Μεικτή χρήση σε εκτός σχεδίου

[jedi.Yannis]

Εκτός αν το αναψυκτήριο εξυπηρετεί το προσωπικό του βιομηχανικού κτιρίου. Σίγουρα θα πρέπει να δικαιολογείται από το ωράριο και το προσωπικό και δεν μπορεί να είναι ανεξάρτητη επιχείρηση. Άλλο παράδειγμα χώρου μπορεί να είναι μικρός χώρος - σπίτι για τους φύλακες.

[liumier]

Καλησπέρα

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου έχει κατασκευαστεί αρχικώς με Ο.Α. αγροτική αποθήκη και μετέπειτα με Ο.Α. δύο βιοτεχνικά κτίρια και ένα κτίριο γραφείων που εξυπηρετεί την βιομηχανία.. Χρησιμοποιήθηκαν οι γενικοί όροι δόμησης καθώς τους "έπαιρνε" .. σχεδιάζονται όμως κι άλλες προσθήκες όπου χρειάζονται επιπλέον τετραγωνικά μέτρα δόμησης και κάλυψης από τα επιτρεπόμενα του άρθρου 1 (γενικοί όροι δόμησης).

Στο ενδεχόμενο νέας Ο.Α. βιοτεχνικού κτιρίου επιλέγονται οι δυσμενέστεροι των άρθρων 2 και 4? (χρειάζεται η αγροτική αποθήκη λόγω ρεύματος)

Edited Μάιος 18 , 2020 by liumier

[tetris]

Πάντα στην εκτός σχεδίου δόμηση, με περισσότερες της μιας χρήσεις, ως μέγιστη επιτρεπόμενη λαμβάνεται η δυσμενέστερη.

Δεν κατάλαβα πώς "χρειάζεται λόγω ρεύματος η αποθήκη". Αν οι επιχειρηματίες είναι σοβαροί, θα πρέπει να επιλέξουν τη σωστή λύση, αλλιώς θα μπλέξουν.

Σε αυτές τι περιπτώσεις (επαγγελματικά κτίρια), θα πρέπει όλοι (μηχανικοί και ιδιοκτήτες) να πηγαίνουν "με το σταυρό στο χέρι". 

[jedi.Yannis]

Θα καταργήσεις την "αγροτική" αποθήκη και θα την κάνεις αποθήκη της βιοτεχνίας / βιομηχανίας - βοηθητικό κτίσμα και θα πας με αυτούς τους όρους δόμησης.
Τώρα αν ο ιδιοκτήτης βάλει μέσα μια σκάλα και 2 σακιά ελιές όποτε μαζεύει, δεν θα σου πει κανείς τίποτα....

Edited Μάιος 19 , 2020 by jedi.Yannis

[liumier]

16 ώρες πριν, tetris said:

Πάντα στην εκτός σχεδίου δόμηση, με περισσότερες της μιας χρήσεις, ως μέγιστη επιτρεπόμενη λαμβάνεται η δυσμενέστερη.

Δεν κατάλαβα πώς "χρειάζεται λόγω ρεύματος η αποθήκη". Αν οι επιχειρηματίες είναι σοβαροί, θα πρέπει να επιλέξουν τη σωστή λύση, αλλιώς θα μπλέξουν.

Σε αυτές τι περιπτώσεις (επαγγελματικά κτίρια), θα πρέπει όλοι (μηχανικοί και ιδιοκτήτες) να πηγαίνουν "με το σταυρό στο χέρι". 

Όλα έχουν βγει νομότυπα με Ο.Α., πάντα μέχρι σήμερα χρησιμοποιούσε όρους δόμησης με το άρθρο 1... 

Η αγροτική αποθήκη για έναν αγρότη είναι επαγγελματική, ο ίδιος αγρότης έχει κάνει και κτίριο μεταποίησης βιοτεχνικό. (πάλι όρους δόμησης κατ το άρθρο 1) δεν έκανε κάτι παράτυπο....

 Μέχρι πριν κάποιους μήνες η αγροτική αποθήκη έπαιρνε φθηνό ρεύμα - αγροτικό.. πες μου έναν σοβαρό επιχειρηματία που θα μπορούσε να γλιτώσει χρήματα νόμιμα από την επιχείρηση του και δεν θα το έκανε... 

Εν πάση περιπτώσει ήταν ανάποδα και δεν το ήξερε (μου το είπε η γραμματέας του) το βιοτεχνικό κτίριο έπαιρνε αγροτικό ρεύμα λόγω μεταποίησης και η αγροτική αποθήκη επαγγελματικό..

Στην περίπτωση της μεικτής χρήσης (μετά από τηλεφώνημα και όχι γραπτώς) μου είπανε από το ΠΕ.ΧΩ. ότι επιλέγεται το άρθρο 1... 

Δεν με πειράζει όμως αφού σκοπεύω να αλλάξω χρήση της αγροτικής αποθήκης σε βιοτεχνικό κτίριο.. όπως είδα ότι προτείνει κι ο jedi.Yannis

51 λεπτά πριν, jedi.Yannis said:

Θα καταργήσεις την "αγροτική" αποθήκη και θα την κάνεις αποθήκη της βιοτεχνίας / βιομηχανίας - βοηθητικό κτίσμα και θα πας με αυτούς τους όρους δόμησης.
Τώρα αν ο ιδιοκτήτης βάλει μέσα μια σκάλα και 2 σακιά ελιές όποτε μαζεύει, δεν θα σου πει κανείς τίποτα....

 

Edited Μάιος 19 , 2020 by liumier

[tetris]

6 ώρες πριν, liumier said:

.....

Στην περίπτωση της μεικτής χρήσης (μετά από τηλεφώνημα και όχι γραπτώς) μου είπανε από το ΠΕ.ΧΩ. ότι επιλέγεται το άρθρο 1... 

....

Το άρθρο 1 είναι γενικό, και αφορά σε χρήσεις που δεν καθορίζονται ρητώς.

Αν, π.χ., έχεις χρήση κατοικία και βιοτεχνία, πας με τη δόμηση της κατοικίας

[georgiafil]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα να καταθέσω την εξής απορία που γεννήθηκε διαβάζοντας το ΦΕΚ270Δ/85 και το ΄θέμα εδώ: Η "μικτή χρήση" ως ορισμός δεν αναφέρεται σε κτίριο μόνο; Αναφέρεται και σε οικόπεδο/γήπεδο; Δηλαδή με μπερδεύει το γεγονός ότι στο Φεκ(αρ.6 παρ.3)  αναφέρεται σε μικτή χρήση κτιρίου....αν έχω δηλαδή στο ίδιο κτίριο κατοικία και βιοτεχνία για παράδειγμα. Όταν έχω ένα κτίριο κατοικίας και ένα ξεχωριστό κτίριο βιοτεχνίας τι ισχύει;  

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2020 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[jedi.Yannis]

μικτή χρήση στα ειδικά κτίρια δεν θα βρεις.ή δύσκολα και σε λίγες περιπτώσεις μπορεί να τύχει κάτι τέτοιο (όπως σε τεράστιο πάρκο - που μάλλον δεν είναι η περίπτωσή σου).

Το άρθρο αναφέρεται συγκεκριμένα σε μικτή κατοικία + κατάστημα, όπου δεν μπορείς να περάσεις τους όρους δόμησης της κατοικίας.

Στις άλλες χρήσεις, θεωρείται ότι μικρά οικήματα μπορούν να θεωρηθούν ότι εξυπηρετούν την εγκατάσταση (βοηθητικοί χώροι).
Δεν είμαι σίγουρος για τα όρια σε δόμηση σε τέτοια βοηθητικά κτίρια. θα πρέπει να δικαιολογείται διαμονή μέρους του προσωπικού από την λειτουργία του κτιρίου, αλλά δεν πρόκειται για την προσωπική κατοικία του ιδιοκτήτη για παράδειγμα.

Συνήθως είναι μικρά κτίσματα ή τμήματα κτιρίων, όπου έχουν τα απολύτως απαραίτητα για προσωρινή διαμονή.
 

[georgiafil]

ευχαριστώ για την απάντηση jedi.Yannis! ψαχνω να βρω με ποιους ορους θα γκρινω τα αυθαιρετα σε κτιριο κατοικιας και ξεχωριστο κτιριο βιοτεχνιας εντος του ιδιου γηπέδου. Εν τω μεταξύ, το κτιριο βιοτεχνιας προεκυψε από αδεια αλλαγης χρησης απο αποθηκη σε βιοτεχνια που εβγαλε ο ενοικιαστης!!!

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2020 by Pavlos33

[jedi.Yannis]

Στην άδεια έδειξε το άλλο κτίσμα του οικοπέδου με την χρήση να παραμένει κατοικίας;
Αν ναι, είναι λίγο περίεργη κατάσταση, διότι:
1) έχεις άδεια για ότι βλέπεις
2) αν δεν έχει ανακληθεί δεν έχεις κάτι να ρυθμίσεις (αν δεν έχει κάτι άλλο)
3) ακόμα και αν ανακληθεί, είναι κάτι που είχε άδεια και μέσω ΣΥΠΟΘΑ, εξαιρείς από το πρόστιμο το τμήμα που έγινε με άδεια (έστω και εσφαλμένη) και ανακλήθηκε εκ των υστέρων η άδεια, με την προϋπόθεση ότι δεν δόθηκαν ψευδή στοιχεία στην πολεοδομία. Για τους όρους δόμησης που επέβαλε η πολεοδομία, ευθύνη έχει αυτή και σε κάποιες περιπτώσεις ακόμα και παράνομες πράξεις της διοίκησης δεν επιτρέπεται να ανακαλούνται.

Θα το ανέφερα ίσως στην έκθεσή μου, και ότι περιλαμβάνεται στην άδεια, δεν θα χρέωνα πρόστιμο (θα το περιελάμβανα στο παράβολο και στην 1η παράβαση).