Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Απορίες ιδιώτη

[avassis]

Καλημέρα σας και συγχαρητήρια για το ενημερωτικό φόρουμ που έχετε στήσει. Εχω αφιερώσει πολλές ώρες διαβάζοντας πολλά και ενδιαφέροντα θέματα αλλά έχω μείνει και με αρκετές απορίες αφού δεν έχω καμμιά σχέση με τον χώρο σας.

 

Στην κατοχή της συζύγου μου βρίσκεται ένα "αγροτεμάχιο (τμήμα περιβολιού κατά παλαιότερο τίτλο κτήσης και ήδη χέρσο) μετά του φρέατος και μιας παλιάς διόροφης πετρόκτιστης οικίας" κοντά στο Λεωνίδιο Αρκαδίας. Υπάρχει το συμβόλαιο αγοράς από τον παππού της το 1940, η μεταβίβαση στον πατέρα της το 1980 και στην ιδια το 1998. Στο τελευταίο τοπογραφικό του 1998 δηλώνεται απο τον μηχανικό ότι "το ακίνητο αυτό δεν είναι αρτιο και οικοδομήσιμο, είναι εκτός του ρυμοτομικού σχεδίου και δεν υπόκειται στην εισφορά χρήματος και γης του Ν.1337/1983" και "έχει έκταση 1030,50 τμ" και "συνορεύει Βόρεια σε πρόσωπο Α-Β μήκους 17,70 μ με αγροτική οδό, πλάτους 2,80 μ." και " υπάρχει πετρόκτιστη διώροφη οικία, κτισμένη κατα το έτος 1875 περίπου", "απότελείται από ισόγειο επιφάνειας 33,75 τμ και πρώτο όροφο επιφάνιας 33,75 τμ."

 

Στις απορίες μου λοιπόν.

 

α) Ο χαρακτηρισμός ότι δεν ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο υπάρχει περίπτωση να έχει αλλάξει από το 1998 εώς σήμερα; Από όσο γνωρίζω είναι ακόμη εκτός σχεδίου αλλά πού πρέπει να απευθυνθώ για να δώ τους χάρτες της περιοχής; Μήπως με καποιον καινούργιο κανονισμό αλλάζει και ο χαρακτηρισμός; Από όσα έχω διαβάσει εδώ μέσα δεν νομίζω γίνεται κάτι παρά μόνο εάν καποια στιγμή μπεί στο σχέδιο πόλης, σωστά;

 

β) Την εποχή που χτίστηκε η οικία οι βοηθητικοί χώροι (τουαλέτα, κουζίνα) βρίσκονταν εκτός σπιτιού. Αυτή την στιγμή δεν υπάρχει ούτε τουαλέτα ούτε κουζίνα. Υπάρχει παλιά (τις δεκαετίας του 50 νομίζω) τοιχοποιεία συνέχεια της μιας πλευράς του σπιτιού όπου πρόχειρα έχει κλειστεί με (αυθαίρετη) σιδεροκατασκευή της δεκαετίας του 80 και όπου υπάρχει ένας νιπτήρας και μια λεκάνη τουαλέτας που καταλήγει σε βόθρο. Στο τοπογραφικό αποτυπώνεται μόνο το περίγραμμα του σπιτιού και η τοιχοποιεία, στον 1ο όροφο δε, υπάρχει πόρτα που βγαίνει ακριβώς πάνω από την τοιχοποιεία. Σκεφτόμουν πως βασιζόμενος στον υπάρχοντα τοίχο θα μπορούσα να κάνω νόμιμη επέκταση 4-5 μέτρα - όσο και το μήκος του τοίχου - κάνοντας κουζίνα και μπάνιο κάτω και μπάνιο μεγαλύτερο πάνω. Εχει καθόλου βάση η θεωρεία μου ή να μην την αναφέρω καθόλου στον μηχανικό.

 

γ) Υπήρχε από την μπροστινή πλευρά εξωτερική πέτρινη σκάλα η οποία γκρεμίστηκε πριν την σύνταξη του τοπογραφικού και δεν αποτυπώνεται στο περίγραμμα. Από εκεί που κατέβαινε η σκάλα υπάρχει πόρτα κανονικά. Υπάρχει περίπτωση εφόσον υπάρχουν και μαρτυρίες να ξαναχτιστεί νόμιμα;

 

δ) Το πάχος της τοιχοποιείας του σπιτιού είναι σχεδόν 1 μέτρο. Αυτό συμπεριλαμβάνεται στα τετραγωνικά του σπιτιού που αποτυπώνονται στο τοπογραφικό; Μήπως πρέπει να γίνει καινούργιο τοπογραφικό μιας και αυτό του 1998 έχει αποτύπωση μόνο του περιγράμματος;

 

Προς ενημέρωση, μετά τις γιορτές θα πάμε με την σύζυγο επί τόπου και μας έχουν συστήσει και 1-2 μηχανικούς της περιοχής με τους οποίους θα δούμε τις λεπτομέρειες εκτενέστερα.

 

 

ΥΓ. Να με συγχωρήτε για την έκταση του κειμένου, ελπίζω να μην σας κούρασα πολύ.

[Gousgounis]

α) Σωστά

β) Απο την στιγμή που το οικόπεδο είναι μη οικοδομήσιμο, δε μπορεί να γίνει καμία νόμιμη επέκταση. Ισως θα μπορούσατε να "επισκευάσετε" το παλιό WC και να γίνει νομιμοποίηση.

γ) Ούτως ή άλλως μπορεί να χτιστεί σκάλα έως 1,50 ως διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου με άδεια μικρής κλίμακας. Δείτε και στο έντυπο της άδειας εαν αποτυπώνεται η σκάλα

δ) 1.Ναι περιλαμβάνεται. 2. Το τοπογραφικό διάγραμμα δεν είναι κάτοψη. Αποτυπώνεται μόνο το περίγραμμα του κτιρίου.

 

Υ.Γ. Καμία ερώτηση δεν είναι κουραστική, αλλά και καμία απάντηση εντός φόρουμ δεν είναι υπεύθυνη όσο του μηχανικού σας!

[avassis]

Ευχαριστώ πολύ για την γρήγορη απάντηση. Ούτως ή άλλως από το νέο έτος θα κάνουμε αυτοψία με ντόπιο μηχανικό. Μέχρι τότε όποιος έχει κάτι να προσθέσει ή να ρωτήσει, πολύ ευχαρίστως.

[Γιάννης]

Ότι είπε ο συνάδελφος παραπάνω επιβεβαιώνω...