Μεικτή χρήση σε εκτός σχεδίου

[chronism]

Θα ήθελα να ρωτήσω αν έχει τυχει σε κάποιον να αντιμετωπίσει το πρόβλημα που αναγράφω στον τίτλο του θέματος... ΜΕΙΚΤΗ ΧΡΗΣΗ ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ

 

Σύμφωνα με το ΦΕΚ 270 Δ΄οι όροι δόμησης στα εκτός σχεδίου προκύπτουν από την χρήση .... Στην μοναδική περίπτωση που αναφέρει ο νόμος για μεικτή χρήση είναι αυτό της ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ + ΚΑΤΙ ΑΛΛΟ όπου ισχύουν οι όροι δόμησης της κατοικίας !!!

 

Στην Περίπτωση όμως ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ + ΒΙΟΤΕΧΝΙΑ τι κάνουμε ???

 

Ισχύει το δυσμενέστερο ??? (600 τμ του καταστήματος) ή πάμε με τους γενικούς όρους για τα εκτός σχεδίου δηλαδή 0.2 ΣΔ και 10 % κάλυψη ???

[Γιάννης]

Αυτό που μου έχει τύχει είναι μικτή χρήση κατοικίας και καταστήματος να έχει βγει άδεια από την Πολεοδομία με 600μ2 (λάθος φυσικά) και μετά κάναμε αλλαγή χρήσης γραφεία+καταστήματα με 600μ2

[chronism]

Τέτοιες περιπτώσεις εντάξει ...

 

Συγκεκριμένα η δικία μου περίπτωση είναι: Αγροτεμάχιο εξ αδιαιρέτου / 3

 

Στο ένα μερίδιο Άδεια καταστήματος (το δουλευει ως βουλκανιζατερ)

 

Στο άλλο Πρατήριο υγρών καυσίμων

 

Και στο "δικο" μου: Συνεργείο αυτοκινήτων ...

 

Θέλω να κάνω μια προσθήκη με συνολική δόμηση να ξεπερνά τα 600 τ.μ

 

Μέχρι και στα γραφεία του ΓΟΚ πήρα τηλέφωνο και μου είπε να ψάξω μήπως έχει βγει κάποια εγκύκλιος για παρόμοιο θέμα δηλαδή "μεικτή χρήση"

[kirkch]

Επειδή αντιμετωπίζω παρόμοια περίπτωση και κανείς στην πολεοδομία δεν ξέρει τίποτε , τελικά βρέθηκε κάποια εγκυκλιος ή κάτι άλλο σχετικό ????

 

 

ευχαριστώ!!

[ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ]

Είσαι υποχρεωμένος δυστυχώς να πας με τη δυσμενέστερη περίπτωση δηλ τα 600μ2 για να τηρηθεί η απαίτηση της max επιφάνειας των καταστημάτων.

[chronism]

Αν και έχω ξανα αναφερθεί στο παρελθόν περί μεικτής χρήσης....

Αλλά τώρα είναι διαφορετική η περίπτωση ...

 

Λοπόν πελάτης θέλει να κατασκευάσει βιοτεχνία (μηχανικής) επεξεργασίας μετάλλων και παράλληλα να πουλάει λιανικά τα προιόντα είται επεξεργασμένα είται απεξέργαστα

Για τον σκοπό αυτό σκέφτηκα να του βγάλω άδεια κτιρίου με μεικτή χρήση ΒΙΟΤΕΧΝΙΑ & ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΠΟΘΗΚΗ ..

 

Το τμήμα βιομηχανίας δεν είχε πρόβλημα απο την συνείπαρξη των 2 χρήσεων..

 

Για όρους δόμησης θεώρησα το δυσμενέστερο των 2 χρήσεων δηλαδή της εμπορικής αποθήκης κάλυψη=δόμηση = 20 %

 

Υπέβαλλα τον φάκελο στην ΕΠΑΕ και απορίφθηκε ως προς τους όρους δόμησης παραπέμποντας το βιβλίο της Λεμπέση ...

όπου σας παραθέτω ακριβώς το κείμενο:

 

Για μεικτή χρήση κτιρίου, σε εκτός σχεδίου περιοχή. εφόσον υπάρχει έγριση του αρμόδιου φορέα για την συμβατότητα συνήπαρξης των χρήσεων θα πρέπει για το σύνολο του φορέα να τηρούνται οι διατάξεις του άρθρου 1 και ταυτόχρονα, επίσης για το σύνολο του κτιρίου, όλοι οι τυχόν δυσμενέστεροι όροι και περιορισμοί που επιβάλλονται για την κάθε επιμέρους χρήση

(ΔΟΚΚ 304/26-1-04)

 

Και σκέφτομαι είναι δυνατόν??

1. Για εμπορική αποθήκη κάλυψη 20 % για βιοτεχνία 30 % ........ μεικτή χρήση 10 % ?????????????

 

2. Μήπως δεν χρειάζεται να βγει ώς εμπορική αποθήκη αλλά ως βιοτεχνική ??

 

3. Μήπως έχει κανείς την ΔΟΚΚ 304/26-1-04 ???

 

Θα ήθελα τις απόψεις σας και τις εμπειρίες σας ..

Ευχαριστώ προκαταβολικά...

[SIRADRAB]

Έψαξα να βρω το έγγραφο στη ''δομική ενημέρωση'' υπό διάφορες παραλλαγές, έγγραφο-απόφαση με αριθμό 304 και ημ/νία κλπ αλλά δεν τα κατάφερα. Μπορείς να δώσεις περισσότερες πληροφορίες για τον τύπο εγγράφου μήπως και το ''βγάλω''?

Η σκέψη σου να αλλάξεις το όνομα σε βιοτεχνική αποθήκη την βλέπω σωστή ή κάτι άλλο τέλος πάντων, ώστε να φανεί ως επέκταση της ίδιας κύριας χρήσης που είναι η βιοτεχνία και να ξεκολήσεις απο την τυπολατρία της πολεοδομίας.

Τώρα που θυμάμαι έτσι το έκαναν και οι καλόγεροι στον μεσαίωνα όταν την Παρασκευή τους πρόσφεραν πάπιες ψητές, αυτοί απλά τις μετονόμαζαν σε....οψάρια και δεν άφηναν ούτε κόκαλο στο τραπέζι (Ροίδης, πάπισσα Ιωάννα).

[chronism]

Αν είναι βιοτεχνική αποθήκη θα έχει το δικαίωμα να πουλάει λιανικά????

 

Στην νομοτέλεια βάλε στο ψαχτήρι "μεικτή χρήση + εκτός σχεδίου "

 

Δεν είναι παράλογο η μεικτή χρήση να έχει δυσμενέστερο των 2 χρήσεων ??

 

Το καταλαβαίνω να είχαμε βιοτεχνία + κατοικία όπου το γράφει και το ΦΕΚ270Δ

[SIRADRAB]

Δεν έχω την νομοτέλεια, ψώνισα από αλλού. Δεν μπορώ να βρώ το έγγραφο, ξαναπροσπάθησα.

[SIRADRAB]

Αν είναι βιοτεχνική αποθήκη θα έχει το δικαίωμα να πουλάει λιανικά????

 

Δεν βλέπω τον λόγο γιατί όχι. Δεν είναι κανένα κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος.

 

Δεν είναι παράλογο η μεικτή χρήση να έχει δυσμενέστερο των 2 χρήσεων ??

 

Είναι πράγματι παράλογο αλλά δεν είναι το μόνο. Απλά με την πολεοδομική νομοθεσία που έχουμε γίνεται ο χαμός.