Μεικτή χρήση σε εκτός σχεδίου

[avgoust]

Δυστυχώς παίρνεις την δυσμενέστερη περίπτωση και την εφαρμόζει στο σύνολο. Δλδ εδώ , της κατοικίας
Δες εδώ
 

 

[avgoust]

Υπάρχει όμως και αυτό. Καλύτερα περίμενε να απαντήσουν κι άλλοι συνάδελφοι
 

 

[danaikaterina]

Αυτό αφορά το λεγόμενο σπιτάκι του φύλακα ή γραφεία που μπορεί να υπάρχουν πχ για την εξυπηρέτηση μιας βιομηχανίας και προϋποθέτει την έγκριση των σχεδίων από τον αντίστοιχο φορέα. Δεν είναι αυτή η περίπτωσή σου. Απ 'οτι κατάλαβα εσύ έχεις ένα ανεξάρτητο κτίριο κατοικίας. Το σύνολο της δόμησης και κάλυψης πρέπει να είναι μικρότερο από το επιτρεπόμενο της δυσμενέστερης χρήσης, δηλαδή 200τμ.

[Vasili]

On 26/11/2018 at 11:25 ΠΜ, martha1 said:

Καλημερα.σε γηπεδο 2700 μ2 εκτος σχεδιου  εξεδοθη οκοδομ  αδεια για ανεγερση ισογειου καταστηματος με υπογειο.εντος του οικοπεδου ηδη ειχε ανεγερθει με αδεια κατοικια η οποια ομως δεν τηρησε το περιγραμμα και το εμβαδον της αδειας.(εγινε φυσικα ..μεγαλυτερη).Το καταστημα ειναι εργαστηριο χαμηλης οχλησης   επαγγελματικο εργαστηριο  και στην ουσια ειναι βιοτεχνικο κτηριο .σημερα θελουμε να τακτοποιησουμε 1/την αλλαγη χρησης του καταστηματος σε βιοτεχνικο κτιριο καθως και την αλλαγη χρησης του υπογειου σε κυρια χρηση απο βοηθητικη και 2/ την κατοικια η οποια ανηγερθη μεν με ΟΑ αλλα δεν τηρηθηκαν τα προβλεπομενα σ αυτην οδον αφορα το εμβαδον και το περιγραμμα.

Το ερωτημα ειναι με ποιους ορους δομησης (καλυψη δομηση αποστασεις)  θα συγκρινω ΣΗΜΕΡΑ τα αυθαιρετα??

Γεια σου Μάρθα,

καταρχήν κάνε ένα καλό και ακριβές τοπογραφικό να δείς το εμβαδό του γηπέδου και να έχει ακριβή στοιχεία για αυτό (ΖΟΕ, απαλλοτριώσεις κλπ).

Αφού είχε εκδοθεί άδεια κατοικίας και μετά άδεια καταστήματος, θα πρέπει να θεωρήσεις πως πας με τους όρους δόμησης κατοικίας που είναι οι δυσμενέστεροι και να κάνεις του υπολογισμούς σου βάσει αυτών. Δες επίσης τι όρους δόμησης ανέγραφε η άδεια του καταστήματος. Λογικά θα αναφέρει πως πάει με όρους δόμησης κατοικίας εξαιτίας της μικτής χρήσεως.

Για την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε βιοτεχνικό μάλλον θα πρέπει να την πας με αναλυτικό  (από κύρια σε κύρια) και αυτό γιατί η αυθαίρετη αυτή μετατροπή δεν επηρεάζει την ισχύουσα μέγιστη δόμηση αφού αυτή είναι από την αρχή η δυσμενέστερη (λόγω της ύπαρξης της πρώτης άδειας της κατοικίας). Αν - αντίθετα - είχες μόνο μια άδεια για κατάστημα (max ΣΔ 600 m2) και γινόταν αυθαίρετη μετατροπή σε οικία (η οποία κανονικά έχει ΜΔ 200 m2) τότε θα χρησιμοποιούσες την παράμετρο "αλλαγή χρήσης", γιατί ο ιδιοκτήτης θα είχε εποφεληθεί της μεγάλης επιτρεπόμενης δόμησης για να κάνει ανέγερση και μετά αυθαιρέτως να κάνει αλλαγή χρήσης.

