Μεικτή χρήση σε εκτός σχεδίου

[ss_sk]

Υπάρχει σίγουρα τέτοιο έγγραφο? Ούτε η ΝΟΜΟΣ του ΤΕΕ βγάζει κάτι.

[ted78]

Σχετικά με το έγγραφο του post #6, υπάρχει αλλά η σωστή αρίθμηση είναι:

Εγγρ. 3041/26.1.2004 (ΔΟΚΚ)

[Alsterwasser]

Σε τι ακριβώς αναφέρεται αυτό το έγγραφο συνάδελφοι ? Εγγρ. 3041/26.1.2004 (ΔΟΚΚ)

 

Έχω μια παρόμοια περίπτωση και ψάχνω να βρώ άκρη. Το έχει κανένας? Έψαξα αλλά δεν το βρήκα πουθενά.

[cadm8]

Έχει κάποιος αυτή την απόφαση ολόκληρη; Επικοινωνήσαμε με τη ΔΟΚΚ, αλλα οι ρυθμοί που κινούνται είναι ....

[Athina]

Το έγγραφο είναι αυτό

[MAVRO]

ο υπολογισμό γίνεται με την δυσμενέστερες των χρήσεων ως προς την κάλυψη-δόμηση- πλάγιες αποστ'ασεις-ύψος κλπ

χρήση εμπορική αποθήκη - βιοτεχνία

καλυψη 20%, δόμηση 0,20 ύψος 7,50 μ , πλάγια απόσταση 15μ ως γενική όροι ακολουθοών οι παρεκκλίσεις ανάλογα με το οικόπεδο

καταστημα - βιοτεχνια

καλυψη 10% δόμηση 0,2 ύψος 7,50μ πλάγια απόσταση 15 μ

κλπ

[cadm8]

Ευχαριστώ πολύ, έστω και καθυστερημένα!!

[Thodoris4]

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο, αρχικά υπήρχε άδεια για βιοτεχνικό κτίριο.

Μετά από αλλαγή χρήσης, τμήμα του έγινε με άδεια συνεργείο αυτοκινήτων.

 

Ποιοι όροι δόμησης ισχύουν πλέον και ποιοι είναι αυτοί;

[ted78]

Για τα υφιστάμενα κτίρια ισχύουν οι όροι δόμησης της βιοτεχνίας. Αν θες να κάνεις προσθήκες ισχύουν οι όροι δόμησης της νέας χρήσης. Δηλαδή, αν η υπάρχουσα δόμηση υπερβαίνει την επιτρεπόμενη δόμηση της νέας χρήσης, τότε δε μπορείς να κάνεις προσθήκες.

 

Με τα συνεργεία, νομίζω είχε βγει νόμος, που τα συνεργεία τουλάχιστον βαρέων οχημάτων, παίρνουν τους όρους δόμησης της βιομηχανίας. Ψάξτο λίγο γιατί δεν είμαι και γραφείο για να έχω πρόχειρη τη νομοθεσία.

[Vasili]

σε εκτός σχεδίου και για χρήσεις ειδικών κτιρίων πλην Καταστημάτων και Γραφείων υπάρχει δυνατότητα κατασκευής χώρου κατοικίας διευθυντή και γραφείων διοίκησεως χωρίς την αλλαγή των όρων δόμησης. Αυτό ισχύει βάσει του αρθρου 11 του ΠΔ. 6.10.1978 (ΦΕΚ 538Δ)΄. Πολλά άρθρα αυτού του ΠΔ αντικαταστάθηκαν με το φεκ 270Δ / 1985 εκτός από κάποιατα οποία έινια σε ισχύ. εν προκειμένω το άρθρο 11. βλέπε παρακάτω (ευχαριστώ τον ΚΑΝΑ για την πολύ σημαντική πληροφορία).

 

ΠΔ 6.10.1978 (ΦΕΚ 538Δ)

Τόμος Α1 σελ. 504,9

ΔΟΜΗΣΗ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ

Από το παρακάτω Π.Δ. ισχύουν μόνο τα πιο κάτω άρθρα:

Άρθρον 5: ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΑ - ΕΥΑΓΗ ΙΔΡΥΜΑΤΑ

Άρθρον 6: ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΑ ΚΛΙΝΙΚΑΙ

Άρθρον 8: ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ

Άρθρον 9: ΑΘΛΗΤΙΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ

και τα άρθρα 11, 12, 13, 15, 16 και 17.

Για τη ΔΟΜΗΣΗ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ των άλλων κτιρίων ισχύει το Π.Δ. της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄) - Βλέπε σελίδα 504,51.

Τα υπόλοιπα άρθρα 1, 2, 3, 4, 7, 10 και 14 του παρακάτω Π.Δ. καταργήθηκαν με το άρθρο 10 του ίδιου ως άνω Π.Δ.

 

Άρθρον 11(ΙΣΧΥΕΙ)

Επί γηπέδων προοριζομένων δι' ανέγερσιν κτιρίων ειδικής χρήσεως πλην γραφείων και καταστημάτων, είναι δυνατή η κατασκευή γραφείων Διοικήσεως ως και κατοικίας προοριζομένης δια την στέγασιν του Διευθυντού και των φυλάκων, εφ' όσον αύτη κρίνεται απαραίτητος, πιστοποιουμένου τούτου δι' εγκρίσεως του φορέως ο οποίος είναι αρμόδιος δια την έγκρισιν των ειδικής φύσεως κτιρίων αναλόγως της περιπτώσεως.

Η ως άνω ειδική κατασκευή προσμετρείται εις τον συντελεστήν δομήσεως του γηπέδου.

 

 

άρα είναι δυνατή η κατασκευή κατοικίας διευθυντή και φυλάκων καθώς και γραφείων διοικήσεως σε βιομηχανικό εκτός σχεδίου εφόσον βέβαια εγκρίνεται από τον φορέα που είναι αρμόδιος για την έγκριση της άδειας τους (πχ Δ/ση Βιομηχανίας)