Υποχρέωση κεραμοσκεπής;

[savvas31]

Στους Θρακομακεδόνες είναι υποχρεωτική η κεραμοσκεπή βάση πολεοδομίας.

 

Ξέρει κανείς αν μπορεί κάποιο μέρος της οροφής να μην είναι κεραμοσκεπή αλλά πλάκα ;

 

Αν μπορεί να γίνει σε τι ποσοστό ή δεν υπάρχει όριο;

[JTB]

Το θέμα είναι λίγο περίεργο... σου επισυνάπτω σχετικό...

Κάποιος συνάδελφος έχει δείξει και ΦΕΚ όρων δόμησης περιοχής που δείχνει και νούμερο (80%)... Πάντως η λύση δίνεται από την ΕΠΑΕ.

 

 

Εγγρ-38907/89.

"Κατασκευή πλάκας σε περιοχή όπου επιβάλλεται στέγη".

Σε απάντηση σχετικού, σας γνωρίζουµε ότι σύµφωνα µε την

παρ.1β του Αρθ-4 του από ΠΔ/25-4-89 (ΦΕΚ-253/Δ/89) µε το

οποίο τροποποιήθηκε το Δ/γµα καθορισµού ζωνών προστασίας του

όρους Πεντέλης "το µέγιστο επιτρεπόµενο ύψος των κτιρίων των

παραπάνω περιοχών ορίζεται σε εννέα (9) µ. συµπεριλαµβανοµένου

και του ύψους της στέγης, η κατασκευή της οποίας είναι

υποχρεωτική".

Από τη διάταξη αυτή είναι σαφές ότι σαν µέγιστο

επιτρεπόµενο ύψος της περιοχής για την εφαρµογή της παρ.1 του

Αρθ-9 του ΓΟΚ/85 λαµβάνονται τα 9,00 µ. Εποµένως στην

περίπτωση αυτή, αφού υπάρχει δυνατότητα για τις ισχύουσες

πολεοδοµικές διατάξεις της περιοχής για κατασκευή κτιρίου µε

ύψος µεγαλύτερο των 8,50 µ. έχει εφαρµογή το Αρθ-14 του

ΓΟΚ/85, όπως προκύπτει και από τα αναφερόµενα στην εγκύκλιο

Εγκ-1/88.

Επίσης σας γνωρίζουµε ότι κατά την άποψή µας, δεν υπάρχει

απαίτηση για την κατασκευή στέγης σε ολόκληρη την επιφάνεια του

κτιρίου υποχρεωτικά, αλλά επιτρέπεται και η κατασκευή οριζοντίων

πλακών, εφ'όσον απαιτούνται για κατασκευαστικούς λόγους (πχ.

τοποθέτηση εγκαταστάσεων του Αρθ-16 του ΓΟΚ/85) και για

µορφολογικούς και λειτουργικούς λόγους. 'Αλλωστε υπάρχει η

δυνατότητα σε περίπτωση που θεωρείται ότι γίνεται καταστρατήγηση

της σχετικής διάταξης να εξεταστεί το κτίριο από την ΕΠΑΕ η

οποία θα κρίνει εάν η µορφή που δίνεται στο κτίριο έχει σαν

κυρίαρχο στοιχείο την στέγη.

[JTB]

***Κάνε διόρθωση στο επάγγελμά σου...

Ιδιωτικών Εργων

[adadim]

Στο καθορίζει η ΕΠΑΕ το ποσοστό που τελικά θα έχεις . Πάντως για τη συγκεκριμένη περιοχή (Πολεοδομία Αχαρνών) από ιδία πείρα , στην ΕΠΑΕ θέλουν το ελάχιστο δυνατόν να είναι το μη κεραμοσκεπές τμήμα της στέγης .

[myri]

μια διευκρίνηση

ζητούν κεραμοσκεπή ειδικά;

ή απλά στέγη;

[adadim]

Υποχρεωτική στέγη αναγράφεται . Ως στέγη όμως εννοούν την κεραμοσκεπή ...

[myri]

σε ποιόν ΓΟΚ αναφέρεται

 

υγ σε ευχαριστώ