Τα υπόγεια των καταστημάτων και εν γένει των ειδικών κτιρίων έχουν ευνοικότερους συντελεστές κατά ΝΟΚ για την εγκατάσταση κύριας χρήσης. Γράφει ο ΝΟΚ (αρ11.ια) πως σε ειδικά κτίρια στο μισό του υπογείου μπορείς να εγκαταστήσεις κύριες χρήσεις χωρίς να προσμετρήσει στην δόμηση και το άλλο μισό να είναι υπόγειοι αποθηκευτικοί χώροι. Δεν ξέρω κατά πόσο αυτό μπορεί να ληφθεί υπόψιν σε μια τακτοποίηση. Δεν μου έχει τύχει.  Βασικό για το παραπάνω είναι το υπόγειο να έχει παραμείνει υπόγειο και να μην έχει ξεμπαζωθεί. Αν έχει τότε θα πρέπει - πιστεύω - να ακολουθήσει την τακτοποίηση του υπογείου χωρίς τους ευνοϊκούς αυτούς όρους.

Edited Δεκέμβριος 4 , 2018 by Vasili

[dimitris GM]

On 26/11/2018 at 11:25 ΠΜ, martha1 said:

Καλημερα.σε γηπεδο 2700 μ2 εκτος σχεδιου  εξεδοθη οκοδομ  αδεια για ανεγερση ισογειου καταστηματος με υπογειο.εντος του οικοπεδου ηδη ειχε ανεγερθει με αδεια κατοικια η οποια ομως δεν τηρησε το περιγραμμα και το εμβαδον της αδειας.(εγινε φυσικα ..μεγαλυτερη).Το καταστημα ειναι εργαστηριο χαμηλης οχλησης   επαγγελματικο εργαστηριο  και στην ουσια ειναι βιοτεχνικο κτηριο .σημερα θελουμε να τακτοποιησουμε 1/την αλλαγη χρησης του καταστηματος σε βιοτεχνικο κτιριο καθως και την αλλαγη χρησης του υπογειου σε κυρια χρηση απο βοηθητικη και 2/ την κατοικια η οποια ανηγερθη μεν με ΟΑ αλλα δεν τηρηθηκαν τα προβλεπομενα σ αυτην οδον αφορα το εμβαδον και το περιγραμμα.

Το ερωτημα ειναι με ποιους ορους δομησης (καλυψη δομηση αποστασεις)  θα συγκρινω ΣΗΜΕΡΑ τα αυθαιρετα??

- ειχες ενα γηπεδο 2.700 τμ. ...εχτιζε με παρεκκλιση και πηρες το ετος....αδεια για κατοικια, που εγινε μεγαλυτερη.

- το ετος...εβγαλες αδεια για ......τμ. ισογειο καταστημα.

- Με ποιες διαταξεις εβγαλες αυτη την αδεια?

Στην άδεια αυτή, εδειξες την κατοικία? Εδειξες ολα τα τμ?

 

 

[martha1]

Δημητρη καλησπερα..δεν εβγαλα εγω την αδεια.μου την εφεραν για τακτοποιηση.καταλαβαινω τις αποριες σου.τις ιδιες εχω κι γω

 

On 4/12/2018 at 9:54 ΠΜ, Vasili said:

Γεια σου Μάρθα,

καταρχήν κάνε ένα καλό και ακριβές τοπογραφικό να δείς το εμβαδό του γηπέδου και να έχει ακριβή στοιχεία για αυτό (ΖΟΕ, απαλλοτριώσεις κλπ).

