Παραχώρηση σε κοινή χρήση ρυμοτομούμενου σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο

[Giorgos Georgiou]

Πελάτης μου κατασκευαστής αναζητάει το νομικό πλαίσιο ώστε να είναι κατοχυρωμένος πριν ξεκινήσει αντιπαροχή σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο το οποίο ρυμοτομείται.

Η ερώτησή του είναι εάν μπορεί να κάνει παραχώρηση του ρυμοτομούμενου σε κοινή χρήση μόνο για το δικό του τμήμα του οικοπέδου και αν αυτό κατοχυρώνεται με κάποιο νόμο.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας

[vagelis_lam]

το εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο θεωρείται και είναι ενιαίο πολεοδομικά.Ως εκ τούτου, όλοι οι συνιδιοκτήτες θα πρέπει να παραχωρήσουν σε κοινή χρήση και όχι αποσπασματικά.

Πιστεύω πως αυτό που θέλει ο κατασκευαστής δεν είναι εφικτό.

Δεν μας γράφεις βέβαια, κατά πόσο έχει ήδη οικοδομηθεί το ενιαίο οικόπεδο και εάν έχει συνταχθεί πράξη εφαρμογής.

[Giorgos Georgiou]

Δεν ξέρω αν έχει κυρωθεί η ΠΕ, αλλά το οικόπεδο είναι πλήρως αδόμητο

[vagelis_lam]

φρονώ πως καλό θα ήταν να μιλήσεις με την αρμόδια υπηρεσία που θα σου δώσει τη βεβαίωση υψομέτρου μιας και είναι η μόνη αρμόδια για την βεβαίωση διανοιγμένης οδού

[poly_dynata]

Τα εξ' αδιαιρέτου οικόπεδα αντιμετωπίζονται πολεοδομικά ως ένα ενιαίο. Ως εκ τούτου πρέπει να υπογράψουν όλοι οι συνιδιοκτήτες για την παραχώρηση σε κοινή χρήση. Επίσης εάν πιθανώς ρυμοτομούνται απέναντι οικόπεδα , τότε πρέπει να υπογράψουν κι αυτοί ότι δέχονται την παραχώρηση σε κοινή χρήση για τη δική τους ιδιοκτησία.

Ο νόμος λέει ότι οικοδομική άδεια μπορεί να εκδοθεί στην περίπτωση που σε όλο το πρόσωπο του οικοπέδου είναι ανοιχτός ο δρόμος. Πρακτικά δηλαδή αυτό σημαίνει πως αν υπάρχουν μέσα στο δρόμο μάντρες ή οτιδήποτε άλλο, αυτά πρέπει να φύγουν.

Τέλος σχετικά με τη βεβαίωση του υψομέτρου. Εάν δεν έχει γίνει υψομετρική μελέτη για το δρόμο δε θα μπορείς να πάρεις βεβαίωση , σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να την κάνεις εσύ (τη μελέτη) και αφού εγκριθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο να την βάλεις μέσα στο φάκελο της άδειας.

[DIMITRIS80]

Κοινώς, η έκφραση σου "δικό του τμήμα του οικοπέδου" είναι αδόκιμη. Δεν έχει τμήμα του οικοπέδου, είναι εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτης στο σύνολο του οικοπέδου χώρις καθορισμένα τμήματα.

[Giorgos Georgiou]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Όμως, αν δεν το επιθυμούν οι συνιδιοκτήτες μπλέκεις δικαστικά;

[nisorvani]

θα συμφωνήσω ότι το εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο πολεοδομικά είναι εννιαία ιδιοκτησία και χρειάζεται να υπογράψει και ο συνιδιοκτήτης. Σε μία άδεια που έβγαλα πρόσφατα είχε κυρωθεί πράξη εφαρμογής, και ρυμοτομείτο ένα κομμάτι του οικοπέδου (τόσο του δικού μας όσο και των απένταντι), και έγινε συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση του ρυμοτομούμενου κομματιού, στην οποία υπέγραψε μόνο ο πελάτης-ιδιοκτήτης του οικοπέδου, και όχι οι απέναντι γείτονες. Πλήρωσε και την εισφορά στο δήμο, και τέλος. Τώρα, όσον αφορά στην περίπτωση που δεν δέχεται ο συνιδιοκτήτης, νομίζω ότι τη συζήτηση (τουλάχιστον) με δικηγόρο δεν θα την απογύγει ο κατασκευαστής.

[poly_dynata]

Εάν οι συνιδιοκτήτες ή οι απέναντι ιδιοκτήτες δε δέχονται την παραχώρηση σε κοινή χρήση , τότε μοιραία πρέπει να γίνει πράξη αναλογισμού, όπου θα προκύψουν οι αποζημιώσεις για τον καθέναν.

[Giorgos Georgiou]

Μόλις σήμερα έμαθα πως η περιοχή έχει κυρωμένη Πράξη Εφαρμογής. Άρα γιατί ζητάει ο υπάλληλος παραχώρηση κοινής χρήσης του ρυμοτομούμενου; Δεν θεωρούνται πλέον χωροθετημένοι όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι;