιδιοκτήτης άλλαξε γνώμη και θέλει να αναθεωρήσει και να κατασκευάσει ισόγειο με υπόγειο (χαλεποί καιροί γαρ..)Οι αμοιβές πώς υπολογίζονται?

Οι αμοιβές υπολογίζονται ανάλογα τις μελέτες που θα γίνουν.Οι εξ ολοκλήρου νέες μελέτες υπολογίζονται κανονικά Τα αρχιτεκτονικά ή όποιες άλλες μελέτες έχουν μικρές διαφοροποιήσεις από τα αρχικά υπολογίζονται με ενα ποσοστό ανάλογα τις διαφορές που υπάρχουν (σε συνεννόηση με την ΥΔΟΜ)

 

 

Ερώτηση:

Αναθεώρηση αδείας, κατά τη διάρκεια ισχύος της αδείας, γίνεται για τροποποιήσεις που γίναν ή που πρόκειται να γίνουν? Υπάρχουν κυρώσεις για τροποποιήσεις που γίναν?

 

H ερώτησή μου αφορά την εξής περίπτωση:

Σε εκδοθήσα άδεια δόμησης, εχουν ξεκινήσει και  έχουν ολοκληρωθεί οι οικοδομικές εργασίες.

Μετά το στάδιο της θεμελίωσης, όπως ορίζεται από τον νόμο πραγματοποιήθηκε ο πρώτος έλεγχος δόμησης, όσων αφορά στην θεμελίωση και έχει πάρει οκ.

Μετά τον πρώτο έλεγχο, καθώς συνέχισαν οι εργασίες, διαπιστώθηκε ότι το κτίριο έχει "βγει" 0,12μ. πιό ψηλό και υπάρχουν κάποιες μικροδιαφοροποιήσεις ως προς τα ανοίγματα των όψεων.

Από τελικό έλεγχο, δεν έχει περάσει.

 

Το επόμενο βήμα είναι η αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας? ή μηπως χρήζει άλλου χειρισμού, λόγω ότι έχει ήδη κατασκευαστεί το κτίσμα?

 

Για  το μηχανικό από το Ν4030 άρθρο 7 παρ 9 :

 

β. Κύρωση σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού δεν επιβάλλεται αν ο ίδιος είχε προηγουμένως ενημερώσει εγγράφως την αρμόδια υπηρεσία δόμησης και την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Δόμησης και Ενέργειας του Αρθ-16 για τις σχετικές παραβάσεις των οικοδομικών εργασιών.

 

Στον ΝΟΚ έχει απαλειφθεί  αυτό που αναφερόταν στο ΓΟΚ 85 (αρθρ 22 παρ 3)

:

 Δεν επιβάλλονται τα παραπάνω πρόστιμα σε περίπτωση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, που βρίσκεται σε ισχύ, εφ'όσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

      Στην περίπτωση αυτή η αναθεώρηση πρέπει να εκδοθεί εντός τεσσάρων (4) μηνών από την σχετική έγγραφη ειδοποίηση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας ή από την υποβολή των σχετικών δικαιολογικών από τον υπόχρεο"

 

Υπάρχει  όμως στο ΦΕΚ 465 Β /2011 :

 

7. Στην περίπτωση που διαπιστωθούν οι αναφερόμε−

νες στην παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011

αλλαγές, τροποποιήσεις και αποκλίσεις, δεν επιβάλλεται

καμία κύρωση, εφόσον ενημερωθεί εντός δεκαπέντε (15)

ημερών ο σχετικός φάκελος της άδειας δόμησης.

 

Οποτε ελέγχεις αν σε καλύπτουν οι τροποποιήσεις που αναφέρονται στο άρθρο 9 του 4030/11

[gio]

Η εργασία του μελετητή μηχανικού ολοκληρώνεται κατά τον χρόνο χορήγησης της άδειας. Μετά την χορήγηση της άδειας δεν έχει "εκκρεμότητες" ο μελετητής.

 

Οπότε σε κάθε περίπτωση αναθεώρησης της άδειας, με αλλαγή μελέτης, απαιτείται δήλωση ανάθεσης-ανάληψης μελέτης (αφού πρόκειται για νέα μελέτη η οποία τροποποιεί την αρχική) αλλά και επίβλεψης, έστω και αν δεν αλλάζει ο επιβλέπων (αφού διαφοροποιείται το αντικείμενο της επίβλεψης).

 

Στην περίπτωση όμως ενημέρωσης της άδειας δεν απαιτούνται δηλώσεις ανάθεσης-ανάληψης μελετών και επιβλέψεων αφού η ενημέρωση του φακέλου είναι υποχρέωση του επιβλέποντα και περιλαμβάνεται στην αμοιβή του. Αν όμως, για οποιονδήποτε λόγο, την ενημέρωση δεν την υπογράφει ο επιβλέπων, τότε φυσικά απαιτείται και πάλι δήλωση ανάθεσης-ανάληψης μελέτης (και αμοιβή μελετητή).

Μετα την χορηγηση της αδειας δεν εχει εκκρεμοτητες ο μελετητης.....αλλα αν θελει να κανει αναθεωρηση ο ιδιοκτητης  τοτε μπορει να την κανει αλλος μελετητης (πχ αρχιτεκτονικα)?

[IOANNA]

Ναι, μπορεί. Το λέω γιατί μου έχει τύχει να παραδώσω φάκελο αδείας στον ιδιοκτήτη και μετά 6μήνου να γίνει ενημέρωση ως προς την στατική μελέτη, από άλλο συνάδελφο.

[gio]

Ioanna η αδεια δεν εχει ληξει ομως, ειναι σε ισχυει...μπορει?

[IOANNA]

Ναι, μπορεί. Τουλάχιστον εμένα δεν με ρώτησε κανείς ως μελετητή. Και έπειτα συνεχίσανε και σε άλλες αναθεωρήσεις, τις οποίες έτυχε και είδα στο diaygeia.

[gio]

Χτες που ρωτησα σε υπηρεσια δομησης μου ειπαν οτι θα πρεπει να παρετηθει εγγραφως ο προηγουμενος μελετητης και μετα να αναλαβει καποιος αλλος!!!

[Faethon11]

Αυτο ειναι το σωστο