Αφού είχε εκδοθεί άδεια κατοικίας και μετά άδεια καταστήματος, θα πρέπει να θεωρήσεις πως πας με τους όρους δόμησης κατοικίας που είναι οι δυσμενέστεροι και να κάνεις του υπολογισμούς σου βάσει αυτών. Δες επίσης τι όρους δόμησης ανέγραφε η άδεια του καταστήματος. Λογικά θα αναφέρει πως πάει με όρους δόμησης κατοικίας εξαιτίας της μικτής χρήσεως.

Για την αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε βιοτεχνικό μάλλον θα πρέπει να την πας με αναλυτικό  (από κύρια σε κύρια) και αυτό γιατί η αυθαίρετη αυτή μετατροπή δεν επηρεάζει την ισχύουσα μέγιστη δόμηση αφού αυτή είναι από την αρχή η δυσμενέστερη (λόγω της ύπαρξης της πρώτης άδειας της κατοικίας). Αν - αντίθετα - είχες μόνο μια άδεια για κατάστημα (max ΣΔ 600 m2) και γινόταν αυθαίρετη μετατροπή σε οικία (η οποία κανονικά έχει ΜΔ 200 m2) τότε θα χρησιμοποιούσες την παράμετρο "αλλαγή χρήσης", γιατί ο ιδιοκτήτης θα είχε εποφεληθεί της μεγάλης επιτρεπόμενης δόμησης για να κάνει ανέγερση και μετά αυθαιρέτως να κάνει αλλαγή χρήσης.

Τα υπόγεια των καταστημάτων και εν γένει των ειδικών κτιρίων έχουν ευνοικότερους συντελεστές κατά ΝΟΚ για την εγκατάσταση κύριας χρήσης. Γράφει ο ΝΟΚ (αρ11.ια) πως σε ειδικά κτίρια στο μισό του υπογείου μπορείς να εγκαταστήσεις κύριες χρήσεις χωρίς να προσμετρήσει στην δόμηση και το άλλο μισό να είναι υπόγειοι αποθηκευτικοί χώροι. Δεν ξέρω κατά πόσο αυτό μπορεί να ληφθεί υπόψιν σε μια τακτοποίηση. Δεν μου έχει τύχει.  Βασικό για το παραπάνω είναι το υπόγειο να έχει παραμείνει υπόγειο και να μην έχει ξεμπαζωθεί. Αν έχει τότε θα πρέπει - πιστεύω - να ακολουθήσει την τακτοποίηση του υπογείου χωρίς τους ευνοϊκούς αυτούς όρους.

σ ευχαριστω πολυ βασιλη για το χρονο σου

[dimitris GM]

13 λεπτά πριν, martha1 said:

Δημητρη καλησπερα..δεν εβγαλα εγω την αδεια.μου την εφεραν για τακτοποιηση.καταλαβαινω τις αποριες σου.τις ιδιες εχω κι γω

και????

τι δειχνει στην άδεια αυτη?

Edited Δεκέμβριος 4 , 2018 by dimitris GM

[martha1]

αστα να πανε δημητρη

[CAPRICE_]

Συνάδελφοι καλημέρα, ας πω κι εγώ την περίπτωση μικτής χρήσης που μου έτυχε.

To 2010 εκδόθηκε οικοδομική άδεια για βιομηχανικό κτίριο εμβαδού 7.000,00m2 σε οικόπεδο 22.000,00m2, (έχει παρέκκλιση για 30% κάλυψη και σ.δ. 0,90. Ο πελάτης μου, θέλει ένα χώρου του κτιρίου να τον μετατρέψει σε αναψυκτήριο, (γύρω στα 150m2 από τα 7.000,00m2). Μπορεί τελικά  να γίνει αλλαγή χρήσης μέρους του βιομηχανικού κτιρίου σε αναψυκτήριο ή θα πρέπει να ληφθούν υπ' όψιν οι δυσμενέστεροι όροι δόμησης (καταστήματα ως 600m2) και άρα δεν μπορεί να γίνει η αλλαγή χρήσης?

[martha1]

λαμβανεις υποψη τους δυσμενεστερους ορους δομησης