Μεικτή χρήση σε εκτός σχεδίου

[Allobar]

Το ΦΕΚ270δ σε ποιο σημείο αναφέρει την ασυμβατότητα βιοτεχνίας-κατοικίας; δεν μπορώ να το βρω με τπτ..

[ΚΑΝΑ]

το γράφει στο προηγούμενο μήνυμα 

Δηλ παράλληλα με το ΦΕΚ270δ ισχύει και το ΠΔ 6.10.1978 (ΦΕΚ 538Δ) άρθρο 11

Edited Ιανουάριος 7 , 2015 by ΚΑΝΑ

[Allobar]

Και από αυτό που γράφει το άρ.11 του 538Δ προκύπτει ότι δεν είναι συμβατή η βιομηχανία με κατοικία; 

[ΚΑΝΑ]

Μα γράφει συν/φε

ότι αν την εγκρίνει ο φορέας τότε  μπορείς

[Allobar]

ΟΚ. Ευχαριστώ.

 

Κάτι ακόμη. Αναφέρετε κάπου ότι σε επαγγελματικό εργαστήριο μπορείς να έχεις και χώρο λιανικής πώλησης χωρίς να θεωρείται κατάστημα; (οπότε και σου μειώνει τον συντελεστή δόμησης).

Edited Ιανουάριος 8 , 2015 by Allobar

[Kapa]

Μα γράφει συν/φε

ότι αν την εγκρίνει ο φορέας τότε  μπορείς

Στην περίπτωση που (πλέον) δεν βγαίνει άδεια εγκατάστασης αλλά κατευθείαν άδεια λειτουργίας  (στην περίπτωσή μου χρήση Εφοδιαστικής η οποία παίρνει όρους Δόμησης Βιομηχανικού) τι γίνεται? Μπορώ να έχω κατοικία φύλακα εντός των Όρων Δόμησης της Ειδικής Χρήσης (και όχι της δυσμενέστερης)??????

Edited Φεβρουάριος 9 , 2015 by Kapa

[ted78]

Αναβιώνω το θέμα, καθώς εξετάζω μία περίπτωση βιομηχανικού κτιρίου και την περίπτωση της μικτής χρήσης.

Αντιγράφω από τον Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας.
(Δεν έψαξα αν υπάρχουν τροποποιήσεις)

 

Είδος: ΚΩΔΙΚΑΣ ΒΑΣΙΚΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑΣ

 

Έτος: 1999

ΦΕΚ: Δ 580 19990727

Τέθηκε σε ισχύ: 27.07.1999

Ημ.Υπογραφής: 14.07.1999

 

Αρθρο: 234

 

Τίτλος Αρθρου
Περιεχόμενο μη οχλούσας βιομηχανίας-βιοτεχνίας βιομηχανικού και βιοτεχνικού πάρκου ΒΙΠΑ - ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση(άρθρο 5 π.δ. 23.2/6.3.1987, άρθρο 1 παρ. 2 π.δ. 8/19.12.1990)

Κείμενο Αρθρου

Στις περιοχές μη οχλούσας βιομηχανίας-βιοτεχνίας επιτρέπονται μόνο:

1. Βιομηχανικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης

2. Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής και μέσης όχλησης

3. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής και μέσης όχλησης.

4. Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης.

5. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης

6. Πρατήρια βενζίνης, υγραερίου.

7. Κατοικία για προσωπικό ασφαλείας.

8. Γραφεία.

9. Εστιατόρια

10. Αναψυκτήρια

11. Χώροι συνάθροισης κοινού

12. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας

13. Αθλητικές εγκαταστάσεις

14. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων.

15. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών.

Οι πιο πάνω υπ' αριθμ. 9 έως 15 χρήσεις, επιτρέπονται μόνο με την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των βιομηχανικών ή βιοτεχνικών εγκαταστάσεων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σ' αυτές.

Κατ' εξαίρεση σε περιοχές που χαρακτηρίζονται από το ΓΠΣ ως ΒΙΠΑ-ΒΙΟΠΑ προς εξυγίανση επιτρέπεται ο καθορισμός κατηγοριών χρήσεων της ενότητας Β του άρθρου 230 ανάλογα με τον επιδιωκόμενο ρυθμό εξυγίανσης της περιοχής.

 

Αρθρο: 235

 

Τίτλος Αρθρου
Περιεχόμενο οχλούσας βιομηχανίας-βιοτεχνίας(άρθρο 6 π.δ. 23.2/6.3.1987)

Κείμενο Αρθρου

Στις περιοχές οχλούσας βιομηχανίας-βιοτεχνίας, επιτρέπονται μόνο:

1. Βιομηχανικές εγκαταστάσεις.

2. Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις.

3. Επαγγελματικά εργαστήρια.

4. Κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης.

5. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης

6. Πρατήρια βενζίνης, υγραερίου.

7. Εγκαταστάσεις γεωργικών, δασικών, κτηνοτροφικών, αλιευτικών και λοιπών αγροτικών εκμεταλλεύσεων.

8. Κατοικία για το προσωπικό ασφαλείας.

9. Ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι.

10. Γραφεία.

11. Εστιατόρια

12. Αναψυκτήρια

13. Χώροι συνάθροισης κοινού

14. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας

15. Αθλητικές εγκαταστάσεις

16. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων.

17. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών

Οι πιο πάνω υπ' αριθμ. 10 έως και 15 ειδικές χρήσεις, επιτρέπονται μόνο με την προϋπόθεση ότι αποτελούν τμήμα των βιομηχανικών ή βιοτεχνικών εγκαταστάσεων ή εξυπηρετούν τις ανάγκες των εργαζομένων σ' αυτές.

Edited Ιούνιος 14 , 2016 by ted78

[dimitris GM]

με τον νομο

 4389 / 2016
Αρθρο:  238
Ημ/νία:  27.05.2016
Κείμενο Αρθρου

1. Τα άρθρα 14 έως και 33 του ν. 4269/2014 (Α' 142) καταργούνται. Από την κατάργηση των ανωτέρω διατάξεων και μέχρι την έκδοση του π.δ. που προβλέπεται στην παρ. 1 του άρθρου 15 του ν. 1561/1985 (Α' 148), εφαρμόζεται το από 23.2/6.3.1987 π.δ. «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» (Δ' 166).

2. Εκκρεμείς διαδικασίες σχεδιασμού χωροταξικού - πολεοδομικού επιπέδου οι μελέτες των οποίων εκπονήθηκαν με εφαρμογή των διατάξεων του Κεφαλαίου Β' του ν. 4269/2014 ολοκληρώνονται σύμφωνα με αυτές, εφόσον κατά το χρόνο θέσης σε ισχύ της παρούσας διάταξης, έχει υποβληθεί πλήρης φάκελος στην αρμόδια υπηρεσία. Οι ενδιαφερόμενοι του προηγούμενου εδαφίου με αίτησή τους στην αρμόδια υπηρεσία μπορούν να εξαιρεθούν από την εφαρμογή της παρούσας μεταβατικής διάταξης.

[ted78]

Μετά από την πολύτιμη συμβολή και βοήθεια του dimitris GM,

βάσει του άρθρου 238 του Ν.4389/2016 καταργούνται τα άρθρα 14 έως 33 του Ν. 4269/2014 και επανέρχεται σε ισχύ το ΠΔ 23.2/6-3-1987 (στο οποίο βασίζονται τα αναγραφόμενα στο προηγούμενο μήνυμα) μέχρι την έκδοση νέου ΠΔ για τις χρήσεις γης.

 

Οπότε λίγο - πολύ, σήμερα ισχύει το #28 μέχρι νεοτέρας.

 

ΥΓ: Μαζί γράφαμε!

Edited Ιούνιος 14 , 2016 by ted78

[rgelena]

Έχω βιοτεχνικό κτίριο κοπής ζωοτροφών (...καλαμπόκι, σιτάρι...) εμβαδού 800μ2.

Το κτίριο διαθέτει τις αποθήκες, ξεχωριστό χώρο πώλησης των τροφών και

δύο ορόφους χαρακτηρισμένους ως γραφεία.

Για τα γραφεία θέλησα να τα κάνω αλλαγή χρήσης

με την βοήθεια του άρθρου 11 από το ΠΔ 6.10.1978 (ΦΕΚ 538Δ)

δηλαδή βιοτεχνικό κτίριο και κατοικία διευθυντού /φυλάκων.

 Η ΥΔΟΜ στην οποία απευθύνθηκα μου απάντησε ότι

".. το συγκεκριμένο άρθρο δεν ισχύει για τα βιοτεχνικά αλλά

για άλλα ειδικά κτίρια όπως είναι πχ τα Μουσεία..".

Υπάρχει κάποιο άρθρο που να αντικρούσει τον ισχυρισμό της υπηρεσίας? ...

....ή κάτι δεν κατάλαβα από τα post που αναρτήθηκαν?