Οικοδομική άδεια για υπόστεγο

[yian]

Σε αδόμητο οικόπεδο θα κατασκευαστεί ισόγειο υπόστεγο με τις 2 από τις 4 πλευρές πληρωμένες με τοιχοποιία χωρίς να ακουμπά στα όρια του οικοπέδου (σχήματος Γ δηλαδή) .

Τι τίλο θα δίνατε στην άδεια και ως τι θα υπολογίζατε τα φορολογικά?

Ως υπόστεγο, ως ημιυπαίθριο χώρο (παρόλο δεν υπάρχει άλλο κτίριο στο οικόπεδο) ή κάτι άλλο?

Edited Νοέμβριος 25 , 2015 by yian

[Gousgounis]

Στις αμοιβές Υπόστεγο.

Στην άδεια μπορείς να βάλεις "στέγαστρο" για να ακούγεται διαφορετικά.

Ο Η/Χ αναφέρεται σε κατοικίες άσε που δε βγαίνει και ο έλεγχος του 20%

Επιπλέον συμφέρει και στα φορολογικά και γλυτωνεις έξοδα απο τον αρχικό ελεγτή δόμησης.

Edited Νοέμβριος 26 , 2015 by Gousgounis

[DE GI]

Σε κατοικία εκτός σχεδίου κατασκευάστηκε πρόσφατα στέγαστρο- υπόστεγο με κεραμίδι στην αυλή.

Δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί ΜΕ ΤΟΝ 4178/13..

ταυτόχρονα οι πελάτες θέλουν να κάνουν ακόμα ένα υπόστεγο για θέση στάθμευσης.

Μπορώ να εκδώσω άδεια και να εντάξω και τα δυο υπόστεγα?

Με ΕΕΜΚ ΓΊΝΕΤΕ?

ΠΕΡΝΆΝΕ ΕΛΕΚΤΕΣ ΔΌΜΗΣΗΣ?

ΑΝ ΝΑΙ ΣΕ ΠΟΙΟ ΣΤΆΔΙΟ?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

[Pavlos33]

Πως θα εκδόσεις άδεια ενώ έχεις αυθαίρετο?

¨Η θα κάνεις νομιμοποίηση πληρώνοντας τα αντίστοιχα πρόστιμα (εκτός διαδικασίας ν. 4178) ή αν δεν γίνεται νομιμοποίηση θα το γκρεμίσει ο ιδιοκτήτης.

ΕΕΜΚ σε ποια παράγραφο αναφέρει ότι μπορείς να κατασκευάσεις κεραμοσκεπή στέγαστρα?

[nik]

Αν θες την νόμιμη οδός θα κάνεις μικτή άδεια (ανέγερσης - νομιμοποίησης). Θα πληρώσεις πρόστιμα για την νομιμοποίηση του ενός. Με ΕΕΜΚ μόνο πέργκολες.

 

Επειδή όμως είναι κατηγορία Α για τον έλεγχο δόμησης και έχεις μόνο τελικό έλεγχο κάνε άδεια ανέγερσης και για τα δύο.

[DE GI]

Ευχαριστώ πολύ και τους δυο.

Εσυ Pavlos33 μιλάς για την παλιά νομιμοποίηση που κάναμε με το άρθρο 22.?

 

Έλεγα για την περίπτωση που θα έβγαζα άδεια για υπόστεγο και γι τα δυο επειδή δεν υπάρχει έλεγχο πριν την κατασκευή.

Υπάρχει περιορισμός στην κάλυψη και την έκταση του υπόστεγου.?

[Pavlos33]

Αναφέρω οτι  και ο ΝΙΚ. Νομιμοποιείς την αυθαίρετη κατασκευή εφόσον γίνεται με βάση το ΝΟΚ (αφού προτίθεσαι να εκδόσεις άδεια με βάση το ΝΟΚ και για άλλη κατασκευή) για λόγους οικονομίας διοικητικών πράξεων γίνεται σε μια φάση.

 

 

 Λες ότι δεν θα δείξεις το στέγαστρο και θα το παρουσιάσεις ως να αδειοδοτείται σήμερα?

Θα κάνεις ουσιαστικά ψευδή αποτύπωση?

Ξανασκέψου το...Οι ποινές και οι συνέπειες είναι μεγάλες στη πρώτη στραβή που θα γίνει. (π.χ καταγγελία).

[nik]

 

Γ. Στέγαστρα

1) Ορισμός : είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης.

2) Με άδεια μόνο.

3) Πάλι αγνούμε το άρθρο 16  εφόσον μιλάμε για πρασιά και πάμε άρθρο 17.

4) Άρθρο 17.παρ.7 : Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παράγραφο 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές : ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ.

5) Άρθρο 17. παρ.7ιβ. "Το σύνολο των κατασκευών δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης".

Συμπέρασμα : Το στέγαστρο δεν μπορεί να καλύψει μία πρασιά και υπάρχει ο περιορισμός πλάτους 1/4 Δ. Μπορεί να έχει κατακόρυφα στοιχεία στήριξης. Γίνεται μόνο με άδεια.

 

Πηγή

 

Υ.Γ. 4178 για το υφιστάμενο γιατί δεν γίνεται ? Παλαιότητα ή συναίνεση το πρόβλημα ? Αν είναι το δεύτερο...ούτε άδεια βγάζεις.

Edited Νοέμβριος 26 , 2015 by nik

[DE GI]

Το υπόστεγο έγινε το 2015 καλοκαίρι.!!!

και θέλουν τώρα να κατασκευάσουν και ένα δεύτερο για χώρο στάθμευσης.

Δεν μπορώ να το τακτοποιήσω με το ν4178/13 λόγω παλαιότητας.

Αλλά δεν μπορώ να το βγάλω και άδεια γιατί το μεγαθήριο είναι 60τμ και δεν φτάνει η κάλυψη.

Έχετε κάτι άλλο κατά νου?

Edited Δεκέμβριος 1 , 2015 by DE GI

[OLINAPAL]

Καλησπέρα. Σε υπάρχον κατάστημα θέλω να προσθέσω στέγαστρο, το οποίο θα απέχει 5 εκ. από το κτίριο για να τοποθετηθούν από κάτω τραπεζοκαθίσματα. Τι άδεια βγάζω; "Κατασκευή στεγάστρου" ή "Προσθήκη κατ' επέκταση;" Ποιες μελέτες απαιτούνται;